€749,000

strong>- DAS HAUS: - Das Wohnhaus  wurde in bester Lage des 4. Bezirks in einer  begrünten Alleestraße am Beginn der Johann Strauß Gasse errichtet.

- Die Wohnung hat großteils dicht begrünten  Parkblick ausgerichtet.

- Das Gebäude  wurde  2020 zur Gänze einer thermischen Sanierung unterzogen!

- Es gibt einen  Personenlift.

- Das Haus verfügt über einen gepflegten Innenhof für Fahrräder.
 

- DIE AUSNAHMEWOHNUNG TOP 22 liegt im 4. Liftstock mit RUNDUM GRÜNBLICK. - ERSTBEZUG NACH TOPRENOVIERUNG!

- Die Wohnung wurde im Juli 2026 einer hochwertigen umfassenden Generalrenovierung unterzogen.

- Die Wohnung besticht durch Ihren modernen Grundriss.

- Sie hat großteils eine Westausrichtung. (Wohn- Essbereich)

- Alle Zimmer verfügen über Grünblick.

- Sie ist im hohen 4. Liftstock gelegen.
 

- DIE RAUMAUFTEILUNG: - 1Vorzimmer mit 14,70m²

- 1 Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

- 1 großes Badezimmer mit 6,90m²

- 1 WOHN-ESSZIMMER mit separaten Küchenbereich mit 40 m² - GRÜNBLICK

- 1 Zimmer mit 18,42m² - GRÜNBLICK

- 1 Zimmer mit 26,66m² - GRÜNBLICK
 

- HIGHLIGHTS: RUNDUM GRÜNBLICK 2 französische Balkons mit Parkblick 110 m² Wohnfläche perfekter geräumiger Grundriss großes Bad mit wanne und separater Dusche  hoher 4. Liftstock neue voll ausgestattete Einbauküche mit Kochinsel  Thermisch saniertes Haus Edelholz - Parketten große  bodenbündige Thermofenster

-------------------------------------------------------------------------
  DAS HAUSSANIERUNGSDARLEHEN: Derzeit haften per Juli 2026 anteilig an der Wohnung € 18.000.- aus. Die Verrechnung der Rückzahlung ist in den Betriebskosten bereits enthalten. Auf Wunsch kann das Darlehen anteilig sofort ausbezahlt werden. In diesem Fall verringern sich die Bk um € 198.- / Monat.
  - KAUFVETRAG: Rechtsanwälte  SEREK ▪HAUSER ▪MICHTNER

selbständige Rechtsanwälte in Kooperation

- NEBENKOSTEN:
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem
Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996
festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.
Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an Rechtsanwälte  SEREK ▪HAUSER ▪MICHTNER
Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt., sowie Barauslagen und Beglaubigung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und den zu vermittelnden Dritten ein
wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.