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TOLLES EINFAMILIENHAUS MIT UNEINSICHTIGEM SPIELGARTEN, VIEL PLATZ & GROSSZÜGIGER GARAGE IN PURKERSDORF Ideal für Familien · ca. 127 m² Wohnfläche · 597 m² Grundstück · 4 Schlaf-/Individualzimmer · 2 Bäder · Vollkeller · Einzelgarage mit Montagegrube und zusätzlichem Lagerraum/Werkstatt · ca. 30 m² Garagen-/Nebenfläche · Terrasse · Balkon · ebener, eingefriedeter Garten

Dieses gepflegte ELK-Einfamilienhaus in der Speichberggasse in 3002 Purkersdorf bietet genau jene Kombination, die sich viele Familien wünschen: ausreichend Platz im Haus, großzügige zusätzliche Nutzflächen im Keller, einen ebenen und weitgehend uneinsichtigen Garten sowie eine ruhige, von Einfamilienhäusern geprägte Nachbarschaft.

Das 1989 errichtete Haus verfügt über ca. 127 m² Wohnfläche auf Erd- und Obergeschoss. Hinzu kommen ca. 66,79 m² Kellerfläche, eine Einzelgarage mit Montagegrube und zusätzlichem Lagerraum bzw. Werkstatt mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 30 m², eine großzügige Terrasse mit ca. 20 m² sowie ein Balkon mit ca. 5,60 m².

Besonders familienfreundlich präsentiert sich das ca. 597 m² große Grundstück. Der Garten ist eben, gut nutzbar, umlaufend eingefriedet und bietet ausreichend Platz zum Spielen, Entspannen und für gemeinsame Freizeit. Auch ein Pool lässt sich grundsätzlich gut in das Gartenkonzept integrieren – die Vorbesitzer nutzten hier bereits einen größeren Aufstellpool.

Im Erdgeschoss bildet die geräumige Wohnküche mit Durchgang zum Wohnzimmer den Mittelpunkt des Hauses. Von hier öffnet sich der Wohnbereich zur großzügigen Terrasse mit erneuertem Terrassenbelag. Ein zusätzliches Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie der Vorraum ergänzen diese Ebene. Praktisch ist auch der hausinterne Zugang zur Garage und zum Keller.

Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige Schlafzimmer, eines davon mit eigenem Balkon. Ein großzügiges Badezimmer mit Whirlpoolwanne, Doppelwaschbecken und Dusche sowie ein separates WC schaffen auch für eine größere Familie ein komfortables Raumangebot.

Zusätzlichen Mehrwert bietet der betonierte Keller. Neben den klassischen Keller- und Nebenflächen stehen hier zwei weitere gut nutzbare Räume zur Verfügung, die sich beispielsweise als Hobbyraum, Büro, Atelier, Spielzimmer oder Rückzugsbereich anbieten.

QUICK READ – AUF EINEN BLICK Adresse: Speichberggasse, 3002 Purkersdorf Objekttyp: Einfamilienhaus Baujahr: 1989 Bauweise Haus: ELK Fertighaus / Holzriegel- bzw. Trockenbauweise Keller: betonierter Dichtbetonkeller Grundstück: ca. 597 m² Grundstücksbreite: ca. 27,5–32,1 m Grundstückstiefe: ca. 18,6–20,1 m Wohnfläche EG: ca. 72,26 m² Wohnfläche OG: ca. 54,74 m² Wohnfläche gesamt: ca. 127,00 m² Keller: ca. 66,79 m² Einzelgarage inkl. Lagerraum/Werkstatt: Gesamtnutzfläche ca. 30 m² Garage – Besonderheit: Montagegrube Terrasse: ca. 20 m² Balkon: ca. 5,60 m² Raumhöhe Wohnräume: ca. 2,61 m Raumhöhe Keller: ca. 2,25 m Garten: eben, eingefriedet und weitgehend uneinsichtig Kindergarten: Landeskindergarten III in Fußgehnähe Schulen: in Purkersdorf AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS Gepflegtes ELK-Einfamilienhaus Familienfreundliche Raumaufteilung Ca. 127 m² Wohnfläche 597 m² Grundstück Großzügiger, ebener Spiel- und Freizeitgarten Garten weitgehend uneinsichtig Grundstück vollständig eingefriedet Straßenseitig Sockel mit Zaunanlage Großzügige Wohnküche mit Durchgang zum Wohnzimmer Insgesamt vier Schlaf-/Individualzimmer auf EG und OG Drei geräumige Schlafzimmer im Obergeschoss Ein Schlafzimmer mit eigenem Balkon Zwei Badezimmer Badezimmer im OG mit Whirlpoolwanne, Doppelwaschbecken und Dusche Separates WC im Obergeschoss Großzügige Terrasse mit erneuertem Terrassenbelag Vollkeller mit ca. 66,79 m² Zwei zusätzliche vielseitig nutzbare Kellerräume Einzelgarage mit Montagegrube Zusätzlicher Lagerraum / Werkstatt direkt bei der Garage Gesamtnutzfläche Garage inkl. Lagerraum/Werkstatt ca. 30 m² Hausinterner Zugang zur Garage Großzügiger Vorplatz Ruhiges, von Einfamilienhäusern geprägtes Wohnumfeld Kindergarten in Fußgehnähe RAUMAUFTEILUNG ERDGESCHOSS – CA. 72,26 M² Das Erdgeschoss ist auf das tägliche Familienleben ausgerichtet. Vom Vorzimmer werden die wesentlichen Bereiche des Hauses erschlossen. Besonders praktisch ist der direkte Zugang zur Garage und zum Keller.

Die geräumige Wohnküche bietet ausreichend Platz für einen großzügigen Essbereich und verfügt über einen direkten Durchgang zum Wohnzimmer. Dadurch entsteht ein angenehm zusammenhängender Wohn- und Kommunikationsbereich, während Küche und Wohnzimmer dennoch als eigenständige Bereiche wahrnehmbar bleiben.

Vom Wohnbereich gelangt man auf die ca. 20 m² große Terrasse, deren Terrassendielen erneuert wurden. Sie bildet die direkte Verbindung zum ebenen Garten und erweitert den Wohnbereich in den wärmeren Monaten angenehm ins Freie.

Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein weiteres Zimmer, das sich beispielsweise als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice eignet, sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC.

OBERGESCHOSS – CA. 54,74 M² Das Obergeschoss bildet den privaten Rückzugsbereich der Familie. Hier befinden sich drei geräumige Schlafzimmer und damit ein besonders familienfreundliches Raumangebot.

Eines der Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon mit ca. 5,60 m².

Das großzügige Badezimmer ist mit Whirlpoolwanne, Doppelwaschbecken und Dusche ausgestattet. Ein separates WC ergänzt die Sanitärausstattung dieser Ebene.

KELLER – CA. 66,79 M² Der betonierte Dichtbetonkeller erweitert das Platzangebot des Hauses erheblich. Besonders interessant sind zwei zusätzliche gut nutzbare Räume, die zahlreiche Möglichkeiten eröffnen.

Ob Hobbyraum, Homeoffice, Atelier, Spielzimmer oder persönlicher Rückzugsbereich – hier steht wertvolle zusätzliche Fläche zur Verfügung. Mit einer Raumhöhe von ca. 2,25 m bietet der Keller attraktive Voraussetzungen für unterschiedlichste Nutzungen.

GARTEN, TERRASSE & FREIFLÄCHEN Der Garten ist einer der wesentlichen Vorzüge dieser Liegenschaft. Das ca. 597 m² große Grundstück bietet eine ideale Größe für eine Familie: ausreichend Platz für Spiel, Spaß, Freizeit und Erholung, ohne überdimensioniert zu wirken.

Durch die ebene Grundstückskonfiguration lässt sich die vorhandene Fläche besonders gut nutzen. Kinder finden ausreichend Platz zum Spielen, während gleichzeitig genügend Raum für Terrasse, Liegeflächen, Gartenmöbel und weitere Freizeitnutzungen verbleibt.

Das Grundstück ist umlaufend eingefriedet und straßenseitig mit Sockel und Zaun abgegrenzt. Der Garten präsentiert sich weitgehend uneinsichtig und schafft damit einen angenehm privaten Außenbereich für die ganze Familie.

Auch ein Pool wäre aufgrund der vorhandenen Gartenfläche grundsätzlich gut vorstellbar. Die Vorbesitzer hatten bereits einen größeren Aufstellpool im Garten genutzt.

Die ca. 20 m² große Terrasse mit erneuerten Terrassendielen schafft einen attraktiven Übergang zwischen Wohnbereich und Garten. Ergänzt wird das Freiflächenangebot durch den ca. 5,60 m² großen Balkon im Obergeschoss.

EINZELGARAGE, WERKSTATT & LAGERRAUM Ein besonderes Extra dieser Liegenschaft ist die großzügige Einzelgarage mit Montagegrube und zusätzlichem Lagerraum bzw. Werkstatt. Gemeinsam bieten diese Bereiche eine Gesamtnutzfläche von ca. 30 m² und damit deutlich mehr Platz als eine klassische Einzelgarage.

Ein besonderes Detail ist die vorhandene Montagegrube. Für Autoliebhaber, Bastler oder fachkundige Eigentümer, die gerne selbst am Fahrzeug arbeiten, bietet diese interessante Möglichkeiten für Wartungs-, Pflege- oder kleinere Reparaturarbeiten.

Der zusätzliche Lagerraum bzw. Werkstattbereich erweitert das Platzangebot nochmals und schafft einen funktionalen Bereich für handwerkliche Tätigkeiten und die Aufbewahrung unterschiedlichster Gegenstände.

Der großzügige Vorplatz vor der Garage ergänzt das Stellplatz- und Bewegungsangebot. Besonders praktisch ist zudem der direkte Zugang von der Garage in das Wohnhaus.

BAUWEISE & RAUMGEFÜHL Das Wohnhaus wurde 1989 von ELK als Fertighaus in Holzriegel-/Trockenbauweise errichtet. Der Keller ist betoniert, die Garage wurde gemauert.

Mit einer Raumhöhe von ca. 2,61 m in den Wohnräumen bietet das Haus ein angenehm großzügiges Raumgefühl. Im Keller beträgt die Raumhöhe ca. 2,25 m.

LAGE Die Speichberggasse liegt in einem ruhigen und familiär geprägten Wohngebiet von Purkersdorf. Das unmittelbare Umfeld wird überwiegend von Einfamilienhäusern und privaten Gärten bestimmt und schafft ein angenehmes Wohnumfeld für Familien.

Die Kombination aus eigenem Garten, ruhiger Nachbarschaft und der Infrastruktur von Purkersdorf macht die Lage besonders für Familien mit Kindern interessant.

Der Landeskindergarten III befindet sich in Fußgehnähe. Schulen und weitere Bildungseinrichtungen stehen in Purkersdorf zur Verfügung.

ZIELGRUPPE Dieses Haus richtet sich besonders an Familien mit Kindern, die nicht nur ausreichend Schlafzimmer, sondern auch großzügige Nebenflächen und einen gut nutzbaren Garten suchen.

Durch das zusätzliche Zimmer im Erdgeschoss und die beiden vielseitig nutzbaren Räume im Keller bietet das Haus zugleich interessante Möglichkeiten für Homeoffice, Hobby, Atelier, Spielbereich oder Gäste.

Auch die Kombination aus großzügiger Einzelgarage, Montagegrube sowie zusätzlichem Lager- und Werkstattbereich macht die Immobilie besonders für Käufer interessant, die neben dem klassischen Wohnraum zusätzlichen Platz für Auto, Hobby, Handwerk oder Lagerung schätzen.

UNSER RESÜMEE Ein sympathisches und gepflegtes Einfamilienhaus mit einem Raumangebot, das hervorragend auf das Familienleben abgestimmt ist.

Ca. 127 m² Wohnfläche, rund 66,8 m² Keller, vier Schlaf- bzw. Individualzimmer, zwei Badezimmer sowie ein ebener und weitgehend uneinsichtiger Garten schaffen viel Platz für den Alltag einer Familie.

Besonders die Kombination aus geräumiger Wohnküche, Wohnzimmer, Terrasse und Garten, den drei Schlafzimmern im Obergeschoss sowie den zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten im Keller macht das Haus vielseitig.

Ein weiteres Highlight ist die Einzelgarage mit Montagegrube und zusätzlichem Lagerraum bzw. Werkstatt mit insgesamt ca. 30 m² Gesamtnutzfläche. Sie bietet nicht nur Platz für ein Fahrzeug, sondern wertvolle zusätzliche Flächen für Hobby, Werkzeug und Lagerung.

Ein gepflegtes Familienhaus mit viel Platz drinnen und draußen – mit ebenem Spielgarten, großzügigen Nebenflächen und angenehm familiärem Wohnumfeld in Purkersdorf.

UNSER SERVICE – VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT. Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Immobilie zur Verfügung und informieren Sie persönlich über Raumaufteilung, Flächen, Bauweise und weitere Objektdetails.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen ZELLMANN IMMOBILIEN gerne zur Verfügung.

RECHTLICHE HINWEISE Alle Flächen- und Maßangaben basieren auf den vorliegenden Planunterlagen bzw. auf übermittelten ca.-Angaben und verstehen sich ohne Gewähr. Die Wohnfläche beträgt ca. 127,00 m², die Kellerfläche ca. 66,79 m². Die Einzelgarage samt zusätzlichem Lagerraum bzw. Werkstatt verfügt nach den übermittelten ca.-Maßen über eine Gesamtnutzfläche von rund 30 m². Terrasse und Balkon sind in diesen Flächenangaben nicht enthalten.

Die beschriebenen Nutzungsmöglichkeiten der Kellerräume – etwa als Hobbyraum, Büro, Atelier oder Spielzimmer – stellen Nutzungsvorschläge dar und sind nicht als Aussage über eine baurechtliche Bewilligung als Wohnraum zu verstehen.

TRANSPARENZ BEI TEXT- UND BILDMATERIAL – EINSATZ KÜNSTLICHER INTELLIGENZ Die Texte dieses Exposés wurden mit Unterstützung künstlicher Intelligenz erstellt beziehungsweise redaktionell überarbeitet. Die redaktionelle Verantwortung verbleibt bei ZELLMANN IMMOBILIEN.

Sofern im Rahmen der Vermarktung möblierte oder anderweitig visualisierte Bilder verwendet werden, können diese KI-gestützt auf Basis der Originalräume erstellt beziehungsweise bearbeitet worden sein und dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand der Immobilie sowie die jeweiligen Vertrags- und Objektunterlagen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.