€1,250,000

strong>- DACHARCHITEKTUR AUF HOHEM NIVEAU - SCHÖNES STILHAUS  - DACHLUXUS DER BESONDEREN ART - UNEINSEHBARE TERRASSE - - GARANTIERTE RUHELAGE - SÜDWESTAUSRICHTUNG - TRAUMBLKICK ÜBER DIE GESAMTE STADT - INNOVATIVE ARCHITEKTENLEISTUNG  

- DAS HAUS: - Bei der Immobilie handelt sich um ein außergewöhnliches Jahrhundertwendehaus mit gegliederter Fassade, welches sich in gepflegtem Gesamtzustand befindet.

- Es wurden im Zuge des Dachgeschoßausbaus 2013 sämtliche Fassaden restauriert und gemalt, die Steigleitungen erneuert sowie ein Personenlift eingebaut

- Die verkaufsgegenständliche Dachgeschoßwohnung wurde als Maisonette errichtet und bietet eine Wohnfläche von ca. 212 m2 und eine Terrassenfläche von ca. 13,6 m2.

- DER GRUNDRISS: EBENE:
- Hier sind alle vier Zimmer sowie das Bad mit Dusche, Wanne und WC über den großräumigen Eingangsbereich zentral begehbar.
- Dem ca. 13,56 m2 großen Masterdedroom  ist ein Schrankraum mit ca. 5,77 m2 angeschlossen.
- Es gibt 2 weitere Schlafzimme und neben der Küche ein Esszimmer.
- Der zur Ecke der Liegenschaft ausgerichtete Masterbedroom mit ca. 25 m2 verfügt aufgrund der großzügigen Gaupen über einen wunderbaren Rundumblick.
- Die voll ausgestattete Küche befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene vorgesehen, können auf Wunsch aber auch auf der zweiten Etage installiert werden.      2.EBENE:

          - Hier befinden sich neben dem genialen Eckpanoramazimmer mit großflächigen Glaselementen,
            die von der Decke bis zum Boden reichen, ein weiterer Wohnbereich mit über 31 m².
          - 1 Bad mit Dusche und WC und der Ausstieg zu der uneinsehbaren Terrasse mit ca. 13,57 m2.

- AUSSTATTUNGSSHIGHLIGHTS - exklusive Eichendielenböden in Mokka

- alle Schlafräume sowie der Wohn-Küchen-Bereich sind mit Klimageräten ausgestattet

- zwei stylische Badezimmer mit Wanne, bodenebener Dusche und hochwertigen Steinfliesen moderne, exklusive Glasgeländer

- Fußbodenheizung

- Einbauküche

- großzügige, hofseitige Terrasse

ALLGEMEINE VERTRAGSBEDINGUNGEN: Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr.
Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996.
Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.