€8,000

strong>Treten Sie ein in ein Zuhause, das urbanen Luxus, meisterhafte Architektur und die unvergleichlichen Vorzüge eines erstklassigen Fünf-Sterne-Hotels harmonisch miteinander verbindet.

Highlights der Immobilie

Exklusives Wohnen im 5-Sterne-Luxushotel: Genießen Sie die private Ruhe Ihres Zuhauses kombiniert mit den Annehmlichkeiten eines renommierten Hauses direkt an der Wiener Ringstraße (Concierge-Service, Spa- und Fitnessbereich, Room-Service u. v. m.). Großzügiges Raumkonzept: Entstanden aus der geschickten Zusammenlegung zweier Einheiten – mit 5 Zimmern und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten (3 bis 4 Schlafzimmer, Büro oder Ankleidebereich). Zwei vollwertige Wellness-Bäder & zwei separate WCs: Perfekt abgestimmt für höchste Privatsphäre von Familie und Gästen. Edles Interieur & Maßarbeit: Hochwertige Holzeinbauten, satinierte Schiebeelemente, elegante Raumtrenner mit integrierter Medientechnik sowie stimmungsvolle, indirekte LED-Lichtkonzepte. Designerküche: Maßgefertigte Tischler-Einbauküche mit erstklassigen Markengeräten und durchdachten Stauraumlösungen. Erlesene Materialien: Edle Mehrschichtdielen aus Eiche sowie elegante Natursteinbäder mit großzügigen Walk-in-Duschen. Möbliert & bezugsfertig: Auf Wunsch voll ausgestattet und stilvoll möbliert für einen nahtlosen Einzug. Tiefgaragenstellplatz: Komfortables Parken direkt im Haus optional anmietbar. Eckdaten

Wohnfläche: ca. 112,84 m² Zimmer: 5 (individuell aufteilbar in großzügigen Wohn-/Essbereich und 3–4 Schlaf-/Arbeitszimmer) Bäder: 2 luxuriöse Designbäder mit Walk-in-Duschen WCs: 2 separate WCs Stockwerk: Hohe Etage mit angenehmer Helligkeit und Privatsphäre Möblierung: Hochwertig möbliert / bezugsfertig Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche Residenz definiert anspruchsvolles Wohnen im Herzen von Wien neu: Durch die Zusammenlegung zweier Apartments entstand ein repräsentatives Refugium auf über 112 m² Wohnfläche, das modernes Design, funktionale Raumaufteilung und höchste Materialgüte perfekt vereint.

Herzstück des Apartments ist der weitläufige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich samt voll ausgestatteter Tischlerküche. Intelligente architektonische Elemente – wie maßgefertigte Raumteiler mit integrierten Flatscreens und elegante Schiebetürsysteme – schaffen fließende Übergänge zwischen geselligem Beisammensein und privatem Rückzug.

Mit insgesamt fünf Zimmern lässt sich der Grundriss flexibel an Ihre individuellen Lebensbedürfnisse anpassen: Ob drei bis vier vollwertige Schlafbereiche, ein stilvolles Home-Office oder ein elegantes Ankleidezimmer – die Raumstruktur bietet maximale Freiheit. Zwei separate Badezimmer aus feinstem Naturstein mit bodengleichen Duschen sowie zwei getrennte WCs garantieren höchsten Komfort für Bewohner und Gäste gleichermaßen.

Das Besondere: Als Bewohner genießen Sie die vollkommene Privatsphäre einer eigenen Wohnung und profitieren gleichzeitig vom unvergleichlichen Komfort eines renommierten 5-Sterne-Luxushotels direkt am Ring. Ob Concierge-Dienste, der exklusive Spa- und Wellnessbereich, das modern ausgestattete Fitnesscenter oder kulinarische Services – hier bleibt kein Wunsch offen.

Lage

Die Residenz befindet sich in absoluter Bestlage des 1. Wiener Gemeindebezirks, direkt an einem der prachtvollsten Abschnitte der berühmten Wiener Ringstraße.

Nur wenige Schritte trennen Sie von der grünen Oase des Wiener Stadtparks, der zu entspannten Spaziergängen im Grünen einlädt. Kulturelle Wahrzeichen von Weltrang wie die Staatsoper, der Musikverein, das Konzerthaus sowie die exklusiven Boutiquen der Innenstadt und erstklassige Haubenrestaurants liegen in unmittelbarer Gehdistanz.

Dank der zentralen Ring-Lage ist auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr exzellent: Straßenbahn-, U-Bahn- und Buslinien sowie der Verkehrsknotenpunkt Wien-Mitte (mit direktem City Airport Train zum Flughafen) sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Urbaner und repräsentativer lässt sich Wien kaum erleben.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.