€629,000

strong>IHR NEUES ZUHAUSE IN BADEN: 5 ZIMMER, SÜDGARTEN UND DACHTERRASSE
Ziegelmassivbauweise Ruhige Wohnlage in Zentrumsnähe Zeitnahe Übergabe möglich
  Viel Platz zum Wohnen, eigene Freiflächen auf jeder Ebene und eine durchdachte Raumaufteilung: Dieses Doppelhaus in Baden verbindet komfortables Wohnen mit einer ruhigen, zentrumsnahen Lage. Vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer und drei Toiletten bieten Raum für Familie, Gäste oder ein eigenes Homeoffice.

Das Haus ist Teil eines Projekts mit zwei in traditioneller Ziegelmassivbauweise errichteten Häusern. Der südseitige Eigengarten, ein Balkon und die großzügige Dachterrasse schaffen zusätzliche Lieblingsplätze im Freien.

HAUS 2 – DIE ECKDATEN

Ca. 119 m² Wohnfläche

5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer

2 Badezimmer und 3 Toiletten

Ca. 67 m² Eigengarten mit Südausrichtung

Ca. 33 m² Terrassenflächen

Ca. 4 m² Balkon

DREI EBENEN – VIEL RAUM FÜR IHRE WOHNIDEEN

Erdgeschoss:
Der Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses. Eine Hebe-Schiebetür verbindet den Wohnraum mit dem Außenbereich. Vorraum und separates WC ergänzen diese Ebene.

Obergeschoss:
Drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC und ein Balkon bieten Platz für Familie und individuelle Rückzugsbereiche.

Dachgeschoss:
Ein weiteres Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit WC und die Dachterrasse eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – etwa als privater Rückzugsort, Gästezimmer oder Homeoffice.

GUTE AUSSTATTUNG FÜR ANGENEHMES WOHNEN

Solide Ziegelmassivbauweise mit ausgezeichnetem Vollwärmeschutz

Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe

Kunststoff-Aluminium-Fenster mit Dreifachverglasung

Elektrische Raffstores als Außenbeschattung

Klimaanlagenvorbereitung im Erd- und Dachgeschoss

Hebe-Schiebetür im Wohnzimmer

Elektrisch öffenbare Dachkuppel im Treppenhaus

AUSSTATTUNGSUMFANG IM FREIEN

Dachterrasse mit Glasgeländer und WPC-Endbelag

Betonierte Gartenterrasse

Garten mit Rollrasen

Zaunanlage mit versperrbarer Gartentür

Das Haus wird belagsfertig übergeben. Eine zeitnahe Übergabe ist möglich.

Ein KFZ-Stellplatz ist um € 15.000,– zusätzlich zu erwerben.

RUHIG WOHNEN – IM ALLTAG GUT ANGEBUNDEN

Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Kinderbetreuungs- sowie Bildungseinrichtungen sind gut erreichbar. Das Zentrum von Baden liegt rund 15 Minuten zu Fuß entfernt.

Öffentliche Verkehrsmittel

Autobus in wenigen Gehminuten erreichbar

Badner Bahn: ca. 700 m / 9 Gehminuten

Bahnhof Baden: ca. 1.000 m / 14 Gehminuten

Einkaufen

BILLA: ca. 500 m / 7 Gehminuten

PENNY: ca. 1.200 m / 15 Gehminuten

SPAR: ca. 1.300 m / 16 Gehminuten

Kindergärten und Bildung

AHS Campus Baden: ca. 150 m / 2 Gehminuten

Kindergarten: ca. 400 m / 5 Gehminuten

Privatkindergarten Max & Moritz: ca. 750 m / 10 Gehminuten

Montessori in Baden: ca. 1.300 m / 16 Gehminuten

Berufsschule: ca. 1.300 m / 16 Gehminuten

Bundeshandelsakademie Baden: ca. 1.800 m / 22 Gehminuten

Pädagogische Hochschule Niederösterreich: ca. 1.800 m / 22 Gehminuten

Freizeit, Gesundheit und Zentrum

Tennis School Baden: ca. 1.000 m / 13 Gehminuten

Landesklinikum Baden: ca. 1.200 m / 15 Gehminuten

Zentrum Baden: ca. 1.200 m / 15 Gehminuten

INTERESSE AN IHREM NEUEN ZUHAUSE?

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Termins:

Büro: 01/997 2881
Frau Lenhardt: 0699/151 46 733
Frau Deutschbauer: 0699/106 36 585

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.