€449,000

Zum Verkauf gelangt eine gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 97 m² Wohnfläche im beliebten 19. Wiener Gemeindebezirk (Döbling).

Die Wohnung befindet sich in einem Gebäude aus dem Jahr 1973 und bietet aufgrund ihrer großzügigen Raumaufteilung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein Balkon erweitert den Wohnbereich und schafft zusätzlichen Raum zum Entspannen.

Die Wohnung ist derzeit befristet vermietet und stellt damit auch für Anleger eine interessante Möglichkeit dar.

Bei Bedarf steht auch ein geräumiger Tiefgaragenplatz in unmittelbarer Nähe zum Verkauf (optional)!

Eckdaten Adresse: 1190 Wien – Döbling

Wohnfläche: ca. 97 m²

Zimmer: 4

Baujahr: 1973

Ausstattung: Bad, Küche, Balkon, Kellerabteil (ca 7 m²)

Heizung: Fernwärme

Zustand: gepflegt

Vermietung: derzeit befristet vermietet

Verkehrsanbindung: sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung

Objektbeschreibung Die ca. 97 m² große Wohnung überzeugt durch ihre großzügige 4-Zimmer-Aufteilung und die angenehme Wohnlage in Döbling. Der vorhandene Balkon bietet einen zusätzlichen privaten Außenbereich und ergänzt die Wohnfläche ideal.

Dank der sehr guten Verkehrsanbindung sind die umliegenden Stadtteile sowie das Wiener Stadtzentrum bequem erreichbar. Gleichzeitig bietet der 19. Bezirk eine attraktive Kombination aus urbaner Infrastruktur und hoher Wohnqualität.

Die Fernwärmeversorgung sorgt für eine zentrale und komfortable Beheizung der Wohnung.

Besonders hervorzuheben großzügige 97 m² Wohnfläche

4 Zimmer – ideal für Familien oder als Anlageobjekt

Balkon

gepflegter Gesamtzustand

Fernwärme

sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung

beliebte Wohnlage in 1190 Wien

derzeit befristet vermietet

Fazit Eine gepflegte und großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung in Döbling, die sowohl aufgrund ihrer Wohnungsgröße als auch der guten Infrastruktur interessante Perspektiven bietet. Die bestehende befristete Vermietung macht das Objekt zudem für Kapitalanleger interessant.

Gerne kann ich in Abstimmung mit dem Mieter ab sofort zeitnah Besichtigungstermine anbieten!

Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung, auch nicht für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes. Alle Informationen beruhen auf Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Die hier veröffentlichten Daten gelten als Richtlinie, um die Entscheidungsfindung der Interessenten zu unterstützen. Detailinformationen werden bei der Besichtigung besprochen, geklärt oder nachgereicht.

*** Ich bitte um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir arbeiten nur mit Besichtigungsbestätigung und zweifelsfreier Legitimation. ***

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.