€899,000

strong>PREIS-CHANCE! 182 m² MAISONETTE-WOHNUNG MIT TERRASSE – 3 SCHLAFZIMMER, NUR CA. € 4.900/m² Diese großzügige Maisonette in der Hütteldorfer Straße im 14. Wiener Gemeindebezirk bietet viel Platz und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für Unternehmen, Selbstständige, Architekten und Kreative.

Auf ca. 182 m² Wohnfläche verteilen sich großzügige Räumlichkeiten, die sich durch ihre Größe und Aufteilung ideal für unterschiedliche Bürokonzepte eignen. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine 17,68 m² große Terrasse, die zusätzlichen Freiraum bietet.

Ein besonderes Gestaltungselement ist die massive Holz-Wendeltreppe, die den Maisonette-Charakter unterstreicht. Eine Klimaanlage sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden.

Die Räumlichkeiten befinden sich in einem grundsätzlich nutzbaren Zustand, bieten jedoch Potenzial für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsmaßnahmen.

Wichtiger Hinweis zur Widmung: Das Objekt ist laut vorliegenden Angaben als Büro gewidmet. Die Beschreibung und Vermarktung beziehen sich daher auf die Nutzung als Bürofläche.

Ideal für Unternehmen, Selbstständige, Architekten, Künstler und Kreative, die großzügige Büro- oder Atelierflächen suchen. Aufgrund der großzügigen Raumaufteilung wäre das Objekt laut Eigentümer auch für Familien interessant, da eine Umwidmung in Wohnraum grundsätzlich möglich sein könnte. Die tatsächliche Umsetzbarkeit ist vorab behördlich zu prüfen.

Eckdaten Objektart: Maisonette – Büro

Lage: Hütteldorfer Straße, 1140 Wien

Nutzfläche: ca. 182 m²

Räume: 3 Schlafzimmer bzw. separate Räume

Badezimmer: 2, beide mit Fenster

WCs: 2 zusätzliche Gäste-WCs

Küche: Großzügige Küche mit Essbereich

Ausstattung: Klimaanlage, massive Holz-Wendeltreppe

Heizung: Gastherme, laut Eigentümer vor ca. 5 Jahren erneuert

Zusätzlich: Abstellraum und Kellerabteil

Zustand: Nutzbar, Modernisierungspotenzial vorhanden

Widmung: Büro

Preis pro m²: ca. € 4.900/m²

Lage Die Immobilie befindet sich in der Hütteldorfer Straße im 14. Wiener Gemeindebezirk. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die U-Bahn-Linie U3 sowie die Straßenbahnlinien 1 und 49 sind erreichbar.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die Immobilie befindet sich in der Hütteldorfer Straße im 14. Bezirk. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die U-Bahn-Linie U3 sowie die Straßenbahnlinien 1 und 49 sind erreichbar.