€540,000

Zum Verkauf steht diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 128 m² Wohnfläche in Graz-Waltendorf. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines im Jahr 1978 errichteten Wohnhauses und ist bequem mit dem Lift erreichbar.

Besonders hervorzuheben sind die großzügige Wohnfläche, die Südwest-Ausrichtung, zwei Loggien sowie der fix zur Wohnung gehörende Garagenstellplatz.

Die Wohnung verfügt über eine praktische Raumaufteilung und bietet aufgrund ihrer Größe auch die Möglichkeit, verschiedene Wohn- und Nutzungskonzepte umzusetzen. Aktuell sind vier Zimmer vorhanden, wobei ein weiteres Zimmer durch das Einziehen einer Wand geschaffen werden könnte. Dadurch lässt sich die Wohnung laut Eigentümer bei Bedarf auf fünf Zimmer erweitern.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich, welcher durch die Südwest-Ausrichtung angenehm hell wirkt. 

Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:

Eingangsbereich / Flur Küche mit Speis- bzw. Abstellraum Wohnzimmer Schlafzimmer Zimmer Zimmer Badezimmer mit Fenster Separates WC 2 Loggien mit ca. 5 m² und ca. 7 m² Die Einbauküche im skandinavischen Stil bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum. Im Zuge der Renovierung wurden unter anderem der Boden, die Spüle sowie die Arbeitsfläche erneuert.

Das Badezimmer und das separate WC wurden 2018 kernsaniert. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, eine moderne Walk-in-Dusche sowie eine Badewanne. Das WC ist zusätzlich mit einer Lüftung ausgestattet.

Auch die Böden wurden teilweise erneuert. In der Küche und im Hobbyraum befindet sich Vinylboden, während das Schlafzimmer und das Wohnzimmer mit Eichendielen ausgestattet sind.

Die Sanitärrohre des Hauses wurden erneuert, wodurch auch in diesem Bereich bereits wichtige Sanierungsmaßnahmen durchgeführt wurden.

Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme.

Für zusätzlichen Stauraum steht ein Kellerabteil mit ca. 5 m² zur Verfügung.

Abgerundet wird das Angebot durch einen fix zur Wohnung gehörenden Garagenstellplatz, welcher bereits im Kaufpreis enthalten ist. Zusätzlich stehen Besucherparkplätze zur Verfügung.

Die großzügige Wohnfläche, die Möglichkeit zur Schaffung eines weiteren Zimmers, die beiden Loggien sowie die gute Raumaufteilung machen die Wohnung sowohl für Familien als auch für Anleger interessant. Durch die vorhandene Zimmerstruktur eignet sich die Immobilie zudem gut für eine WG-Nutzung.

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Julian Schiaramazza
Kompagnon Immobilien Steiermark

Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die Wohnung befindet sich in Graz-Waltendorf, in einer angenehmen Wohnlage mit guter Anbindung und Infrastruktur. Die Umgebung bietet eine gute Kombination aus ruhigem Wohnen und der Nähe zur Grazer Innenstadt.
Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind rasch erreichbar. Auch die Grazer Innenstadt sowie die umliegenden Gemeinden und Bezirke sind mit dem Auto gut erreichbar.
Durch die Südwest-Ausrichtung sowie die beiden Loggien bietet die Wohnung zudem angenehme Möglichkeiten, die Sonne und den Außenbereich zu genießen.