auf Anfrage

HOCHWERTIG KERNSANIERTES WOHNEN MIT REIHENHAUS-CHARAKTER, EIGENGARTEN & DACHTERRASSE IN HIETZING Ca. 120 m² Wohnfläche · 4 Zimmer · Eigengarten · ca. 37 m² Dachterrasse · KFZ-Stellplatz · Wohnkeller/Fitnessraum · Kernsanierung 2021 · Grünruhelage zwischen Hörndlwald & Rotem Berg

Die rund 120 m² große Wohneinheit ist Teil eines kleinen, lediglich drei Parteien umfassenden Hauses und erstreckt sich über mehrere Ebenen. Durch die gekuppelte Bauweise, den Eigengarten, die großzügige Dachterrasse und den eigenen KFZ-Stellplatz entsteht ein Wohngefühl, das weit über den klassischen Charakter einer Wohnung hinausgeht.

Ein besonderes Merkmal ist der außergewöhnliche und vielseitige Grundriss. Vier Zimmer, Küche, Abstellraum, zwei Badezimmer – eines davon mit WC – sowie ein zusätzlicher Wohnkeller mit separatem Fitnessraum schaffen viel Platz für unterschiedliche Lebenssituationen. Großzügige Raumhöhen von ca. 2,60 m in den Wohnebenen und ca. 2,50 m im Keller unterstreichen das angenehme Raumgefühl.

Ein echtes Highlight bildet die rund 37 m² große Dachterrasse. Sie eröffnet einen schönen Blick ins Grüne, zum ORF-Zentrum und über Teile Hietzings und schafft einen großzügigen privaten Freiraum über den Dächern der Umgebung.

Im Jahr 2021 wurde die Liegenschaft aufwendig und hochwertig kernsaniert. Das umfassende Sanierungspaket reicht von neuen Leitungen über thermische Maßnahmen, neue Fenster, Böden und Treppe bis zur Erneuerung der Badezimmer. Eine neue Einbauküche sowie hochwertige, maßgefertigte Schreinermöbel runden das Gesamtkonzept ab.

QUICK READ – AUF EINEN BLICK Wohnfläche: ca. 120 m² Zimmer: 4 Wohnkonzept: Wohnen über mehrere Ebenen Gebäude: kleines 3-Parteienhaus Charakter: Wohnhaus-/Reihenhausgefühl durch gekuppelte Bauweise und Eigengarten Dachterrasse: ca. 37 m² mit Grün- und Fernblick Eigengarten: privater Gartenbereich Keller: Wohnkeller mit separatem Fitnessraum und Be-/Entlüftung Raumhöhe: ca. 2,60 m in den Wohnebenen Raumhöhe Keller: ca. 2,50 m Bäder: 2, eines davon mit WC Sanierung: hochwertige Kernsanierung 2021 Fenster: Internorm, 3-fach verglast, Kunststoff/Aluminium Böden: hochwertiger Echtholzparkett Küche: neue Einbauküche Einbauten: hochwertige Schreinermöbel KFZ: eigener Stellplatz inkludiert Verwaltung: selbstverwaltete kleine Eigentümergemeinschaft Lage: Grünruhelage zwischen Hörndlwald und Rotem Berg AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS Hochwertig kernsanierte Immobilie Ca. 120 m² Wohnfläche Vier Zimmer Wohnen auf mehreren Ebenen Eigengarten Ca. 37 m² große Dachterrasse Attraktiver Grün- und Fernblick Wohnhaus-/Reihenhaus-Charakter Kleines Haus mit nur drei Parteien Gekuppelte Bauweise Kernsanierung 2021 Erneuerung der Leitungen Thermische Sanierungsmaßnahmen Neue Internorm-Fenster 3-fach-Verglasung Kunststoff-/Aluminiumfenster Hochwertiger Echtholzparkett Neue Treppe Modernisierte Badezimmer Neue Einbauküche Hochwertige maßgefertigte Schreinermöbel Zwei Badezimmer Abstellraum Wohnkeller Separater Fitnessraum mit Be- und Entlüftung Raumhöhen von ca. 2,60 m Kellerraumhöhe ca. 2,50 m Eigener KFZ-Stellplatz inkludiert Gefragte Grünruhelage im 13. Bezirk RAUMAUFTEILUNG Die Wohnfläche verteilt sich auf mehrere Ebenen und vermittelt dadurch einen eigenständigen Hauscharakter. Der außergewöhnliche Grundriss unterscheidet die Immobilie deutlich von einer klassischen Etagenwohnung und ermöglicht eine interessante Trennung unterschiedlicher Wohn- und Lebensbereiche.

Zur Verfügung stehen insgesamt:

4 Zimmer Küche mit hochwertiger Einbauküche 2 Badezimmer WC Abstellraum Wohnkeller Separater Fitnessraum mit Be-/Entlüftung Eigengarten Ca. 37 m² Dachterrasse KFZ-Stellplatz Die Kombination aus mehreren Wohnebenen, Garten, Dachterrasse und zusätzlicher Fläche im Untergeschoss schafft ein außergewöhnlich vielseitiges Raumangebot für Familien, Paare, Homeoffice oder die Verbindung von Wohnen, Arbeiten und Freizeit.

KERNSANIERUNG 2021 & AUSSTATTUNGSQUALITÄT Die Immobilie wurde im Jahr 2021 umfassend und hochwertig kernsaniert. Dabei wurde nicht lediglich die sichtbare Ausstattung modernisiert, sondern in wesentliche Bereiche der Immobilie investiert.

Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem:

Leitungen erneuert Thermische Sanierungsmaßnahmen durchgeführt Neue Internorm-Fenster eingebaut 3-fach verglaste Kunststoff-/Aluminiumfenster gewählt Hochwertige Echtholzparkettböden verlegt Die Treppe erneuert Badezimmer modernisiert Eine neue Einbauküche eingebaut Hochwertige Schreinermöbel maßgefertigt Die individuell gefertigten Einbaumöbel ergänzen das Sanierungskonzept und sorgen für eine hochwertige und funktionale Nutzung der vorhandenen Flächen.

EIGENGARTEN & DACHTERRASSE Die Immobilie bietet gleich zwei besonders attraktive private Außenbereiche.

Der Eigengarten verstärkt gemeinsam mit der gekuppelten Bauweise den Charakter eines eigenen Hauses und schafft unmittelbar am Wohnbereich einen privaten Grünraum.

Ein besonderes Highlight ist die rund 37 m² große Dachterrasse. Von hier eröffnet sich ein schöner Blick in die grüne Umgebung, bis zum ORF-Zentrum und über Teile Hietzings. Die großzügige Fläche bietet ausreichend Platz für unterschiedliche Aufenthaltsbereiche und erweitert den Wohnraum insbesondere während der warmen Jahreszeit.

WOHNKELLER & FITNESSBEREICH Zusätzlichen Nutzwert bietet der vorhandene Wohnkeller mit einer Raumhöhe von ca. 2,50 m.

Ein separater Fitnessraum mit Be- und Entlüftung schafft einen eigenen Bereich für Sport und Freizeit und ergänzt die klassischen Wohnflächen um eine attraktive Zusatznutzung.

SELBSTVERWALTUNG & LAUFENDE KOSTEN Das Gebäude umfasst lediglich drei Parteien und wird selbstverwaltet. Dadurch besteht eine überschaubare Eigentümerstruktur.

Nach den vorliegenden Angaben erfolgen derzeit keine laufenden Einzahlungen in einen klassischen Rücklagenfonds. Die laufenden monatlichen Betriebskosten präsentieren sich dadurch vergleichsweise moderat und überschaubar.

Zu beachten ist, dass zukünftige Instandhaltungs- oder Sanierungsmaßnahmen mangels laufender Rücklagenbildung gegebenenfalls unmittelbar von den jeweiligen Eigentümern zu tragen sind.

LAGE Die Immobilie befindet sich in einer besonders attraktiven Wohnlage des 13. Wiener Gemeindebezirks Hietzing, eingebettet zwischen dem Roten Berg und dem Hörndlwald.

Die Lage verbindet zwei Qualitäten, die in dieser Form besonders gefragt sind: ein ausgesprochen grünes und ruhiges Wohnumfeld und gleichzeitig eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur.

Hörndlwald und Roter Berg liegen praktisch vor der Haustüre und bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung. Gleichzeitig befinden sich Einrichtungen des täglichen Bedarfs in komfortabler Entfernung.

Die Jagdschloss-Apotheke und eine SPAR-Filiale sind in kurzer Gehdistanz erreichbar. Eine nahegelegene Bushaltestelle schafft eine gute öffentliche Verbindung zur U4-Station Ober St. Veit und damit in Richtung Wiener Innenstadt.

INFRASTRUKTUR & VERKEHRSANBINDUNG Hörndlwald in unmittelbarer Nähe Roter Berg in unmittelbarer Nähe SPAR in kurzer Gehdistanz Jagdschloss-Apotheke rasch erreichbar Bushaltestelle in der Nähe Gute Verbindung zur U4-Station Ober St. Veit Gute Erreichbarkeit der Hietzinger Infrastruktur Verbindung Richtung Wiener Innenstadt über die U4 FREIZEIT & UMGEBUNG Die Lage unmittelbar bei Hörndlwald und Rotem Berg bietet einen besonders hohen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge, Laufrunden und Aktivitäten im Grünen beginnen praktisch vor der Haustüre.

Gleichzeitig profitiert die Immobilie von der etablierten Wohnqualität Hietzings und verbindet damit Natur, Ruhe und urbanen Komfort.

UNSER RESÜMEE Eine außergewöhnliche Immobilie für Käufer, die das Raumangebot und die Außenflächen eines Hauses suchen, gleichzeitig aber die Vorteile einer kleinen Eigentümergemeinschaft schätzen.

Rund 120 m² Wohnfläche, vier Zimmer, Eigengarten, ca. 37 m² Dachterrasse, Wohnkeller mit Fitnessbereich und ein eigener KFZ-Stellplatz schaffen ein Wohnkonzept mit hoher Alltagstauglichkeit und besonderem Freizeitwert.

Die hochwertige Kernsanierung aus dem Jahr 2021, Internorm-Fenster, Echtholzparkett, neue Küche und maßgefertigte Schreinermöbel sorgen für eine entsprechend hochwertige Ausstattungsbasis.

Besonders hervorzuheben ist jedoch der eigenständige Charakter der Immobilie: Wohnen auf mehreren Ebenen, eigener Garten und großzügige Dachterrasse vermitteln ein Wohngefühl, das einem Reihen- beziehungsweise Wohnhaus sehr nahekommt.

Eine seltene Kombination aus Hausgefühl, hochwertiger Sanierung und außergewöhnlichen Freiflächen – in begehrter Grünruhelage zwischen Hörndlwald und Rotem Berg.

UNSER SERVICE – VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT. ZELLMANN IMMOBILIEN steht für transparente Information, nachvollziehbare Beratung und professionelle Betreuung während des gesamten Immobilienprozesses. Gerne stellen wir ernsthaften Interessenten die vorhandenen Unterlagen zur Immobilie zur Verfügung und begleiten Sie bei allen weiteren Schritten.

RECHTLICHE HINWEISE Die Angaben zu dieser Liegenschaft beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen sowie auf Informationen des Eigentümers beziehungsweise Auftraggebers. Flächen-, Maß-, Kosten-, Entfernungs- und sonstige Angaben verstehen sich, soweit nicht ausdrücklich anders angegeben, als Circa-Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten.

Die Bezeichnungen „Reihenhaus-Charakter“, „Wohnhaus-Charakter“ und „Wohnkeller“ beschreiben die tatsächliche Nutzung beziehungsweise den Charakter der Immobilie und stellen keine Aussage über eine bestimmte baurechtliche oder wohnungseigentumsrechtliche Qualifikation der jeweiligen Flächen dar.

TRANSPARENZ BEI TEXT- UND BILDMATERIAL – EINSATZ KÜNSTLICHER INTELLIGENZ Die Texte dieses Exposés wurden mit Unterstützung künstlicher Intelligenz erstellt beziehungsweise redaktionell überarbeitet. Die redaktionelle Verantwortung verbleibt bei ZELLMANN IMMOBILIEN.

Bei den dargestellten Bildern handelt es sich grundsätzlich um von uns selbst erstellte Originalaufnahmen der jeweiligen Immobilie. Vereinzelt können Fotos zur Verbesserung der Darstellung mittels KI-Unterstützung behutsam bearbeitet oder optimiert worden sein. Der tatsächliche Charakter und die wesentlichen Merkmale der Immobilie bleiben dabei erhalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.