€1,600

Die helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Stock eines modernen Wohnhauses in der Haussteinstraße im 2. Wiener Gemeindebezirk. Sie verfügt über ca. 69 m² Wohnfläche und eignet sich durch die getrennt begehbaren Zimmer sowohl für Paare als auch besonders gut für eine Wohngemeinschaft. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Abstellraum direkt gegenüber der Wohnung und im Erdgeschoss stehen den Bewohnerinnen und Bewohnern ein Fahrradraum, ein Waschraum sowie ein Freizeitraum zur Verfügung. Das Haus hat eine Garage in der ein Duplexparkplatz um 90€ angemietet werden kann. Ausstattung Die Wohnung kann je nach Bedarf möbliert oder unmöbliert übergeben werden. Derzeit sind die beiden Schlafzimmer jeweils mit einem 160-cm-Doppelbett, Schreibtisch und Kleiderschrank ausgestattet. Die Küche ist vollständig eingerichtet. Für eine längerfristige Anmietung kann die Wohnung nach Absprache auch ohne Möbel übergeben werden. Welche Möbel übernommen bzw. entfernt werden, kann individuell vereinbart werden. Lage und Verkehrsanbindung Die Wohnung liegt in einem ruhigen Wohnbereich von Leopoldstadt mit sehr guter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. ca. 6 Minuten zu Fuß zur U1-Station Vorgartenstraße ca. 3 Minuten zur Bushaltestelle Walcherstraße (11A, 11B) ca. 10 Minuten zu Fuß zum Praterstern mit U1, U2 und Regionalzügen gute Radverbindungen Richtung Donau, Donauinsel, Prater und Innenstadt gute Anbindung an A22 und A23 Nahversorgung Die tägliche Versorgung ist besonders unkompliziert. Ein Hofer und eine Billa-Filiale befinden sich direkt gegenüber der Wohnung, Eurospar und Penny, Apotheke und Bipa innerhalb von 5min Fußweg. Auch größere Einkaufszentren wie Donauzentrum und Millennium City sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Freizeit Der Bednar Park befindet sich nur wenige Schritte von der Wohnung entfernt und bietet eine Möglichkeit zur Erholung im direkten Wohnumfeld. Auch der Prater und die Donauinsel sind schnell erreichbar und bieten zahlreiche Möglichkeiten zum Spazierengehen, Radfahren und für weitere Freizeitaktivitäten. Mietbedingungen Die Kaution beträgt drei Monatsmieten und ist spätestens bei Übergabe der Wohnung zu hinterlegen. Heizung, Warmwasser und Strom sind nicht in der Miete enthalten und werden direkt von den Mieterinnen und Mietern mit den jeweiligen Anbietern abgerechnet. Bei Fragen zur Wohnung oder zu den Mietbedingungen können Sie mich gerne kontaktieren.