€850

strong>Casa Flora ist mehr als nur eine Wohnung – es ist ein Rückzugsort, eingebettet in Grünruhelage direkt am Wienfluss. Diese wunderschöne 2-Zimmer-Mietwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnhauses in der Ludwiggasse, einer charmanten Sackgasse im 14. Wiener Gemeindebezirk. Hier trifft behagliches Wohnen auf Naturverbundenheit und städtische Infrastruktur.

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und stilvolle Ausstattung:

Wohnfläche: ca. 56,63 m²

2 Zimmer – ideal für Singles oder Paare

Separate Landhausküche mit allen Geräten (inkl. Geschirrspüler & großem Kühlschrank)

Badezimmer mit Badewanne

Terrasse & Loggia mit Zugang zum gemeinschaftlich nutzbaren Garten

Großzügiger, begrünter Innenhof – eingezäunt & ruhig

Praktisches Kellerabteil & Fahrradabstellraum

Bezugsbereit ab 01.01.2027

Baujahr ca. 1993  I  Gasetagenheizung 

Die Umgebung Casa Flora liegt im Herzen von Penzing, einem der grünsten Bezirke Wiens. Die ruhige Sackgasse direkt am Wienfluss bietet nicht nur Idylle, sondern auch großartige Freizeitmöglichkeiten:

Wienfluss-Promenade direkt ums Eck – perfekt zum Joggen, Radfahren oder Spazierengehen

Schlosspark Schönbrunn, Dehnepark und der Wolfersberg in unmittelbarer Nähe

Grätzel mit gewachsener Struktur – gepflegt, familiär, sicher

Infrastruktur & Anbindung Trotz der ruhigen Lage ist die Wohnung ausgezeichnet angebunden:

Öffentliche Verkehrsmittel:

S-Bahn Station Hadersdorf (S45, direkte Verbindung zum Westbahnhof & Hütteldorf)

Buslinien 47A & 49A in fußläufiger Entfernung

U-Bahn U4 (Hütteldorf) schnell erreichbar per Bus oder Rad

Einkaufsmöglichkeiten:

Auhof Center mit Supermärkten, Gastronomie, Kino & Shops – nur wenige Minuten entfernt

Nahversorger (Billa, Hofer, Apotheke) in der Umgebung

Highlights auf einen Blick Frisch generalsanierte Wohnung

Terrasse & Loggia mit Blick ins Grüne

Zugang zum eingezäunten Gemeinschaftsgarten

Separate, vollausgestattete Küche im Landhausstil

Ruhelage in verkehrsfreier Sackgasse

Top-Anbindung & Nähe zum Auhofcenter

Perfekt für Naturfreunde mit Stadtanspruch
 

Wir weisen darauf hin, dass seitens der Eigentümer keine Haustiere erlaubt sind.

Weiters bitten wir um Verständnis, dass Besichtigungen derzeit nur in Absprache mit den Mietern möglich sind. Vielen Dank.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.