€529,900

Das Objekt befindet sich in Wien 18., Ferrogasse 47 in einer 1984 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung befindet sich im 3.OG (mit Lift) des Wohnhauses. Die Wohnung war bislang vermietet und wird unsaniert verkauft. Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates!   Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner! Laut Jahresvorschau 2026 ist in den nächsten Jahren eine Garagensanierung und Dachsanierung geplant. Für die Garagensanierung wurde mittels Umlaufbeschluss Variante 2 gewählt. Gesamtkosten EUR 53.080,00 netto für T9 anteilig ca. EUR 2.774,00 Für die Dachsanierung gibt es derzeit noch keine Kostenschätzung. Raumaufteilung: // Vorzimmer // Wohnzimmer  // Loggia // Küchenbereich // 3 Schlafzimmer   // Abstellraum // Badezimmer mit Badewanne // WC Allgemeine Teile   Das Objekt verfügt über einen Fahrrad- sowie Kinderwagenabstellraum sowie einen Gemeinschaftsgarten. Ein Lift ist vorhanden. Garage (OPTIONAL) Garagenstellplatz im Haus KP € 32.900,-  Keller Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil. Heizung Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgt über Gaszentralheizung und wird nach Verbrauch verrechnet. Aktuelle Vorschreibung Stand 09/26:  Heizkosten: 84,76 €   Warmwasser: 26,29 €   Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <325m Apotheke <325m Klinik <400m Krankenhaus <1.425m Kinder & Schulen Schule <275m Kindergarten <175m Universität <900m Höhere Schule <775m Nahversorgung Supermarkt <325m Bäckerei <300m Einkaufszentrum <1.825m Sonstige Geldautomat <475m Bank <475m Post <475m Polizei <1.075m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.225m Straßenbahn <275m Bahnhof <675m Autobahnanschluss <3.175m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Lage: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden in unmittelbarer Nähe. Für Freizeitaktivitäten eignen sich der nahegelegene Türkenschanzpark oder der weitläufige Pötzleinsdorfer Schlosspark. Auch das beliebte Schafbergbad befindet sich in der näheren Umgebung. Öffentliche Verkehrsmittel: Bahn S-45 Wien Gersthof, Straßenbahn 40, 41 Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Die Wohnung wird im Zustand "unsaniert" ohne Gewährleistung verkauft. Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins € 4,53/m2 (Stand 04/2026) exkl. BK und USt.   Der Kaufpreis versteht sich als Fixpreis . Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz