€639,000

  - TOPLAGE - GUMPENDORFER STRASSE  - HERRLICHES STILHAUS - SONNIGE SÜDOSTLAGE - LIFT AB 01/2028 - PERFEKTER GRUNDRISS - LEICHTER RENOVIERUNGSBEDARF   

DAS HAUS: In dem wunderschönen Jahrhundertwendehaus in der Gumpendorfer Straße.

Historisch wertvolle Architektur aus 1903.

Es gelangen mehrere erstklassige Stilwohnungen mit 65 -107m²  mit Sanierungsbedarf zum Verkauf.

Der neue Lift fährt ab 01/2028

Der Dachausbau erfolgt 2026 / 2027

Die Kosten trägt der Bauträger!
 

DIE LAGE: Direkt gegenüber der Liegenschaft befindet sich der Lutherplatz, auf dem die stilvolle Gustav-Adolf-Kirche steht.

Die Nahversorgung ist als sehr gut zu bewerten: Die Gumpendorfer Straße selbst bietet Supermärkte, Apotheken, Szene-Cafés und Restaurants.

Die beliebte Shopping-Meile Mariahilfer Straße ist in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.

Die öffentliche Verkehrsanbndung ist bestens gewährleistet. In wenigen Gehminuten sind die U-Bahnlinien U4 und U6 zu erreichen, die Buslinie 57A befindet sich unmittelbarer Nähe.

DIE WOHNUNG TOP 23 befindet sich im 4. Obergeschoss: Sie  verfügt über ca. 107 m² Wohnfläche und besteht aus  3 Zimmern, einer separaten Küche, einem großen Bad usw. 

Sie ist nach Südosten ausgerichtet.

Die Wohnung befindet sich in einen sanierungsbedürftigen Zustand.

Die Grundsubstanz ist jedoch sehr gut.

Die Fenster wurden bereits erneuert.

Sie wird mit einer Gasetagenheizung befeuert.

SONDERANMERKUNG FÜR  GRUNDBUCH + LIFT: An der Liegenschaft wird gerade Wohnungseigentum begründet.

Das Nutzwertgutachten und der Wohnungseigentumsvertrag liegen bereits vor.

Die Errichtung des Personenaufzuges wird seitens der Verkäuferin  binnen 24 Monaten ab Vertragsunterfertigung zugesagt,

Die Errichtungskosten werden seitens der Verkäuferin getragen.

- VERFÜGBARE WOHNUNGEN IM HAUS: Top 10a - 55m² - KP 339.000.- Top 12a - 66m² - KP 399.000.-  / 7,50m² Balkonanbau möglich Top 19 - 105m² - KP 629.000.- Top 21 - 65m² - KP 399.000.-  / 7,50m² Balkonanbau möglich Top 23 - 107m² - KP 639.000.- Top 24 - 65m² - 419.000.-  /  12,40m² Balkonanbau möglich KAUFVERTRAG - WOHNUNGSEIGENTUM: Die Vertragserrichtung, Treuhandschaft und grundbücherliche Durchführung von Wohnungseigentum obliegt der Kanzlei:

RA MOSER Legal, Plankengasse 2, 1010 Wien

Vertragskosten in Höhe von 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt, Barauslagen und Notarskosten.

ALLGEMEINE VERTRAGSBEDINGUNGEN: Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr.
Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996.
Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.