€1,551

TRAUMHAFTER ALTBAU - NÄHE RATHAUSPLATZ EXKLUSIVE 2,5 ZIMMER IN CITY-NÄHE LENAUGASSE Diese ca. 77m² große, 2,5-Zimmerwohnung  befindet sich im 2. Stock (mit Lift) eines sehr gepflegten Stilaltbaus in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens - der Lenaugasse, wenige Minuten vom Rathausplatz entfernt. Einerseits die unmittelbare Nähe zur Wiener Innenstadt , andererseits die optimale Aufteilung zeichnen dieses Objekt als Top-Immobilie aus. Aufteilung: Vorraum großzügiges Wohnzimmer geräumiges Schlafzimmer Arbeitszimmer/kleines Kabinett separate Küche mit Fenster Badezimmer mit Dusche (WM-Anschluss) WC extra Mini-Abstellraum Ausstattung: Fischgrätparkettböden in Wohnräumen Fliesenböden in Badezimmer und WC Einbauküche inkl. Geräten (prekaristisch) Holz-Kastenfenster stilvolle Flügeltüren Gas-Etagenheizung Personenaufzug !!! Die Fotos stammen aus der Vermietung von 2024 - derzeit ist die Wohnung bewohnt !!! Lage: Der gepflegte Stilaltbau befindet sich in der Lenaugasse, im 8. Bezirk. Aufgrund der gesuchten Lage sind Einkaufsmöglichkeiten sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar. Durch die hervorragende Lage sind kulturelle und kulinarische Angebote an fast jedem Eck anzutreffen, die das urbane Lebensgefühl perfekt abrunden. U3 - Volkstheater in Gehweite Straßenbahnlinien 1, 2, 46, 71, D Autobuslinie 13A Rathausplatz Wiener Innenstadt in wenigen Gehminuten erreichbar Die Wohnung wird in unbefristeter Hauptmiete vergeben und ist ab 15.11.2026  beziehbar. Gesamtmiete inklusive BK und USt.  € 1.551,99 Kaution: € 6.200,- KONTAKT: Herr Martin Langstadlinger - 0676 690 80 82 E-Mail: m.langstadlinger@immosan.at Hinweis: Um mit regelmäßigen und lückenlosen Mietzahlungen zu rechnen, verlangt der Eigentümer zur Bonitätsprüfung einen Einkommensnachweis (die letzten drei Gehaltszettel oder bei Selbstständigen den aktuellsten Einkommenssteuerbescheid). Bei Mietern ohne eigenes Einkommen wird eine Bürgschaft mit entsprechendem Einkommensnachweis verlangt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Sämtliche Angaben lt. Auskunft des Vermieters und ohne Gewähr. </strong Lage: Toplage