€455,000

strong>DAS PROJEKT - LAGE - INFRASTRUKTUR: Die Liegenschaft wurde in bester Lage des 4. Bezirks errichtet.

Sie ist in einer  Wohnstraße mit einer wunderschönen Allee aus herrlichen Altbaumbestand.

Das Haus wurde 1991 errichtet und in en letzten Jahren laufend modernisiert.

Es befindet sich in sehr gutem optischen und technischen Zustand.

Es gibt 2 Stiegen und 2 Personenlifte.

In der Tiefgarage sind optional Stellplätze zu erwerben.

Die perfekte  Infrastruktur und Nahversorgung sowie die gefragten Wohnungsgrößen sind das Asset schlechthin für eine langfristige Investition.

Die Wohnungen sind ideal für Eigennutzer aber  besonders  perfekt für Anleger, da alles frei vermietbar sind. (Kein MRG)

In der hauseigenen Tiefgarage können optional Stellplätze erworben werden.

- HIGHLIGHTS: Freie Mietzinsbildung 27 - 120m2 Wohnfläche Kompakte 1-2 Zimmer Wohnungen Hauszentralheizung Barrierefreier Zugang zu allen Wohnungen Moderner Personenlift Option einen KFZ-Stellplatz in der hauseigenen Garage käuflich zu erwerben KAUFVERTRAG: RA Dr. Tiefenthaler - Gnesda in 1010 Wien, Rockhgasse 6. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt., sowie Barauslagen und Beglaubigung.

- DIE WOHNEINHEIT TOP 39 :  - 5. LIFTSTOCK - FRANZÖSISCHER BALKON - SONNIGER GRÜNBLICK - PERFEKTER GRUNDRISS  

- Vom großen  Vorraum nit 5m² gelangt man zur separaten Küche, zu einem Abstellraum und zu einem geräumigen WC

- Das westlich ausgerichtete  Wohnzimmer bietet einen begrünten Westausblick 

- Die Wohnung verfügt über einen separaten Küchenbereich mit 6m²

- Das Wohnzimmer hat 26 m² mit einem großem Fenster und einem französischen Balkon

- Das Schlafzimmer hat 13 m² 

- Es gibt ein Badezimmer sn suite zum Schlafzimmer mit 6m² und Fenster mit Grünblick

- DAS FAZIT FÜR EINE PERFEKTE "2 - ZIMMERWOHNUNG" IN BESTER LAGE::

- Die exzelente Wohnlage, die hervorragende  Infrastruktur, der neuwertige Zustand der Immobilie, sowie die freie Mietzinsbildung  - keine Richtwert Vermietung - sind der Garant für eine ausgezeichetes Investment! 

  - NEBENKOSTEN:

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem
Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996
festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.
Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an  Herrn Dr. Alfred Pressl in 1030 Wien Hetzgasse 45
Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und den zu vermittelnden Dritten ein
wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.