€249,000

strong>URBANER WOHNTRAUM MIT GESTALTUNGSPOTENZIAL – 2-ZIMMER-WOHNUNG NAHE NASCHMARKT!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen des 5. Bezirks! Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Liftstock eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet auf rund 59 m² Wohnfläche die perfekte Grundlage für kreative Wohnideen oder eine solide Kapitalanlage.

Die Wohnung punktet mit zwei gut geschnittenen Zimmern und einem angenehmen Raumgefühl. Der leicht renovierungsbedürftige Zustand eröffnet attraktive Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung – etwa die offene Verbindung zur angrenzenden Küche, um ein modernes, großzügiges Wohnkonzept umzusetzen. Der aktuelle Grundriss eignet sich darüber hinaus hervorragend für eine Wohngemeinschaft!

Bereits durchgeführte Arbeiten bieten zusätzliche Vorteile:

Die Elektroinstallationen wurden laut Eigentümerin ca. vor 5 Jahren überholt Warmwasserboiler ca. 5 Jahren alt Badezimmer und WC wurden Anfang der 90er Jahre generalsaniert 3-fach-verglaste Internorm Lärmschutzfenster von 4/88 (Tausch Anfang 90er Jahre) Sicherheitstür in den 90er Jahren eingebaut Dank der zentrumsnahen Lage und der Nähe zum Naschmarkt profitieren Sie von urbanem Flair, exzellenter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten – alles fußläufig erreichbar!

WG-geeigneter Grundriss Zentrale Lage mit idealer Infrastruktur und bester öffentlicher Anbindung  

Renovierungsbedürftiger Zustand Separate Küche  3-fach-verglaste Internorm Lärmschutzfenster von 4/88 (Tausch Anfang 90er Jahre) Gaszentralheizung Elektroboiler über Nachtstrom Gegensprechanlage Kellerabteil  

INFRASTRUKTUR

Ein besonderes Highlight ist die ausgezeichnete Lage nahe dem beliebten Naschmarkt. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie vielfältige Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten rund um das Schlossquadrat und die Margaretenstraße. In unmittelbarer Umgebung finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Supermärkte (Billa, Hofer), eine Drogerie (BIPA), Bank, Post, Trafik, Apotheke, Ärzte, Schulen und Kindergärten, aber auch Universitäten und Fachhochschulen. Zahlreiche Restaurants, Bars, Weinlokale und Cafés laden zum Verweilen ein. Urbanes Leben trifft hier auf hohe Wohnqualität und hervorragende Infrastruktur.

ÖFFENTLICHE ANBINDUNG

U-Bahn Linie U4 Kettenbrückengasse in ca. 200 m U-Bahn Linie U3 Neubaugasse in ca. 750 m U-Bahn Linie U2 Museumsquartier in rund 1 km Lokalbahnhof Paulanergasse in ca. 920 m Straßenbahn L Pilgramgasse in ca. 590 m Straßenbahn 1, 62 Paulanergasse in ca. 930 m Buslinie 59A Schönbrunner Str./Kettenbrückengasse in 380 m Top-Verkehrsanbindung: Mit der U4 (Pilgramgasse), mehreren Bus- und Straßenbahnlinien sowie dem nahen Matzleinsdorfer Platz sind Sie perfekt an das öffentliche Netz angebunden – auch überregionale Reisen sind schnell organisiert!

SONSTIGES

Nutzen Sie die Chance, in eine aufstrebende Lage zu investieren und gestalten Sie diese Wohnung nach Ihren Vorstellungen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten, die Ihnen diese Immobilie bietet, begeistern! Ihr neues Zuhause oder die perfekte Anlagewohnung wartet auf Sie!

KAUF-NEBENKOSTEN-ÜBERSICHT
Maklerhonorar: 3% zzgl. 20% USt.
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Kaufvertragserrichtung 1-3% plus USt. plus Barauslagen

Besichtigungen können jederzeit nach telefonischer oder schriftlicher Voranmeldung vereinbart werden! FEELING HOME freuet sich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. 

Die Daten stammen direkt vom Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Haben Sie eine Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Vereinbaren Sie noch heute Ihren kostenlosen Beratungstermin unter 0660 34 69 538 oder unter christiani@feeling-home.at.

»Zusätzlich bieten Ihnen meine Geschäftspartner eine kompetente Finanzierungsbegleitung zu aktuellen Bestkonditionen an. Fragen Sie mich sehr gern danach!«

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.