€279,000

Zum Verkauf steht eine hochwertig sanierte 2-Zimmer Altbauwohnung mit ca. 69 m² Wohnfläche in beliebter und absolut verkehrsgünstiger Lage im 10. Bezirk. Die Wohnung liegt im 1. Stock eines sanierten Altbaus, der kürzlich durch einen Dachgeschossausbau aufgewertet wurde und in dem nun auch ein Aufzug installiert ist. Besonderes Asset! Für die Wohnung wurde noch rechtzeitig eine Ausnahmebewilligung für die legale Kurzzeitvermietung über Airbnb angesucht und diese bereits bis 2031 bewilligt. Sie haben somit flexible Nutzungsmöglichkeiten zum Wohnen oder zur touristischen Vermietung - durch diese wesentliche Wertsteigerung ist die Wohnung auch besonders attraktiv für Anleger. Es liegt bereits auch ein Angebot eines Airbnb-Pächters vor der die Wohnung um 14€/m² mieten würde! Highlights & Ausstattung: ✔ Erstbezug nach Renovierung - frisch und modern ✔ Das südseitige Wohnzimmer verfügt über 3 Fenster (!) mit weitem Blick auf die Baumallee und den ruhigen Kreuzungsbereich. Das wohltuende Raumgefühl eines Wohnzimmers mit Licht von zwei Seiten und Blick auf Baumkronen ist ein gänzlich anderes, als ein Wohnzimmer mit Fenstern an nur einer Wand. ✔ Getrennte südseitige Küche ✔ Modernes Badezimmer separates WC ✔ Praktischer Abstellraum und geräumiger Vorraum ✔ Top Infrastruktur, kurze Wege zu Einkauf, Ärzt:innen & Verkehrsanbindung ✔ Straßenbahn & öffentliche Verkehrsmittel fußläufig erreichbar ✔ Ruhige Wohnlage trotz bester urbaner Anbindung ✔ Kurzzeitvermietung wäre Ihnen gemäß WE-Vertrag erlaubt ✔ WG-tauglich Sollten Sie eine 3-Zimmer Wohnung benötigen, können Sie den Grundriss einfach dahingehend adaptieren, dass Sie die Küchenanschlüsse ins Wohnzimmer verlegen und so aus der Küche bspw. ein Kinderzimmer oder Arbeitszimmer machen. Hierbei kann ich Sie auch gerne unterstützen und diese Arbeiten für Sie organisieren. Ich verkaufe diese Wohlfühl-Wohnung für 3.990€/m². Für Neubauwohnungen werden in diesem Grätzl derzeit jenseits 6.000€/m² verlangt. Sie sparen sich zusätzlich 10.000€ Maklergebühren. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung weitere Informationen: Keller, Fahrstuhl, Parkett, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung wurde 2025/2026 renoviert. Es wurde auch ein neuer E-Befund und ein neuer Thermenbefund angefertigt. Das ganze Haus wurde von einem Bauträger um einige DG- und Penthousewohungen aufgestockt und ganz neu ein Lift eingebaut. Damit ist die Werthaltigkeit des Hauses gesichert. Dem Energieausweis können Sie auch entnehmen, dass der Heizbedarf der Wohnung für ein Gründerzeithaus sehr gut ist - dies auch, weil vor einigen Jahren bereits alle Fenster getauscht wurden. Lage: Überzeugen Sie sich auf Google Maps oder bei einem Spaziergang vor Ort von der hervorragenden Lage der Wohnung! ✔ Herausragende Anbindung mit 3 Straßenbahnlinien innerhalb von 2-3 Gehminuten! ✔ Straßenbahnline 6 (Innenstadt), Straßenbahnlinie D (Innenstadt und Nussdorf), Straßenbahnlinie 11 ✔ Mit den Öffis in 10min am Hauptbahnhof, mit dem Roller in 7min oder zu Fuß in nur 20min ✔ Mit dem Auto in 5min auf der Autobahn ✔ Billa, Bipa, Apotheke, Kindergärten etc nur 2min zu Fuß entfernt ✔ Tangentenpark und Puchsbaumpark nur 5min, Helmut-Zilk-Park nur 10min zu Fuß entfernt ✔ Privatunversität CEU (Central European University) nur 4min entfernt ✔ Mit dem Rad in 5min beim bezaubernden Böhmischen Prater und dem riesigen Naherholungsgebiet Laaer Wald, perfekt zum Laufen, Spazieren und Natur genießen ✔ Die Lage befindet sich an der Ecke Hofherrgasse/Quellenstraße - demnach nicht in dem Bereich der weniger beliebten Triester Straße und Reumannplatz, sondern ganz am anderen Ende im Bereich der nunmehr sehr beliebten Wohngegend mit den grünen Baumalleen und der 30er Zone. Direkt ums Eck befindet sich die bekannte Ankerbrotfabrik. Durch die kürzliche Umnutzung des Areals der Ankerbrotfabrik in ein vielfältiges künstlerisches Areal (ähnlich dem WUK) in Kombination mit den anderen vorteilhaften Standortfaktoren kommt es derzeit zu einer Gentrifizierung des Grätzls. Dies zeigt sich auch an der Ansiedelung vieler Studierender und Künstler, dem Aufsperren von "hippen" Cafes und den vielen Dachgeschossausbauten und Altbausanierungen durch Bauträger in diesem aufstrebenden Grätzl. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Da ich beruflich in der Bau- und Immobilienbranche tätig bin, kann ich Sie bei allen Anliegen zum Wohnungserwerb gerne unterstützen. Für Mängel aus der Renovierung bin ich auch bereit Ihnen 3 Jahre Gewährleistung zu geben. Mir ist sehr wichtig, dass Sie genauso viel Freude an der Wohnung haben wie ich und beide ruhig schlafen können. :) Bei Fragen rufen Sie mich gerne jederzeit an! Mathias Auer Wohnungssanierung aus Leidenschaft ASH Immobilien GmbH Makleranfragen nicht erwünscht. ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.