€749,000

Saniert. Behutsam erneuert. Mit Liebe konzipiert.94m² stille Eleganz im 13. Bezirk.Ich bin ALMA – Top 4, ein feiner Rückzugsort in der grünen Gallgasse. Gestaltet von Thurn und Bauer https://www.thurn.at/, vereine ich Wissen, Erfahrung und Liebe zum Detail – hochwertige Materialien und präzise Planung formen ein Zuhause mit Eleganz und Beständigkeit.Ich werde im Februar 2027 fertiggestellt sein. Auf meinen 94 m² findest du eine chice Wohnküche für Feste und Gäste, zwei kuschelige Schlafzimmer und zwei stilvolle Badezimmer – perfekt, um am Morgen ohne Stress in den Tag zu starten. Ich bin ein Ort für Menschen, die Klarheit, Struktur und Geborgenheit suchen. Ideal als Erstwohnsitz, Zweitwohnsitz oder eleganter Rückzugsort im 13. Bezirk. Wenn du mich kennenlernen möchtest, organisiere deinen Besichtigungstermin mit Christian & Max. Vielleicht beginnt hier eure gemeinsame Geschichte.

Lage

Mein Bezirk Hietzing beheimatet 54.040 Einwohner und ist 37,7 km2 groß. Beeindruckende Gebäude und schmucke Villen prägen diesen Bezirk. Hier haben sich einige trendige Cafés und viele kleine Spezialitätenläden angesiedelt, die zum Verweilen und Inspirieren einladen. Der 13. Bezirk ist außerdem der grünste Wiener Bezirk: Schönbrunn mit seinem wunderschönen Schlosspark, der Lainzer Tiergarten als ein Waldparadies für sich mit vielen Wiesen, Wanderwegen und unberührten Waldbächen. Das alles findest du hier! Von der Gallgasse aus bist du zu Fuß in 5 Minuten bei der Haltestelle der Straßenbahnlinie 60 Speisingerstraße Straße. Um dann innerhalb 7 Stationen weiter mit der U-Bahnlinie U4 die  Stadt zu erreichen.

rooming rebels Lieblings-Place-to-be: Der nächste Sommer kommt bestimmt! Cool  - Zum Abkühlen von zu Hause aus innerhalb von wenigen Minuten ab ins Hietzinger Bad (Link) und zur Entspannung in die Sauna. Und danach geht’s weiter zum wieder neu eröffneten Wambacher, hinein in den schattigen Garten, wo die Zeit ein bisschen langsamer vergeht.

Für die Bildung deiner Kinder ist ebenso gesorgt: https://www.wien.gv.at/bezirke/hietzing/bildung/

Bezirk Hietzing: https://www.wien.gv.at/bezirke/hietzing/

Öffentliche Verkehrsmittel

    Straßenbahn 62, Bus 8 A (in 10 Minuten Bahnhof Meidling, U6)
    Bus 56, 58 (in 10 Minuten nach Hietzing U4)

roomin rebels Analyse Thurn & Bauer https://www.thurn.at/ verleihen ALMA Top 4 durch präzise Planung und hochwertige Materialien eine klare, elegante Struktur.Die 94m² große Altbauwohnung wird aktuell saniert und bietet nach Fertigstellung ein kompaktes, hochwertig erneuertes Wohnformat mit klassischen Details und hohen Räumen. Sie kombiniert herrschaftlichen Charakter mit moderner Klarheit und richtet sich an Käufer, die ein stilvolles, frisch renoviertes Altbauambiente in effizienter, gut organisierter Form suchen.

Raumaufteilung

Fertigstellung Februar 2027 Vorraum Wohnküche Schlafzimmer Arbeitszimmer/Kinderzimmer Abstellraum/Speisekammer Ankleidezimmer Zwei Badezimmer mit WC Extra Toilette Loggia/Veranda Kellerabteil AUSSTATTUNG:

Parkettböden Kassettenfenster - Restauriert Fliesen Fussbodenheizung Luftwärmepumpe