€1,690,000

- WUNDERSCHÖNES PENTHOUSE - 2 GROSSE TERRASSEN - PANORAMAAUSBLICK - EINMALIGES STILJUWEL - HIGH END DESIGN - ELITÄRES WOHNEN  - 4 1/2 ZIMMER -  ERSTBEZUGSZUSTAND - GARAGENPLATZ  OPTIONAL - DIE LIEGENSCHAFT:

Das Haus „Hofstattgasse“ ist mit seinen Türmen und Figuren dem Schloss Neuschwanstein des Bayern-Königs Ludwig II. nachempfunden,

Es wurde in exklusiver Lage mitten in Währing im Jahre 1904 von Architekt und Baumeister Johann Evangelist Hattey erbaut.

2017 wurde die Liegenschaft unter großer Bedachtnahme auf die einzigartige Substanz aufwändig revitalisiert.

- LAGE - INFRASTRUKTUR:

Die Nahversorgung ist durch die Nähe zur Währinger Straße fußläufig bestens gewährleistet.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenfalls als gut zu bewerten.

Die Straßenbahnlinien 40 und 41 Station Aumannplatz sind in ca. 2 Minuten fußläufig erreichbar.

Die U6 Währinger Straße-Volksoper (ca. 8 min) sowie die Buslinie 40 A Währinger Straße-Volksoper (ca. 8 min) befinden sich ebenfalls in angenehmer Gehdistanz.

Das Sternwarteareal mit seiner Parklandschaft und der Universitätssternwarte Wien sowie der Schubert-Park mit historischen Grabstätten (unter anderem von Beethoven und Schubert) liegen in unmittelbarer Nähe zur Hofstattgasse und dienen als Naherholungsgebiet.

- DER DACHAUSBAU:

Im Zuge der Generalsanierung dieser Liegenschaft im Jahr 2017 wurden die Fassaden das Stiegenhaus, die Keller, sowie die Ver- bzw. Entsorgungsleitungen saniert, hofseitig Balkone/ Terrassen und ein Personenlift sowie im Souterrain eine PKW-Parkanlage errichtet. 

- DAS PENTHOUSE TOP 19 - 2. DG / 6. ETAGE - BALKON ca. 20m² - TERRASSE ca. 36m² Die 3 1/2 -Zimmer-Maisonette  verfügt über ca. 142 m2 Wohnfläche. sowie eine hofseitige Terrasse mit ca. 36 m2 und einen hofseitigen Balkon mit ca. 21 m2.

Die Wohnung wurde vor kuzem renoviert und entspricht einem Erstbezug

- DER GRUNDRISS:

Der Grundriss gliedert sich wie folgt:

- 1. Ebene: 

Vorraum großzügige Wohn- Essbereich  mit offener Küche ca. 56 m2 direkt angrenzender Balkon mit ca. 22 m2 1 Zimmer mit ca. 15 m2 und 2 Zimmer mit gesamt ca. 32 m2 als  2 Schlafbereiche, sowie einen mittigen geräumigen Schrankraum Badezimmer mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken separates WC Abstellraum - 2. Ebene:

schöner Galeriebereich Zugang auf das Highlight - die Sonnenterrasse mit ca. 36 m2 - FAZIT:

Bei diesem historischem Gebäude handelt es sich um eine absolute Rarität am Wiener Wohnungsmarkt.
Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit und überzeugen Sie sich von der Besonderheit dieser einzigartigen Dachwohnung

KAUFVERTRAG:

Vertragserrichtung und treuhändige Abwicklung ist RA Dr. Rudolf Hauswirth, ENGINDENIZ Rechtsanwälte für Immobilienrecht GmbH

Marc-Aurel-Straße 6, 1010 Wien, www.engin-deniz.com vorgesehen.

GESCHÄFTSBEDINGUNGEN:
Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers;

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers  sind  ohne Gewähr und jede Haftung.

Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel , Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. 
Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt verrechne ich Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 % der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz Maklergesetzes und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aus regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit für den Abgeber hin.
Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer.

Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. 
Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer schriftlichen Zustimmung gestattet.

Hinweis: Seit 1.12.2012  besteht für den Immobilienmakler einer Immobilie die Verpflichtung den Eigentümer zur Vorlage eines gültigen Energieausweises aufzufordern.
Wir haben dieser Verpflichtung gegenüber dem Eigentümer bereits Folge geleistet.
Wir erlauben uns, der guten Ordnung halber, darauf hinzuweisen, dass Sie im Falle des Ankaufes des oben angeführten Objektes mit folgenden Nebenkosten zu rechnen haben

· 3,5% Grunderwerbssteuer · 1,1% Eintragungsgebühr · 1.5% für die Errichtung, treuhänderische und grundbücherliche Durchführung des Kaufvertrages · 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. UST.