€1,890,000

strong>- DAS PROJEKT: - Es handelt sich um ein generalrenoviertes Stilhaus aus der Jahrhundertwende.

- Die Immobilie wurde exklusiv unter Wahrung der historischen Bausubstanz samt aller Stilelemente hochwertig renoviert.

- Gleichfalls wurde die Haustechnik erneuert und auf den letzten Stand angehoben.

- Es gibt noch 3 fertigestellte Stilwohnungen in der Größe 90m²  Wohnflächen.

 - DACHGESCHOSS:   - Es stehen 3 exklusive Dachwohnungen mit ca.  40 - 160m² Wohnflächen zuzüglich Terassen vor Baubeginn.
  - Fertigstellung der Dachwohnungen ca. 4. Quartal 2027.
  - Die Grundrisse verfügen ab 2 bis 4 Zimmer, 2 Bäder, 2 Wc und Terrassen.

- DIE LAGE: Das Projekt liegt in einer der besten Lagen des 9. Bezirks.

Direkt angrenzend an das beliebte Servitenviertel bei der Moser- und der Seegasse.

Die Rossauerlände mit Ihrem Summerstage sowie die U - Bahn sind in allernächster Reichweite.

Der 1. Bezirk ist fußläufig sehr gut erreichbar!

- FOTOS: - SÄMTLICHE KÜCHEN UND EINRICHTUNSGEGENSTÄNDE AUF DEN FOTOS SIND KI GENERRIERT.

- HIGHLIGHTS AUSSTATTUNG: - Wohnungseingangstür Sicheheitsklasse WK 3

- bündige 2,50 m hohe Innentüren mit Kasetten und Holzumfassungszarge Design Alt Wien 

- Fußbodenheizung mit digitalem Hauptthermosthat und zusätzlichen separaten Raumthermostaten

- Brennwertgerät Vailant

- neue hochwertige Holz- Alufenster Mehrfachverglasung

- Fischgrätparketten in Eiche " Berliner Leisten" geölt

- Sanitärausstattung Hans Grohe

- Badspiegel mit LED Indirektlicht und Spiegelheizung

- Walk in Duschen mit variablen Exklusiverglasungen

- LED Einbauspots ( Vorraum Abstellraum, Bäder und WC)

- Smart Home Bussystem und Alarmanlagenvorbereitung

- Klimaanlagen im Dachgeschoß

- Personenlift (1. Quartal 2026))

VERTRASERRICHTUNG / GRUNDBUCH: Dr. Francisco Rumpf, 1010 Wien Reyung 5 / Stiege 10 / 4
Das Honorar beträgt  1,5 % vom KP + MWST

- WOHNUNGSBESCHREIBUNG TOP 17 im  1. + 2. DACHGGESCHOSS - JETZT NOCH MITPLANEN!

-  Die Interessensbesprechung mit Kunden erfolgt im Beisein des Projektleiters in den Büroräumlichkeiten des Bauträgers!

- Fertigstellung ab Baubeginn ca. 1. Quartal 2028

- 133m² Wohnfläche und 1 Terrasse auf  Wohnebene mit 14m²

- Diese geniale  Maisonette erstreckt sich über das 1. und das 2. Dachgeschoß
 

- RAUMAUFTEILUNG:  

- Die 1. Wohnebene gestaltet sich die Living Area und das Master Bedroom:

- 1 außerordentlich  großzügiger Wohn- Essbereich mit optischer Trennung zum Küchenbereich verfügt insgesamt über 61m²

-  1 Stauraum und ein Gäste-WC

-  Ein weiteres Highlight ist die rund 14 m² große Terrasse welche in den Innenhof ausgerichtet ist.
 

- Auf der 2. Ebene befindedt sich der Kindr under Gästebereich:

- 1 Schlafzimmer mit 18m²

- 1 großzügiges Badezimmer, ein separates WC .

- 1 kleiner Home Office Bereich

- Die Terrasse verfügt über 14m²

EIN VORTEIL FÜR ALLE DIE SICH JETZT ENTSCHEIDEN KÖNNEN: Sie können die Gestaltung Ihrer neuen Traumwohnung beeinflussen und aus 3 Ausstattungsvarianten wählen.

- Auch Anpassungen des Layouts im Wohnungsinneren sind möglich.

- Sie benötigen wesentlich mehr Wohnraum und Terrassen ?  Kein Problem:

- Derzeit besteht noch die Möglichkeit der Zusammenlegung mit der

zweiten Dachgeschoßeinheit Top 17ca. 140 qm Wohnfläche plus Terrasse.

- DESIGN- und AUSSTATTUNGSKATALOG senden wir Ihnen gerne bei Bedarf zu.

- WEITERE VERFPÜGBARE WOHNUNGEN IM DACHGESCHOSS: - TOP 16:  WFL 160m² + 2 Terrassen mit 34m²
 

NEBENKOSTEN:

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem
Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996
festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.
Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an  Herrn Dr. Francisco Rumpf, 1010 Wien Reyung 5 / Stiege 10 / 4 - Das Honorar beträgt  1,5 % vom KP.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und den zu vermittelnden Dritten ein
wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.