€349,000

Zum Verkauf steht eine hochwertig sanierte 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche in bester Lage im 10. Bezirk. Die Wohnung befindet sich im 4. Stock eines Wohnhauses mit Lift und wurde 2026 umfassend saniert. Besonders gefällt mir an dieser Wohnung die großzügige Wohnküche: Hier haben gemeinsames Kochen, ein richtiger Esstisch und eine gemütliche Sofaecke ihren Platz. Dazu kommen zwei weitere Zimmer, die Sie ganz nach Ihrer Lebenssituation nutzen können - als Schlafzimmer und Kinderzimmer, als Arbeitszimmer oder einfach als zusätzlichen Rückzugsort. Ein besonderes Plus ist der viele Stauraum! Neben dem begehbaren Schrankbereich gibt es einen zusätzlichen Abstellraum/Speis und ein eigenes großes Kellerabteil. So bleibt maximal viel Fläche zum Wohnen :) Highlights & Ausstattung: ✔ Erstbezug nach umfassender Sanierung 2026 - frisch, modern und ab sofort verfügbar ✔ Großzügige Wohnküche als Mittelpunkt der Wohnung - Platz zum Kochen, Essen und Zusammensitzen ✔ Zwei weitere Zimmer, flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar ✔ Wenn Sie statt 2 vielleicht mal 3 Schlafzimmer benötigen können Sie die große Wohnküche auch einfach abteilen! ✔ Begehbarer Schrankraum und zusätzlicher Abstellraum/Speis - angenehm viel Stauraum im Alltag ✔ Modernes Badezimmer mit bodengleicher Walk-in-Dusche und Waschmaschinenanschluss ✔ Separates WC - gerade beim Zusammenleben ein praktischer Vorteil ✔ Vorbereiteter Wasseranschluss im Abstellraum als Ausgangspunkt für ein mögliches zweites Badezimmer ✔ 4. Stock mit Lift - bequem auch mit Einkäufen oder Kinderwagen ✔ Eigenes großes Kellerabteil mit ca. 4,71 m² ✔ Fernwärmeanschluss - kein Gas! ✔ U1 Keplerplatz nicht mal 5 Gehminuten entfernt - schnell am Hauptbahnhof und mitten in der Innenstadt Auch für Anleger ist die Kombination aus Neubau (kein Richtwertmietzins!!), U-Bahn-Nähe, drei gut nutzbaren Zimmern und frisch saniertem Zustand interessant. Ein weiterer Pluspunkt des Hauses: Die Reparaturrücklage der Eigentümergemeinschaft betrug zum 31.12.2024 rund 427.000 €. Der Kaufpreis beträgt 349.000 € - das entspricht bei 82,17 m² Wohnfläche nur rund 4.247 €/m² für Erstbezug nach Sanierung. Im gleichen Haus werden Wohnungen um 4.800€/m² angeboten. Sie sparen sich zusätzlich 12.500€ Maklergebühren! Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung weitere Informationen: Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Barrierefrei, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung wurde 2026 kernsaniert. Lage: Überzeugen Sie sich bei einem Spaziergang vor Ort davon, wie praktisch die Lage dieser Wohnung im Alltag ist! Die Gudrunstraße 114 liegt nahe dem Keplerplatz und verbindet die gewachsene Infrastruktur von Favoriten mit der Nähe zum Sonnwendviertel und zum Hauptbahnhof. Vieles lässt sich hier bequem zu Fuß erledigen - und für den Rest ist die U1 ums Eck. ✔ U1 Keplerplatz nur wenige Gehminuten entfernt - eine Station zum Hauptbahnhof, vier Stationen zum Stephansplatz, jeweils ohne Umsteigen! ✔ Die Buslinie 14A hält ebenfalls in unmittelbarer Nähe und ergänzt die sehr gute öffentliche Anbindung ✔ Favoritenstraße und Viktor-Adler-Markt fußläufig erreichbar - vom schnellen Einkauf bis zu frischem Obst und Gemüse am Markt ✔ Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzt:innen in der näheren Umgebung - kurze Wege für die täglichen Erledigungen ✔ Auch Schulen und Kindergärten befinden sich im Umfeld der Wohnung ✔ Das Columbus Center und die Geschäfte der Favoritenstraße bieten zusätzliche Einkaufs- und Gastronomiemöglichkeiten ✔ Der Helmut-Zilk-Park im benachbarten Sonnwendviertel ist zu Fuß erreichbar - mit großzügigen Grünflächen, Spielplätzen, Motorikpark und Platz für eine kleine Auszeit im Freien ✔ Der nahe Hauptbahnhof ist auch für Pendler und alle, die gerne verreisen, ein großer Vorteil Was ich an dieser Lage besonders schätze: Sie können morgens am Markt einkaufen, tagsüber schnell in die Innenstadt fahren und am Abend noch eine Runde im Grünen drehen. Dafür braucht es hier kein Auto. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Da ich beruflich in der Bau- und Immobilienbranche tätig bin, kann ich Ihnen die Arbeiten an der Wohnung und die Möglichkeiten des Grundrisses gerne persönlich erklären. Auch bei Fragen rund um den Wohnungserwerb unterstütze ich Sie gerne. Mir ist wichtig, dass Sie sich in Ihrem neuen Zuhause wohlfühlen und genauso viel Freude an der Wohnung haben wie ich. Nehmen Sie sich bei der Besichtigung ruhig Zeit, schauen Sie sich alles an und fragen Sie mich, was Sie wissen möchten. :) Die monatliche Gesamtvorschreibung beträgt nach dem zuletzt geprüften Stand: Betriebskosten249,92 € Reparaturrücklage91,79 € Heizungsakonto105,18 € Warmwasserakonto41,32 € Bei Fragen oder für einen Besichtigungstermin rufen Sie mich gerne an! Mathias Auer Wohnungssanierung aus Leidenschaft ASH Immobilien GmbH Makleranfragen nicht erwünscht. ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.