€599,000

strong>PLATZ FÜR DIE FAMILIE: 5 ZIMMER, EIGENGARTEN & DACHTERRASSE IN BADEN 5 ZIMMER
3 TOILETTEN
2 BADEZIMMER
2 BALKONE
2 TERRASSEN (Terrasse im Garten & Dachterrasse)

Jetzt besichtigen – zeitnahe Übergabe möglich! Vier Schlafzimmer, ein eigener Garten und Freiflächen auf jeder Wohnebene: Dieses Doppelhaus in zentraler Wohnlage in Baden bietet Platz für Familienleben, Rückzug und Homeoffice. Der durchdachte Grundriss verbindet einen gemeinsamen Wohnbereich mit individuell nutzbaren Zimmern auf drei Ebenen.

Das Haus gehört zu einem Projekt mit nur zwei Häusern in solider Ziegelmassivbauweise und befindet sich kurz vor der Belagsfertigstellung.
 

DIE HIGHLIGHTS VON HAUS 1

119 m² Wohnfläche

5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer

2 Badezimmer und 3 Toiletten

53 m² Eigengarten

2 Balkone mit insgesamt 11 m²

33 m² Terrassenflächen, inklusive Dachterrasse

Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe

Besichtigung und zeitnahe Übergabe möglich
 

EIN GRUNDRISS, DER ZU IHREM LEBEN PASST

Erdgeschoss – Raum für gemeinsame Zeit
Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück des Hauses. Ob Familienessen oder ein Abend mit Freunden: Hier kommt das tägliche Leben zusammen. Vorraum und separates WC ergänzen das Erdgeschoss.

Obergeschoss – Platz für die ganze Familie
Drei Schlafzimmer lassen sich als Eltern-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Ein Badezimmer mit WC und zwei Balkone vervollständigen diese Ebene.

Dachgeschoss – Ihr persönlicher Rückzugsort
Ein viertes Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Fenster und WC sowie die Dachterrasse bieten Raum für einen privaten Wohnbereich oder ein Homeoffice mit Freifläche.
 

EIGENER GARTEN. ZWEI BALKONE. DACHTERRASSE.

Vom Frühstück auf dem Balkon bis zur Auszeit auf der Dachterrasse: Die unterschiedlichen Außenbereiche erweitern Ihren Wohnraum ins Freie. Der eigene Garten bietet zusätzlich Platz zum Spielen, Entspannen und Gestalten.
 

SOLIDE GEBAUT, KOMFORTABEL AUSGESTATTET

Ziegelmassivbauweise mit ausgezeichnetem Vollwärmeschutz

Fußbodenheizung für angenehme Wärme

Heizsystem mittels Luftwärmepumpe

Kunststoff-Aluminium-Fenster mit Dreifachverglasung

Elektrische Außenbeschattung

Klimaanlagenvorbereitung im Erd- und Dachgeschoss

Glasgeländer auf der Dachterrasse

Die Übergabe erfolgt belagsfertig – damit können Sie die finale Gestaltung nach Ihren eigenen Wohnvorstellungen umsetzen.
 

KFZ-STELLPLATZ

Ein KFZ-Stellplatz ist um € 15.000,– zusätzlich zu erwerben.
 

ZENTRALE LAGE MIT KURZEN WEGEN

Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Bildungseinrichtungen befinden sich in der Umgebung. Das Zentrum von Baden erreichen Sie in etwa 15 Gehminuten.

Öffentliche Verkehrsmittel

Bushaltestelle: ca. 150 m / 2 Gehminuten; mit der Buslinie B in ca. 4 Minuten zum Bahnhof Baden

Badner Bahn: ca. 700 m / 9 Gehminuten

Bahnhof Baden: ca. 1.000 m / 14 Gehminuten

Die Buslinien A und 320 sind ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar

Einkaufsmöglichkeiten

BILLA: ca. 500 m / 7 Gehminuten

PENNY: ca. 1.200 m / 15 Gehminuten

SPAR: ca. 1.300 m / 16 Gehminuten

Kindergärten und Schulen

AHS Campus Baden: ca. 150 m / 2 Gehminuten

Kindergarten: ca. 400 m / 5 Gehminuten

Privatkindergarten Max & Moritz: ca. 750 m / 10 Gehminuten

Montessori in Baden: ca. 1.300 m / 16 Gehminuten

Berufsschule: ca. 1.300 m / 16 Gehminuten

HAK Baden: ca. 1.800 m / 22 Gehminuten

Pädagogische Hochschule Niederösterreich: ca. 1.800 m / 22 Gehminuten

Freizeit und Gesundheit

Tennis School Baden: ca. 1.000 m / 13 Gehminuten

Landesklinikum Baden: ca. 1.200 m / 15 Gehminuten

Alle Entfernungen, Geh- und Fahrtzeiten sind ungefähre Angaben.
 

ENTDECKEN SIE IHR NEUES ZUHAUSE – JETZT BESICHTIGUNG VEREINBAREN

Überzeugen Sie sich vor Ort vom Grundriss und den vielseitigen Freiflächen. Senden Sie uns eine Anfrage oder kontaktieren Sie uns telefonisch:

Frau Deutschbauer: 0699/106 36 585
Frau Lenhardt: 0699/151 46 733
Büro: 01/997 2881

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.