€346,000

- DAS HAUS: Das prächtige Stilhaus aus 1910 liegt direkt neben dem bekannten unjd beliebten Kardinal Nagl Platz in einer bergrünten Allee.

Die Immobilie wurde 2008 im Zuge des Dachausbaus einer umfassenden Renovierung unterzogen.

Das Haus verfügt über ein sehr schönes repräsentatives Stiegenhaus das den Zeitgeist der Gründerzeit wiederspiegelt.

Beeindruckend ist die schmiedeeisene freitragende Stiege die sich über alle Geschoss ersteckt.

- DIE LAGE: - Direkt an den Kardinal Nagl Platz angrenzend.

- GRÜNBLICK RUHELAGE und U3 ANBINDUNG

- DER WOHNUNGSZUSTAND: Die Wohneinheiten werden mit Fernwärme beheizt und sind  mit Holzkastenfenstern und Parkettböden ausgestattet.

Insgesamt befinden sich die Wohnungen in einem guten, bezugsfertigen Gesamtzustand!

- DIE INFRASTRUKTUR: Diese ist als erstkklassig zu bezeichen, nahe der Landstrasse Hauptstrasse mit all Ihren Geschäften und Restaurants, dem naheliegnden Prater mit seinen grünen Aleen in Reichweite.

Besonders zu erwähnen ist die rasche Anbindung zum 1. Bezirk samt aller öffentliche Einrichtunge wie Schulen, Kindergärten als auch Spitälern, Ärzten usw.

- DIE VERKEHRSANBINDUNG:

U3 Anbindug und Bahnhof Wien Mitte.

- KAUFVERTRAG:

Die Abwicklung und Erstellung des Kaufvertrages erfolgt über die Kanzlei Dr. Rumpf, Freyung
6/13/7, 1010 Wien.

TOP 11 - im HOHEN 1. LIFTSTOCK -   Kaufpreis  € 375.000.- - Sie verfügt über zwei Zimmer und eine Wohnfläche im Ausmaß von ca. 55 m².
- sie wurde frisch vausgemalt und besteht aus  folgenden Räumlichkeiten:
- der Vorraum (ca. 5,5 m²), über welchen alle Zimmer zentral zu begehen sind
- die hofseitige Wohnküche (ca. 27,4 m²) mit  Einbauküche Blick in den grünen Innenhof
- das ruhige Schlafzimmer, ebenfalls in einen Innenhof orientiert (ca. 14,8 m²)
- das Badezimmer mit und Wanne und Waschmaschinenanschluss (ca. 5,3 m²)
- das separates WC mit Handwaschbecken

ALLGEMEINE KAUFBEDINGUNGEN:

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Als Vermittlungshonorar gelten
die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel,
Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden
Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme
zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem
wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.