€249,000

strong>2-Zimmer-Altbauwohnung mit direktem Zugang zum Innenhof  

Diese charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung in beliebter Gegend des 16. Wiener Gemeindebezirk verbindet klassische Wiener Altbauarchitektur mit einer zeitgemäß modernisierten Innenausstattung.

Diese neu renovierte Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und bietet durch ihren direkten Zugang zum Innenhof eine Besonderheit, die gerade bei einer Wohnung in dieser innerstädtischen Lage einen besonderen Mehrwert darstellt.

Das modern gestaltete Badezimmer ist mit einer Dusche, Waschbecken und Warmwassergerät ausgestattet. Die großformatigen Fliesen in warmen Naturtönen schaffen ein zeitloses Erscheinungsbild.

Raumaufteilung:

Vorzimmer Küche/Essbereich Wohnzimmer Schlafzimmer Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluß separat Toilette  

Lage:

Die Wurlitzergasse liegt in einem gewachsenen Wohnviertel im 16. Wiener Gemeindebezirk Ottakring. Die Gasse erstreckt sich zwischen dem Bereich Thaliastraße und Hernalser Hauptstraße und befindet sich in einem urban geprägten Wohnumfeld.

Die unmittelbare Umgebung verbindet klassische Wiener Altbauarchitektur mit einer sehr guten Infrastruktur. Besonders praktisch ist die Nähe zur Wilhelminenstraße und Wattgasse, wo sich zahlreiche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden.

Die Lage eignet sich damit gut für alle, die urbanes Wohnen mit kurzen Wegen im Alltag verbinden möchten.

Die Lage bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Supermärkten, Geschäften, Gastronomie, Schulen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die öffentlichen Verkehrsmittel Straßenbahn 2 sowie Bus 10A sind in der näheren Umgebung erreichbar; der Bahnhof Ottakring mit U3 und S45 ist ebenfalls gut angebunden.

Freizeit & Erholung:

Neben der urbanen Infrastruktur bietet der 16. Bezirk auch zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.

Der Bereich rund um Wilhelminenberg und Steinhofgründe bietet Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung. Auch der Kongresspark sowie weitere Grün- und Freizeiträume des Bezirks sind gut erreichbar. Damit bietet die Lage eine perfekte Kombination aus städtischem Leben, guter Infrastruktur und Naherholungsmöglichkeiten.

Öffentliche Verkehrsmittel:
 

Straßenbahnlinie: 43, 44, 46  Buslinie: 10A U-Bahnlinie: U3 Ottakring Bahnhof Ottakring: S 45   

Nebenkosten:

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP. 

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Kaufvertragshonorar: Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. 
Nähere Informationen zum Honorar werden bei Interesse am Objekt übermittelt.

Wir freuen uns Ihnen die Liegenschaft jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen.

Kontaktieren Sie gerne Frau Petra Gepp persönlich unter +43 660 201 89 47 sowie auch unter gepp@thurner-realitaeten.at. 
Unser Büro erreichen Sie unter office@thurner-realitaeten.at.

Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen.

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die Wohnung befindet sich im 16. Bezirk Ottakring, in der unmittelbaren Umgebung gibt es eine Vielzahl an Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie zum Beispiel eine Arztpraxis, eine Apotheke, eine Klinik und ein Krankenhaus. Auch Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten sind in der Nähe vorhanden. Auch die Verkehrsanbindung mit Straßenbahn und U-Bahn sowie S-Bahn sind hervorragend.