€1,095

TOPZUSTAND - IM HERZEN VON HOHENEMS!    2 sonnige Zimmer, Balkon/Loggia, BARRIEREFREI Mietbeginn bereits ab 10. Oktober möglich -  langfristige Vermietung gewünscht Die Wohnanlage befindet sich inmitten einer Gartenlandschaft im historischen Viertel von Hohenems. In ruhiger Atmosphäre und Gediegenheit liegt der Elkan-Garten, dessen Ursprung bis ins 18. Jahrhundert zurückgeht. Der Stadtkern, sowie die Verkehrsanbindungen liegen nur 5 Gehminuten weit entfernt. Die Wohnung selbst befindet sich im ruhigen  2. Obergeschoss mit Lift - ausgerichtet ins Grüne.  Die Wohnung eignet sich auch optimal für Rollstuhlfahrer oder geh-eingeschränkte Personen, da alle Flächen und Zugänge barrierefrei zu betreten sind. Das Haus ist in modernstem Zustand mit Fernwärmeanschluss. Energiesparhaus - Energieeffizienz B, HWB 43 Die Wohnung ist mit hochwertigen Vollholzparkettböden , einer tollen DAN-Einbauküche und besten Materialien ausgestattet.  Fussbodenheizung und elektrische Außenjalousien.  Die Nutzfläche beträgt ca. 53m2 und teilt sich in ein schönes Wohn-Esszimmer  mit offener Küche auf, sowie das Schlafzimmer , ein hochwertiges Badezimmer , Vorraum und dem Balkon/Loggia mit Blick ins Zentrum. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich das neue Rathaus, eine Bäckerei, Buchhandlung, ein Feinkostgeschäft, Kaffeehäuser und Restaurants sowie weitere Geschäfte, die zum Bummeln und Verweilen einladen. In Hohenems finden Sie unter anderem die Ruine Alt-Ems, Schloss Glopper, ein altes Sägemühlen-Museum, sowie für Naturfreunde die Rheinauen, Vorarlbergs schönstes Bade- und Erholungsgebiet am Alten Rhein. Im Winter bietet sich vor allem die wunderschöne Berglandschaft oberhalb von Hohenems, die Schuttanen als Ausflugsziel an.  Ein Garagenstellplatz  (G3) kann bei Bedarf und Verfügbarkeit  zusätzlich  angemietet werden um Euro 89,00 - ein Stellplatz im Freien  (AP3) für Euro 65,00 - ein kleiner Garagenplatz (G14) um 60,00.   Gesamtmiete inklusive Betriebskosten Eur 955,82 Zusätzlich kommt monatlich eine Pauschale für Heizung und Warmwasser hinzu in Höhe von Eur 117,34 und eine Pauschale für Strom von Eur 21,37. Komplettmiete inklusive Betriebskosten, Umsatzsteuer sowie inklusive komplettem Strom, Heizung und Warmwasser Eur 1.095,63   Informationen und Besichtigungen Die Möbel auf den Bildern können nach Absprache mit dem aktuellen Mieter teilweise übernommen werden.  Bei Interesse bitte ausschließlich um schriftliche Anfragen per Email inklusive Angabe über das Beschäftigungsverhältnis und Nachweis über die Einkünfte.  Das Rauchen ist im gesamten Haus verboten - Nichtraucherwohnung. Hunde sind nicht erlaubt.   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Mag.   Günther Wohlgenannt  unter der Mobilnummer  43 676 60 27 239   und per E-Mail unter  wohlgenannt@decus.at  persönlich zur Verfügung. www.decus.at office@decus.at    Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht.  Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <50m Apotheke <475m Krankenhaus <625m Klinik <5.825m Kinder & Schulen Schule <325m Kindergarten <100m Universität <6.100m Höhere Schule <4.550m Nahversorgung Supermarkt <450m Bäckerei <125m Einkaufszentrum <1.325m Sonstige Bank <325m Geldautomat <325m Post <325m Polizei <500m Verkehr Bus <150m Bahnhof <525m Autobahnanschluss <1.675m Flughafen <2.225m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap