€1,190

strong>Lage

In ruhiger Badener Lage, in der Nähe des Landesklinikums gelangt eine gepflegte, sehr helle drei Zimmer-Wohnung inklusive Garagenstellplatz in die Vermietung. Durch die Lage in guter Badener Wohngegend in Leesdorf zeichnet sich das Objekt vor allem durch eine ruhige und grüne Wohnatmosphäre aus. Die 1999 errichtete Anlage ist zudem sehr gut an die Badener Innenstadt durch die nahegelegene Badner Bahnstation angebunden. Demnach sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzte, Kindergärten und Schulen per Fahrrad oder zu Fuß einfach erreichbar. Die Lage in den Badener Melkergründen bietet gemeinsam mit der abwechslungsreichen Landschaft, bestehend aus Wäldern, Wiesen und Weingärten, eine Vielzahl an Sport- und Freizeitmöglichkeiten. In der belebten Badener Innenstadt findet man zahlreiche exklusive Restaurants, ein breites Kulturangebot sowie eine Vielzahl an netten Boutiquen und Shops. Die wunderschönen Stadtparks, die Thermalquellen und Gesundheitsangebote sowie die eleganten Bauten verleihen dieser Stadt ein einzigartiges Flair und runden diese einmalige Wohngegend ab. 

Aufteilung

Die großzügige 3-Zimmer-Wohnung verfügt über ca. 72 m2 Wohnnutzfläche und besteht aus einem großen Wohn- und Essbereich, einer separaten Küche, zwei Schlafzimmern sowie getrennten Badezimmer mit Wanne und WC. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. 

In der Miete ist bereits ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage inkludiert. 

Ausstattung

- Einbauküche 

- Badezimmer mit Wanne

- Klimaanlage

- Fernwärme

- Balkon 

- Kellerabteil

- Fahrradabstellraum

Infrastruktur

Die Liegenschaft ist sowohl an den Individualverkehr durch die und A2 Anschlussstelle Baden, als auch durch durch den öffentlichen Verkehr (Bushaltestelle in Gehweite, Badner Bahn und Bahnhof Baden) exzellent angebunden. 

Mit dem Bahnhof Baden und den Regionalzügen in Richtung Wien oder Wiener Neustadt, findet man eine erstklassige Infrastruktur vor. 

Die Badener Innenstadt mit Ihren zahlreichen Shops und Boutiquen bieten in nächster Nähe eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Diverse schulische Einrichtungen, Ärzte, Kindergärten, das Stadttheater, Casino und Kino, Römertherme und Strandbad sowie Heuriger und Restaurants runden diese exzellente Lage ab und lassen keine Wünsche offen. 

Nebenkosten

3 BMM Kaution

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.