€110,000

Sie suchen kein fertig renoviertes Haus, sondern eine Immobilie, bei der Sie Ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen können?

Dann könnte diese Liegenschaft in Ferndorf genau das richtige Projekt für Sie sein.

Zum Verkauf steht ein Wohnhaus auf einem rund 720 m² großen Grundstück in Lang bei Ferndorf. Das Gebäude befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand und richtet sich daher ganz bewusst an Käufer, die ein umfassenderes Renovierungsprojekt suchen.

Wir möchten den Zustand dabei nicht schöner darstellen, als er ist: Hier sind Investitionen, handwerkliches Geschick und eine klare Vorstellung davon gefragt, wie das Gebäude künftig genutzt und gestaltet werden soll.

Gerade darin liegt aber auch die Chance.

Statt eine bereits fertig renovierte Immobilie zu übernehmen und für Entscheidungen anderer mitzubezahlen, können Sie hier von Grund auf selbst bestimmen, wie Ihr zukünftiges Zuhause aussehen soll.

Das bestehende Gebäude bietet eine Ausgangsbasis für eine umfassende Sanierung. Vom Grundriss über Haustechnik und Innenausbau bis zur Gestaltung der Außenanlagen kann die Immobilie weitgehend nach den eigenen Vorstellungen neu gedacht werden.

Das Grundstück selbst ist leicht geneigt, grün und teilweise eingewachsen. Alter Baum- und Pflanzenbestand sorgt für einen gewachsenen Charakter und schafft eine Abgrenzung zur Umgebung.

Die Liegenschaft befindet sich im gewidmeten Bauland. Neben einer Sanierung des Bestandes können daher auch weitergehende Überlegungen interessant sein. Ob und in welchem Umfang Änderungen, Erweiterungen, ein Abbruch oder eine Neubebauung möglich sind, ist im Vorfeld mit den zuständigen Behörden abzuklären.

Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist für eine ländliche Wohnlage bemerkenswert gut: Die Bahnhaltestelle Ferndorf befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Villach und Spittal an der Drau sind dadurch auch ohne eigenes Fahrzeug erreichbar.

Die nahegelegene Bahnstrecke ist bei der Beurteilung der Lage zu berücksichtigen. Es bestehen Lärmschutzmaßnahmen, vorbeifahrende Züge können dennoch wahrgenommen werden. Wir empfehlen daher, sich im Zuge einer Besichtigung persönlich einen Eindruck davon zu verschaffen.

Eckpunkte

ca. 720 m² Grundstücksfläche bestehendes Wohnhaus stark sanierungsbedürftiger Zustand massive Bauweise Bauland leichte Hanglage eingewachsenes Grundstück alter Baum- und Pflanzenbestand grundbücherlich dokumentierte Wasserrechte Bahnhaltestelle in unmittelbarer Nähe gute Verbindung Richtung Villach und Spittal an der Drau Kaufpreis € 110.000,- Für wen eignet sich diese Immobilie?

Dieses Objekt ist vor allem für Menschen interessant, die nicht nach einer schlüsselfertigen Lösung suchen.

Handwerker, erfahrene Sanierer oder Käufer, die ohnehin ein Haus vollständig nach ihren Vorstellungen modernisieren möchten, finden hier eine interessante Ausgangslage.

Auch für Interessenten, bei denen langfristig stärker das Grundstück als der bestehende Gebäudebestand im Mittelpunkt steht, kann die Liegenschaft interessant sein.

Hier kaufen Sie kein fertiges Zuhause - sondern die Möglichkeit, eines daraus zu machen.

Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin:

Hannes Hammermayer
Kompagnon Immobilien
+43 664 233 89 06

Die Angaben basieren auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Sämtliche baulichen Möglichkeiten sind vor Umsetzung mit den zuständigen Behörden abzuklären.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei Fragen rund um die Finanzierung. Sprechen Sie uns einfach an - auf Wunsch stellen wir gerne den Kontakt zu einem Finanzierungspartner her.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Die Liegenschaft befindet sich in Lang, einem Ortsteil der Gemeinde Ferndorf, im unteren Drautal zwischen Villach und Spittal an der Drau.


Die Umgebung ist überwiegend ländlich geprägt und verbindet Grünraum mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden und Städte. Ferndorf liegt verkehrsgünstig im Drautal, wodurch sowohl der Raum Villach als auch Spittal an der Drau gut erreichbar sind.


Ein wesentlicher Vorteil des Standortes ist die nahegelegene Bahnhaltestelle Ferndorf. Diese ist von der Liegenschaft in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine direkte öffentliche Verkehrsanbindung in Richtung Villach und Spittal an der Drau. Auch eine Bushaltestelle befindet sich in kurzer Entfernung.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Ferndorf sowie in den umliegenden Gemeinden vorhanden. Arzt, Schule, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Bank und weitere Infrastruktur sind mit dem Fahrzeug in kurzer Zeit erreichbar.


Die Liegenschaft selbst befindet sich in einer grünen, gewachsenen Wohnumgebung. Das Grundstück ist leicht geneigt und von bestehender Vegetation und altem Baumbestand geprägt.

Zu berücksichtigen ist die nahegelegene Bahnstrecke. Diese verläuft in geringer Entfernung zur Liegenschaft. Lärmschutzmaßnahmen sind vorhanden, Zugverkehr kann dennoch wahrgenommen werden. Interessenten wird empfohlen, sich im Rahmen einer Besichtigung zu unterschiedlichen Tageszeiten selbst einen persönlichen Eindruck von der Lage zu verschaffen.


Die Kombination aus ländlicher Umgebung, guter Erreichbarkeit und Bahnanschluss macht den Standort insbesondere für Käufer interessant, die ruhig wohnen möchten, gleichzeitig aber nicht vollständig auf das Auto angewiesen sein wollen.