€3,240

strong>Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wien!

In attraktiver Lage im 22. Bezirk wurde eine moderne Wohnanlage errichtet, die zeitgemäßen Wohnkomfort mit hochwertiger Architektur, nachhaltiger Ausstattung und naturnaher Lebensqualität verbindet.

Die Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, helle Wohnbereiche und eine moderne Ausstattung. Großzügige Freiflächen schaffen zusätzlichen Wohnraum im Freien und laden dazu ein, entspannte Stunden zu genießen und den Alltag hinter sich zu lassen.

Besonderes Augenmerk wurde auf Komfort, Energieeffizienz und ein angenehmes Raumklima gelegt. Die hochwertige Wohnraumbelüftung mit Wärmetauscher sorgt für eine kontinuierliche Frischluftzufuhr und ein behagliches Wohnklima. Eine moderne Photovoltaikanlage ergänzt das nachhaltige Energiekonzept und unterstützt eine ressourcenschonende Energieversorgung.

Ein besonderes Highlight ist die außergewöhnliche Lage: In unmittelbarer Nähe zum Mühlwasser und am Beginn des Naturschutzgebietes genießen Sie die Ruhe und Schönheit der Natur und profitieren gleichzeitig von den vielfältigen Möglichkeiten des urbanen Lebens in Wien.

Hier treffen RUHE – NATUR – WIEN – WASSER – ARCHITEKTUR aufeinander und schaffen eine besondere Wohnqualität.

Ob als neues Zuhause für Familien, als persönlicher Rückzugsort oder als moderner Lebensmittelpunkt – diese Wohnanlage bietet vielfältige Möglichkeiten für individuelles und komfortables Wohnen.

Überzeugen Sie sich selbst von der besonderen Qualität dieser Immobilie und entdecken Sie Ihr persönliches Top.

Ihr neues Zuhause in Wien wartet auf Sie!

TOP 2 – Großzügige 4-Zimmer-Gartenwohnung mit Wasserlage und außergewöhnlichem Außenbereich TOP 2 befindet sich im Erdgeschoss und überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 111,28 m² sowie einem besonders weitläufigen Außenbereich. Die Wohnung eignet sich ideal für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder Käufer, die großzügiges Wohnen mit viel Freifläche kombinieren möchten.

Das Herzstück der Wohnung bildet die rund 40,45 m² große Wohnküche, die viel Raum für einen offenen Koch-, Ess- und Wohnbereich bietet. Von hier aus gelangt man direkt auf die großzügige Terrasse und weiter in den privaten Garten, wodurch der Wohnraum harmonisch nach außen erweitert wird.

Insgesamt verfügt die Wohnung über drei separat begehbare Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Zwei Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort, ergänzt durch ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum.

Ein ganz besonderes Highlight ist der außergewöhnlich große Außenbereich: Mit rund 151,88 m² Gartenfläche und einer Terrasse von ca. 47,39 m² stehen insgesamt rund 199,27 m² Freifläche zur Verfügung. Dadurch entsteht ein selten großzügiges Wohngefühl mit viel Platz im Freien – ideal für Familien, Gartenliebhaber oder alle, die ein Maximum an privatem Außenraum suchen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.