€198,000

CHARMANTE 2-ZIMMER-WOHNUNG NAHE AUGARTEN – RENOVIERT & ZENTRAL BEGEHBAR CA. 41 M² WOHNFLÄCHE · ERDGESCHOSS · 2 ZIMMER · RENOVIERT 2019 · GAS-ETAGENHEIZUNG · KELLERABTEIL · NÄHE AUGARTEN Diese kompakte und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in der Bäuerlegasse, 1200 Wien, verbindet einen klassischen Altbaubestand mit einer zeitgemäßen Ausstattung. Auf rund 41 m² Wohnfläche bietet sie eine praktische, zentral begehbare Raumaufteilung und eignet sich sowohl für Singles und Paare als auch als Stadtwohnung oder Anlageobjekt.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten, um 1910 errichteten Wohnhauses. Im Jahr 2019 erfolgten wesentliche Renovierungsarbeiten: Unter anderem wurden die Böden erneuert, die Gas-Etagenheizung überarbeitet bzw. erneuert sowie Badezimmer und WC frisch renoviert.

Besonders praktisch ist die klare Raumorganisation. Vom Vorzimmer mit integrierter Küchennische sind die einzelnen Bereiche der Wohnung zentral erreichbar. Zwei Zimmer, ein separates Badezimmer, ein separates WC sowie ein Abstellraum schaffen auf kompakter Fläche ein funktionales Wohnkonzept.

Die vorhandenen Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung sind straßenseitig ausgerichtet. Ein ca. 4 m² großes Kellerabteil sowie ein Fahrradabstellraum im Haus ergänzen das Angebot.

QUICK READ – AUF EINEN BLICK Adresse: Bäuerlegasse, 1200 Wien Objekttyp: 2-Zimmer-Wohnung / Garçonnière Wohnfläche: ca. 41 m² Zimmer: 2 Etage: Erdgeschoss Baujahr Haus: ca. 1910 Letzte Renovierung: 2019 Raumaufteilung: zentral begehbar Küche: Küchennische im Vorzimmer Badezimmer: separat WC: separat Abstellraum: vorhanden Heizung: Gas-Etagenheizung Fenster: Kunststoff, 3-fach verglast Ausrichtung Fenster: straßenseitig Kellerabteil: ca. 4 m² Fahrradabstellraum: im Haus vorhanden Hauszustand: gepflegt Lage: Nähe Augarten ALLGEMEINE BESCHREIBUNG Die Wohnung überzeugt vor allem durch ihre kompakte Größe und funktionale Raumaufteilung. Trotz der überschaubaren Wohnfläche stehen zwei getrennt nutzbare Zimmer sowie ein separates Badezimmer, ein separates WC und ein eigener Abstellraum zur Verfügung.

Durch die zentrale Begehbarkeit lassen sich die vorhandenen Räume flexibel nutzen. Neben einer klassischen Aufteilung in Wohn- und Schlafzimmer ist beispielsweise auch eine Kombination aus Wohnen und Homeoffice denkbar.

Die im Vorzimmer integrierte Küchennische nutzt die vorhandene Fläche effizient und hält die beiden eigentlichen Wohnräume für individuelle Wohn- und Schlafnutzungen frei.

AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS Ca. 41 m² Wohnfläche Zwei separat nutzbare Zimmer Zentral begehbare Raumaufteilung Erdgeschoss Küchennische im Vorzimmer Separates Badezimmer Separates WC Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung Renovierungsmaßnahmen im Jahr 2019 Erneuerte Böden Gas-Etagenheizung Badezimmer und WC renoviert Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung Ca. 4 m² großes Kellerabteil Fahrradabstellraum im Haus Gepflegtes Wohnhaus Attraktive Lage nahe dem Augarten RAUMAUFTEILUNG Die ca. 41 m² große Wohnung ist funktional organisiert und zentral begehbar. Vom Vorzimmer mit Küchennische werden die wesentlichen Bereiche der Wohnung erschlossen.

Vorzimmer mit Küchennische Wohnzimmer Schlafzimmer / zweites Zimmer Separates Badezimmer Separates WC Abstellraum Die beiden Zimmer können unabhängig voneinander genutzt werden. Dadurch eignet sich die Wohnung trotz ihrer kompakten Größe für unterschiedliche Wohnkonzepte und bietet eine klare Trennung der einzelnen Wohnbereiche.

RENOVIERUNG & AUSSTATTUNG Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2019 renoviert. Im Zuge dieser Arbeiten wurden unter anderem die Böden, die Heizung sowie Badezimmer und WC erneuert bzw. renoviert.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung. Die Kunststofffenster verfügen über eine 3-fach-Verglasung und sind straßenseitig ausgerichtet.

Zusätzlichen Stauraum bietet das der Wohnung zugeordnete Kellerabteil mit ca. 4 m². Für Fahrräder steht ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum im Haus zur Verfügung.

LAGE – WOHNEN NAHE DEM AUGARTEN Die Wohnung befindet sich in der Bäuerlegasse im 20. Wiener Gemeindebezirk und profitiert insbesondere von der Nähe zum Augarten. Der weitläufige Grün- und Erholungsraum bietet attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Freizeit und bildet einen angenehmen Gegenpol zum urbanen Wohnumfeld.

Die Lage verbindet damit städtisches Wohnen mit einem hohen Freizeitwert. Einrichtungen des täglichen Bedarfs und die weitere Infrastruktur des Bezirks befinden sich im Umfeld.

ZIELGRUPPE Aufgrund ihrer Größe und Raumaufteilung eignet sich die Wohnung besonders für Singles und Paare, die eine kompakte Stadtwohnung mit zwei separat nutzbaren Zimmern suchen.

Die Kombination aus überschaubarer Wohnfläche, zentral begehbarer Raumaufteilung, bereits erfolgten Renovierungsmaßnahmen und der Lage nahe dem Augarten kann die Wohnung ebenso für Anleger interessant machen.

UNSER RESÜMEE Eine kompakte und funktional geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit rund 41 m² Wohnfläche in einem gepflegten Wohnhaus aus der Zeit um 1910.

Die zentrale Begehbarkeit, zwei separat nutzbare Zimmer, das getrennte Badezimmer und WC sowie der eigene Abstellraum sorgen für eine gute Raumausnutzung. Die im Jahr 2019 durchgeführten Renovierungsmaßnahmen, 3-fach verglaste Kunststofffenster und die Gas-Etagenheizung ergänzen das Angebot.

Eine interessante Stadtwohnung für Singles, Paare oder Anleger, die eine kompakte 2-Zimmer-Lösung in unmittelbarer Nähe zum Augarten suchen.

UNSER SERVICE – VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT. Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Wohnung zur Verfügung und informieren Sie persönlich über die Immobilie.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen ZELLMANN IMMOBILIEN gerne zur Verfügung.

RECHTLICHE HINWEISE Alle Angaben basieren auf den vom Eigentümer bzw. den vorliegenden Unterlagen zur Verfügung gestellten Informationen und verstehen sich vorbehaltlich Irrtum und Änderungen. Flächenangaben sind ca.-Angaben und ohne Gewähr.

TRANSPARENZ BEI TEXT- UND BILDMATERIAL – EINSATZ KÜNSTLICHER INTELLIGENZ Die Texte dieses Exposés wurden mit Unterstützung künstlicher Intelligenz erstellt beziehungsweise redaktionell überarbeitet. Die redaktionelle Verantwortung verbleibt bei ZELLMANN IMMOBILIEN.

Sofern im Rahmen der Vermarktung möblierte oder anderweitig visualisierte Bilder verwendet werden, können diese KI-gestützt auf Basis der Originalräume erstellt beziehungsweise bearbeitet worden sein und dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand der Immobilie sowie die jeweiligen Vertrags- und Objektunterlagen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.