€399,000

Ein besonderes Highlight ist die attraktive Aussichtslage sowie das großzügige Außenareal mit Garten und Pool.

Fünf Wohneinheiten – flexibel nutzbar Die Liegenschaft verfügt über insgesamt fünf separate Wohneinheiten, die jeweils über einen eigenen Zugang sowie ein eigenes Bad und WC verfügen.

Gerade für Anleger bietet diese Aufteilung interessante Vorteile: Die einzelnen Einheiten können separat vermietet werden, wodurch sich die Mieteinnahmen auf mehrere Wohneinheiten verteilen und das Leerstandsrisiko gegenüber einer einzelnen großen Wohneinheit reduziert werden kann.

Durch vorhandene Verbindungstüren bleibt gleichzeitig ein hohes Maß an Flexibilität erhalten. Einzelne Wohnungen können bei Bedarf miteinander verbunden und gemeinsam genutzt werden. Dadurch lässt sich die Raumaufteilung an unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte anpassen.

Aufteilung der Wohneinheiten Erdgeschoss

Wohnung 1: ca. 30 m²

Wohnung 2: ca. 75 m²

Wohnung 3: ca. 65 m² – sanierungsbedürftig

Obergeschoss / Dachgeschoss

Wohnung 4: ca. 100 m²

Wohnung 5: ca. 80 m²

zusätzlicher Rohdachboden mit ca. 40 m²

Der vorhandene Rohdachboden bietet weiteres Entwicklungspotenzial. Je nach baulichen und behördlichen Möglichkeiten könnte dieser beispielsweise zur Erweiterung einer bestehenden Wohnung oder zur Schaffung zusätzlicher Wohnfläche genutzt werden.

Interessantes Ertragspotenzial Bei einer beispielhaft angenommenen durchschnittlichen Nettomiete von € 8,–/m² und einer vermietbaren Wohnfläche von ca. 350 m² ergibt sich rechnerisch folgendes Mietpotenzial:

ca. € 2.800,– Nettomiete pro Monat
ca. € 33.600,– Nettomiete pro Jahr

Bei einem Kaufpreis von € 399.000,– entspricht dies – ausschließlich auf den Kaufpreis bezogen – einer rechnerischen Bruttorendite von ca. 8,4 %.

Unter beispielhafter Berücksichtigung von rund 10 % Kaufnebenkosten sowie angenommenen € 60.000,– für Sanierungs- und Adaptierungsmaßnahmen ergibt sich eine Gesamtinvestition von rund € 500.000,–. Bezogen darauf läge die rechnerische Bruttorendite bei rund 6,7 %.

Bei sämtlichen Miet-, Kosten- und Renditeangaben handelt es sich um unverbindliche Beispielrechnungen. Tatsächlich erzielbare Mieten, Leerstände, laufende Kosten, Finanzierungs-, Sanierungs- und sonstige Aufwendungen sind nicht berücksichtigt. Angaben ohne Gewähr.

Gebäude & Zustand Das Gebäude wurde in mehreren Bauetappen errichtet. Das ursprüngliche Baujahr ist nicht genau bekannt. Ein Zubau erfolgte 1978, die letzte Erweiterung wurde 1998 vorgenommen.

Vier der fünf Wohneinheiten sind grundsätzlich bezugsbereit. Wohnung 3 mit ca. 65 m² ist sanierungsbedürftig und bietet entsprechendes Modernisierungs- und Gestaltungspotenzial.

Garten, Pool & Aussichtslage Das großzügige Außenareal bietet einen Garten mit Pool und attraktive Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Die schöne Aussicht über die umliegende Landschaft unterstreicht den besonderen Charakter der Liegenschaft. Ein geschützter Innenhof, Balkone sowie weitere Außenflächen ergänzen das großzügige Platzangebot.

Drei Garagen & zusätzliche Nebenflächen Für Fahrzeuge stehen insgesamt drei Garagen zur Verfügung. Darüber hinaus sind zusätzliche Lager- und Nebenflächen vorhanden, die praktische Nutzungsmöglichkeiten für Bewohner und Mieter bieten.

Heizung Die Beheizung erfolgt elektrisch über eine Kombination aus Radiatoren und Infrarotheizung. Zusätzlich sorgt ein Kachelofen für angenehme Wärme und eine gemütliche Wohnatmosphäre.

Interessant für Anleger und Investoren Die Liegenschaft verbindet mehrere wesentliche Vorteile:

5 separat nutzbare Wohneinheiten

insgesamt ca. 350 m² Wohnfläche

Kaufpreis € 399.000,–

rechnerisches Mietpotenzial von ca. € 33.600,– jährlich bei angenommener Nettomiete von € 8,–/m²

flexible Grundrisse durch vorhandene Verbindungsmöglichkeiten

zusätzlicher Rohdachboden mit ca. 40 m² und Entwicklungspotenzial

3 Garagen sowie zusätzliche Nebenflächen

großzügiger Garten mit Pool

attraktive Aussichtslage

vielseitige Möglichkeiten für Vermietung, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung

Eine vielseitige Liegenschaft mit interessantem Ertrags- und Entwicklungspotenzial für Käufer, die mehrere Wohneinheiten unter einem Dach suchen.

  Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die Liegenschaft befindet sich in 7434 Bernstein in attraktiver, ruhiger Aussichtslage mit schönem Blick über die umliegende Hügellandschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten und Schulen befinden sich im Ort. Die naturnahe Umgebung mit zahlreichen Wander- und Freizeitmöglichkeiten bietet einen hohen Erholungswert. Die bekannte Burg Bernstein und die reizvolle Landschaft prägen die besondere Wohnlage.