€399,000

  - LAGE / INFRASTRUKTUR: Eine der besten Lagen im 7. Bezirk.

Im Drehkreuz Westbahnstraße Siebensterngasse Neubaugasse.

Die Neubaugasse ist direkt um die Ecke.

Das einzigartige Geschäfts- und Lokalkolorit ist das bestimmende Qualitätsmerkmal dieser Lage.

Vintage- und Antikshops, Kunst- und Designgeschäfte, sowie Boutiquen, Restaurants und Cafes bilden das Herz der Fußgängerzone Neubaugasse.

Diese Assets und die unmittelbare Nähe zum Museumdqartier, der Mariahiferstraße oder auch der Josefstadt zeichnen die Lage dieser Immobilie aus.

- VERKEHRSANBINDUNG: U3 Neubaugasse, Straßenbahnlinien 49 und 5, Buslinie 13A

Sowie die künftige Anbindung an zum Umsteigeknoten U" und U3

- DAS HAUS: Ein wunderschönes Stilhaus aus der Jahrhunderwende.

Diverse Geschäftsportale, eine gegliederte Relieffassade, Alt Wiener Stiegenhaus.

Es gibt keinen Lift.

- DIE WOHNUNG: - TOP 5 liegt im 1, Stock - ohne Lift - die Wohnunmg ist einer Generalsanierung zu unterziehen. - Es handelt sich um eine Stilwohnung mit Flügeltüren.

- Teiweise ist ein Intarsienparkett verlegt.

- Die Raumhöhe ist ca. 3,30m

- RAUMAUFTEILUNG: - 1 Vorzimmer mit 3,48m²

- 1 Küche mit 9m²

- 1 WC mit 1,7m²

- 1 Bad mit ca 8,80m²

- 1 Wohnzimmer mit 23m²

- 1 Schlafzimmer mit 23m²

WEITER VERFÜGBARE WOHNUNGEN IM HAUS: TOP 8 im 2. Stock: WFL. 77m²  - Kaufpreis 449.000.-

ALLGEMEINE KAUFBEDINGUNGEN: Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers;

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers sind ohne jede Gewähr und Haftungsgarantie auf deren Richtigkeit gegenüber einem Käufer.

Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. 
Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt verrechne ich Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 % der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz Maklergesetzes und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aus regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit für den Abgeber hin.
Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer.

Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. 
Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer schriftlichen Zustimmung gestattet.

Hinweis: Seit 1.12.2012  besteht für den Immobilienmakler einer Immobilie die Verpflichtung den Eigentümer zur Vorlage eines gültigen Energieausweises aufzufordern.
Wir haben dieser Verpflichtung gegenüber dem Eigentümer bereits Folge geleistet.
Wir erlauben uns, der guten Ordnung halber, darauf hinzuweisen, dass Sie im Falle des Ankaufes des oben angeführten Objektes mit folgenden Nebenkosten zu rechnen haben

· 3,5% Grunderwerbssteuer · 1,1% Eintragungsgebühr · 1.5% für die Errichtung, treuhänderische und grundbücherliche Durchführung des Kaufvertrages · 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. UST.