€1,198,000

Inmitten des begehrten Cottageviertels von Mauer befindet sich diese großzügige Villa in der Rittlergasse 2a – einer gepflegten Wohnstraße ohne Durchzugsverkehr, geprägt von stilvoller Villenbebauung, alten Baumbeständen und viel Privatsphäre.

Die Liegenschaft verbindet ruhiges Wohnen mit ausgezeichneter Infrastruktur. Die Straßenbahnlinie 60 ist bequem erreichbar und bietet eine direkte Verbindung Richtung Westbahnhof sowie in die Wiener Innenstadt. Gleichzeitig bleibt die angenehme Ruhe und Wohnqualität der Umgebung erhalten.

Das Grundstück mit ost-westlicher Ausrichtung und trapezförmigem Zuschnitt bietet optimale Sonnenverhältnisse und ein harmonisches Wohngefühl über den gesamten Tagesverlauf.

Die Villa wurde 1994 errichtet und erhielt 1998 die Benützungsbewilligung. Das Haus präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und überzeugt durch eine solide Bauweise, großzügige Flächen sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf insgesamt drei Ebenen.

Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt der großzügige Vorraum ein angenehmes Wohngefühl. Das Erdgeschoss mit rund 130 m² Wohnfläche bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit viel Platz für Familien und repräsentatives Wohnen.

Das helle Wohnzimmer mit offenem Kamin bildet das Herzstück des Hauses und verfügt über einen direkten Ausgang auf die Terrasse und in den Garten. Die Küche mit Essplatz bietet ebenfalls Zugang zur Terrasse und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer mit Dusche und Wanne, zwei separate WC sowie zwei Abstellräume ergänzen die Wohnebene ideal.

Ein besonderes Highlight ist das vollständig unterkellerte Kellergeschoss mit ca. 150 m² Fläche. Der gesamte Bereich ist beheizt und bietet dadurch zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Wohnkeller, Fitnessbereich, Hobbyraum, Homeoffice oder Wellnessbereich. Zusätzlich befindet sich hier eine großzügige Garage mit ca. 38 m².

Der Dachboden mit rund 151 m² wurde bereits für einen möglichen Ausbau vorbereitet und eröffnet zusätzliches Potenzial für weiteren Wohnraum oder individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Ausstattung des Hauses unterstreicht den gepflegten Charakter der Immobilie:

Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung Elektrische Außenrollläden Gasheizung mit Radiatoren Offener Kamin im Wohnbereich Großzügige Terrassenflächen Vollunterkellerung Ausbauvorbereiteter Dachboden Die Kombination aus großzügiger Architektur, ruhiger Lage und Ausbaupotenzial macht diese Villa zu einer seltenen Gelegenheit in einer der exklusivsten Wohngegenden des 23. Bezirks.

Flächenübersicht

Erdgeschoss: ca. 130 m² Kellergeschoss: ca. 150 m² Dachboden: ca. 151 m² Garage: ca. 38 m² Fazit

Diese charmante Villa bietet ein außergewöhnliches Zuhause für Menschen, die großzügiges Wohnen, Ruhe und Entwicklungsmöglichkeiten in bester Maurer Lage schätzen. Eine Immobilie mit viel Potenzial und nachhaltigem Wohnwert in einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens.

Vertragserrichter: Dr. Johannes Samaan, 1010 Wien

Besichtigungen sind ab sofort möglich!

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass die Firma WB IMMO GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers.

Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch die Unterlagen und Pläne, Anfragen richten Sie bitte per Mail an mich unter poltz@wbimmo.at

Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.wolkersberger-immo.at

Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten?

Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.