€619,000

strong>Wohnen in ruhiger Lage mit viel Platz und hervorragender Anbindung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Seyring bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 678 m² viel Platz für die ganze Familie.

Das im Jahr 1981 errichtete Wohnhaus befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand und überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, den großen Garten sowie zahlreiche praktische Nutzungsmöglichkeiten.

Die wichtigsten Eckdaten

Grundstück: ca. 678 m² Erdgeschoss: ca. 110 m² Obergeschoss: ca. 60 m² Keller: ca. 100 m² Baujahr: 1981 Heizung: Gastherme wurde im Sommer 2023 komplett erneuert Fußbodenheizung: gesamtes Erdgeschoss Keller: inkl. Heizraum, Infrarotkabine, Kamin, separate Toilette und Dusche Brunnenwasser vorhanden Garage mit Aushub mit einer Mechanikergrube für Autoreparaturen Überdachter Swimmingpool Großzügiger Garten mit Bewässerungsanlage Ruhige Wohnlage Bahnhof Seyring: ca. 800 m entfernt Großzügiges Erdgeschoss

Das Erdgeschoss verfügt über rund 110 m² Wohnfläche und bietet großzügige Räumlichkeiten für den täglichen Familienalltag bestehend aus 

Vorzimmer, Küche, großes Wohn/Esszimmer, 3 Räume nutzbar als Schlaf-bzw. Kinderzimmer und/oder Büro, Toilette, Badezimmer mit Fenster

Besonders angenehm ist die Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss, die für ein behagliches und gleichmäßiges Raumklima sorgt.

Vielseitig nutzbares Obergeschoss

Das Obergeschoss mit ca. 60 m² bietet zusätzliche Fläche und eignet sich hervorragend für unterschiedliche Nutzungen – beispielsweise als:

Trainings- oder Fitnessraum Büro bzw. Homeoffice Hobbyraum Gäste- oder Jugendbereich zusätzlicher Wohn- und Freizeitbereich Damit bietet das Haus auch für Familien mit erhöhtem Platzbedarf interessante Möglichkeiten.

Keller mit großzügigem Stauraum

Der Keller umfasst ca. 100 m² und bietet umfangreiche Nutz- und Abstellflächen.

Die Beheizung des Kellerbereichs erfolgt über Radiatoren.

Garten, Pool und Außenbereich

Ein besonderes Highlight der Liegenschaft ist der großzügige Garten.

Der überdachte Swimmingpool lädt in den Sommermonaten zum Entspannen und Baden ein und macht den Außenbereich zu einem attraktiven privaten Freizeitbereich.

Darüber hinaus steht eine Garage zur Verfügung. Ein weiteres Fahrzeug kann bequem in der Einfahrt auf dem Grundstück bzw. vor dem Haus abgestellt werden.

Moderne Heizung

Die Gastherme wurde im Sommer 2023 komplett erneuert und bietet damit eine zeitgemäße Heizungsanlage.

Im gesamten Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme, während im Keller Radiatoren vorhanden sind.

Zusätzlich steht auf der Liegenschaft Brunnenwasser zur Verfügung.

Ruhige Lage mit sehr guter Verkehrsanbindung

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Seyring und bietet gleichzeitig eine gute öffentliche Verkehrsanbindung.

Der Bahnhof Seyring ist nur rund 800 Meter entfernt. Von dort bestehen Verbindungen mit der S2 sowie Regionalzügen.

Die U1-Station Leopoldau ist in etwa 8 Minuten erreichbar.

Damit lässt sich die ruhige Wohnqualität im Grünen gut mit der Nähe zu Wien verbinden.

Ein Haus mit vielen Möglichkeiten

Diese Liegenschaft verbindet großzügige Wohn- und Nutzflächen, einen weitläufigen Garten, einen überdachten Swimmingpool, Garage und eine gute Verkehrsanbindung.

Ein gepflegtes Einfamilienhaus mit viel Platz, großem Garten und Pool in ruhiger Lage – und dennoch bestens an Wien angebunden.

Besichtigungen sind ab sofort möglich!

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.