€860

MIETWOHNUNG: KHEKGASSE 5 I 1230 WIEN

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2 ZIMMER-MIETWOHNUNG IM 23. BEZIRK MIT BALKONEN UND INKLUSIVE AUTOABSTELLPLATZ

Das MIETPROFIL welches das Portal WILLHABEN anbietet ist  von Vorteil.

Sie suchen eine helle 2-Zimmer-Mietwohnung in Liesing fußläufig zur S-Bahn Liesing im 23. Bezirk gegenüber dem Liesinger Bad, dann haben sie diese soeben gefunden. Die Bäckerei "DerMann" ist fußläufig erreichbar.

Die helle 2-Zimmer-Wohnung verfügt über ca. 38,10 m² und liegt in einem Neubau (Baujahr ca. 2019) im 2. Lift-Stock.

Die Wohnung ist zur Einbahnstraße nord-ost-seitig orientiert und verfügt über 2 Balkone mit Blick zum Liesinger Bad. Weiters verfügt die Wohnung über eine Wohnküche und ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Handtuchheizkörper, Waschbecken und Anschluss für eine Waschmaschine im Badezimmer, sowie über ein separates WC mit Handwaschbecken und einen Vorraum.

Die Wohnküche ist mit einer Küchenzeile (Abwasch, kleiner Geschirrspüler, Backofen, Herd, Dunstabzug, Kühlschrank inkl. Gefrierfach) ausgestattet.

Zur Erholung laden das Liesinger Bad und das Naherholungsgebiet Rodaun und Perchtoldsdorfer Heide ein.

Einkaufsmöglichkeiten wie das Riverside Shoppingcenter sind in ca. 10 Gehminuten schnell erreicht. Ein Billa-Markt liegt fußläufig ca. 7 Gehminuten, ein Marka-Supermarkt ca. 1 Gehminuten entfernt. Weitere Einkaufmöglichkeiten sind schnell mit dem Auto erreichbar. Die Bäckerei "DerMann" ist fußläufig erreichbar.

Die Anbindung zur A21 ist mit dem Auto in ca. 7 Autominuten schnell erreicht. Zu Fuß sind es ca. 6 Gehminuten zur S-Bahn Liesing (R3, R, REX, REX1, REX3, S1, S2, S3, S4), mit der S-Bahn sind es ca. 13 Fahrminuten zum Wiener Hauptbahnhof.

Mit der Wohnung wird ein Garagenautoabstellplatz mitvermietet (dieser ist im Mietzins inkludiert). Der Bus 61B ist fußläufig erreichbar.

Wir machen unsere Arbeit sehr gut - Nr. 1 laut Maklerempfehlung.at - und wenn Sie uns mit der Vermietung oder dem Verkauf Ihrer Immobilie beauftragen, machen wir gemeinsam alles richtig!

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INFORMATIONEN ZUR WOHNUNG

GESCHOSS:  2. Stock NEUBAU:  Baujahr ca. 2019 BEZIEHBAR:  An sofort I Now WOHNFLÄCHE:  ca. 38,10 m² BALKONE: ca. 4,35 m² und ca. 2,75 m² AUFTEILUNG:  2 Zimmer: 1 Schlafzimmer (ca. 11,62 m²), 1 Wohnküche (ca. 17,31 m²), 1 Wohnküche, 1 Badezimmer, 1 separates WC, 1 Vorraum, 2 Balkone KFZ-AUTOABSTELLPLATZ: Ja Nr. 7 (im Mietzins inkludiert) MIETDAUER: Befristetes Mietverhältnis 5 Jahre WANN KANN DER MIETER DEN MIETVETRAG KÜNDIGEN: Nach 1 Jahr + Kündigungsfrist = 3 Monate (Kündigung im 13 Monat). Kündigung im 13ten Monat + 3 Monate Kündigungsfrist = 16 Monate HAUSHALTSVERSICHERUNG: Der Mieter verpflichtet sich zum Abschluss einer Haushaltsversicherung mit ausreichender Deckung LIFT:  Ja AUSRICHTUNG: NO-Ausrichtung KÜCHE: Ja – ausgestattet mit Kühlschrank inkl. Gefrierfach, Abwasch, E-Herd mit Ceranfeld, Backofen, kleinem Geschirrspüler, Dunstabzug ABSTELLRAUM: Nein WASCHMASCHINENANSCHLUSS:  Ja – im Badezimmer BADEZIMMER:  Ja – mit Fenster, Badewanne, Handtuchheizkörper, Waschbecken und Anschluss für eine Waschmaschine WC:  Ja – separat mit Handwaschbecken HEIZUNG: Haus Zentralheizung Gas BÖDEN: In der Wohnung ist durchgehend Eichenparkettboden verlegt, im Badezimmer und WC-Feinsteinzeug FENSTER: Kunststofffenster 3-fach Verglasung KELLERABTEIL:  Ja (siehe Foto) FAHRRADRAUM: Ja EINKAUFSMÖGLICHKEITEN & INFRASTRUKTUR:  Einkaufsmöglichkeiten wie das Riverside Shoppingcenter sind in ca. 10 Gehminuten schnell erreicht. Ein Billa-Markt liegt fußläufig ca. 7 Gehminuten, ein Marka-Supermarkt ca. 1 Gehminuten entfernt. Weitere Einkaufmöglichkeiten sind schnell mit dem Auto erreichbar. Die Bäckerei "DerMann" ist fußläufig erreichbar. VERKEHRSANBINDUNG: Die Anbindung zur A21 ist mit dem Auto in ca. 7 Autominuten schnell erreicht. Zu Fuß sind es ca. 6 Gehminuten zur S-Bahn Liesing (R3, R, REX, REX1, REX3, S1, S2, S3, S4), mit der S-Bahn sind es ca. 13 Fahrminuten zum Wiener Hauptbahnhof. Der Bus 61B ist fußläufig erreichbar. ERHOLUNGSGEBIETE: Zur Erholung laden das Liesinger Bad und das Naherholungsgebiet Rodaun und Perchtoldsdorfer Heide ein HWB: 38 kWh/m²a; fGEE: 0,865 KLASSE: B – B  

MONATSMIETE WOHNUNG UND KFZ-GARAGENAUTOABSTELLPLATZ

HAUPTMIETZINS: 750,-* BETRIEBSKOSTEN WOHNUNG: ca. EUR 83,30 BETRIEBSKOSTEN GARAGE: ca. EUR 27,06  

GESAMT: EUR 860,36  

 Zuzüglich, je nach Verbrauch der/des Mieters: Heizkostenakonto + Warmwasserakonto + Kaltwasserakonto (derzeit ca. EUR 64,03 pro Monat) zuzüglich Stromkosten (nach Verbrauch und Anbieter, Anbieter kann frei gewählt werden) zuzüglich TV/Internet (muss nicht angemeldet werden; Anbieter frei wählbar, falls der Mieter anmelden möchte) und zuzüglich Haushaltsversicherung (muss der Mieter abschließen, Versicherer kann frei durch den Mieter gewählt werden).  

* Keine Umsatzsteuer da Kleinunternehmer.

NEBENKOSTEN

KAUTION WOHNUNG EUR 2.780,- PROVISIONSFREI FÜR DEN MIETER  

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.