€249,000

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus im Rohbau bzw. mit begonnenem Zu- und Umbau in Kierling. Das Objekt verfügt über ca. 177 m² Wohnfläche, ca. 233 m² Gesamtfläche und befindet sich auf einem ca. 550 m² großen Grundstück. Geplant sind 5 Zimmer, 2 Bäder, 3 WCs sowie 3 Terrassen mit insgesamt ca. 56 m².

Nach Auskunft des Eigentümers liegen zwei behördlich bewilligte Planungsvarianten vor:
Variante A: Zu- und Umbau bzw. Sanierung zu einem Einfamilienhaus mit überdachtem Stellplatz.
Variante B: Errichtung von zwei Häusern H1/H2 mit unterer Garagenebene.

Die Liegenschaft wird im bestehenden Zustand verkauft. Die Visualisierungen dienen lediglich der Veranschaulichung der möglichen Projektvarianten.

Wichtiger Hinweis: Die Liegenschaft befindet sich auf Stiftsgrund des Stiftes Klosterneuburg. Das Grundstück ist nicht im Kaufpreis enthalten und wird auf Basis eines Bestandvertrages genutzt. Der Bestandvertrag besteht seit 01.07.2019, mit Kündigungsverzicht bis 30.06.2079. Der aktuelle Bestandzins beträgt EUR 5.159,-- jährlich bzw. ca. EUR 430,-- monatlich und ist wertgesichert. Es handelt sich um ein Superädifikat auf Bestandgrund; bei einem Eigentümerwechsel beginnt die Vertragslaufzeit nicht neu.

Kontakt & Besichtigung Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Stanisljevic gerne zur Verfügung.
???? +43 699 1165 0314
???? office@atriumglobal-investment.at

Wichtig:

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Das Objekt befindet sich in Kierling, einem grünen Ortsteil von Klosterneuburg. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit des Wiener Stadtgebiets. Nahversorgung, Busverbindungen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung.