€2,500,000

Haus zu kaufen Wien
Property photo number 1 von 13 Fotos für Immobilien. File 105785439_2916_c530ddafc03b7ef830a194f12cfd2bb4.webp

Überblick

ZUSAMMENFASSUNG: Entdecken Sie eine Gelegenheit mit dieser Wohnung in Wien zu kaufen verfügbar für €2,500,000. Das könnte Ihr nächstes ideales Zuhause oder eine clevere Investition sein. Weitere Details warten auf Sie.

Objektbeschreibung Das Wohnhaus in der Hameaustraße 56, 1190 Wien, präsentiert sich als interessante Anlageimmobilie in einer der gefragtesten Wohnlagen Döblings.

Die Liegenschaft umfasst mehrere Wohneinheiten mit insgesamt rund 438 m² Wohnnutzfläche. Ergänzt wird das Angebot durch Terrassen- und Balkonflächen, Garagen- bzw. KFZ-Stellplätze sowie weitere Nebenflächen.

Das Gebäude wurde laut Energieausweis als Bestandsgebäude mit Baujahr 1998 erfasst. Der Heizwärmebedarf beträgt rund 66,4 kWh/m²a, der Gesamtenergieeffizienz-Faktor liegt bei fGEE 1,74. Energieausweis Hameaustraße 56,…

Besonders interessant für Anleger ist das bestehende Mietsteigerungspotenzial. In den vorliegenden Verkaufsunterlagen wird ausdrücklich auf vertraglich vereinbarte Wertsicherungsklauseln und noch nicht vollständig ausgeschöpfte Anpassungsmöglichkeiten hingewiesen. Liegenschaften Döbling

Eckdaten Adresse: Hameaustraße 56, 1190 Wien Wohnnutzfläche: ca. 438,42 m² Anzahl Einheiten: 6 Wohneinheiten Terrassen/Balkone: ca. 66 m² Garage: ca. 181 m² KFZ-Stellplätze: 6 Lift vorhanden Baujahr laut Energieausweis: 1998 HWB: ca. 66,4 kWh/m²a fGEE: 1,74 Kaufpreis: EUR 2.300.000,- Jahresnettomiete aktuell: ca. EUR 62.709,- Aktuelle Rendite auf Kaufpreisbasis: ca. 2,73 % Highlights Gefragte Lage in 1190 Wien-Döbling
Die Lage bietet ein hochwertiges Wohnumfeld mit langfristig stabiler Nachfrage.

Attraktive Bestandsimmobilie
Mehrere vermietbare Wohneinheiten mit gut nutzbaren und marktgerechten Grundrissen.

Freiflächen und Stellplätze
Terrassen- und Balkonflächen sowie mehrere KFZ-Stellplätze steigern die nachhaltige Vermietbarkeit.

Mietsteigerungspotenzial
Bestehende Wertsicherungsklauseln können – abhängig von den jeweiligen Mietverträgen – weiteres Ertragspotenzial bieten. Liegenschaften Döbling

Lift und Garage
Komfortmerkmale, die insbesondere im gehobenen Wiener Wohnsegment einen wichtigen Mehrwert darstellen.

Energieausweis HWB: ca. 66,4 kWh/m²a
fGEE: 1,74
Baujahr: 1998 Energieausweis Hameaustraße 

Kaufpreis EUR 2.300.000,-

Anlegerhinweis Auf Basis der derzeit vorliegenden Mietaufstellung beträgt der aktuelle Jahresnettomietertrag rund EUR 62.708,52, entsprechend einer Rendite von rund 2,73 % auf den Kaufpreis.

Durch mögliche Mietanpassungen aufgrund bestehender Wertsicherungsklauseln kann sich der Ertrag zukünftig erhöhen. Eine Prüfung der einzelnen Mietverträge wird Interessenten im Rahmen der Due Diligence empfohlen.

Rechtlicher Hinweis für Justimmo Alle Angaben wurden auf Basis der vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen erstellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Flächenangaben sind als Circa-Angaben zu verstehen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Erleben Sie alpine Eleganz: Ihr österreichisches Traumhaus erwartet Sie

Entdecken Sie die Schönheit Österreichs, eines Landes, das für seine atemberaubenden Landschaften, seine reiche Geschichte und seine lebendige Kultur bekannt ist. Stellen Sie sich vor, Sie wachen mit einem atemberaubenden Bergpanorama auf, erkunden charmante mittelalterliche Städte oder gleiten auf Weltklasse-Pisten Ski. Mit seiner hohen Lebensqualität, dem exzellenten Bildungssystem und der starken Wirtschaft bietet Österreich eine unvergleichliche Gelegenheit zum Leben und Investieren.

Erwerben Sie ein Stück österreichisches Paradies und erleben Sie europäisches Wohnen auf höchstem Niveau. Ob Sie ein gemütliches Chalet in den Alpen, eine moderne Wohnung in Wien oder ein historisches Bauernhaus auf dem Land suchen – Österreich hat für jeden etwas zu bieten.

Der österreichische Immobilienmarkt kann komplex sein, aber mit der richtigen Unterstützung wird er zu einer bereichernden Erfahrung. Experten begleiten Sie auf jedem Schritt Ihres Weges zu Ihrem Traumhaus in Österreich. Finden Sie jetzt Ihr Traumhaus!
Anbieter kontaktieren

Einzelheiten

  • Price: €2,500,000
  • Referenz: 1675

Ort

Vermarktet von:

  • Bereswill Immobilien GmbH
Anderen Anzeigen für diese Anbieter
Anbieter kontaktieren

Häufig Angesehen

Haftungsausschluss

Die Informationen zu dieser Anzeige umfassen eine Immobilienanzeige. Listanza übernimmt keine Garantie für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Werbung oder der verknüpften oder zugehörigen Informationen. Darüber hinaus hat Listanza keine Kontrolle über den Inhalt. Die Informationen werden vom Immobilienmakler bereitgestellt und verwaltet. Bitte wenden Sie sich direkt an den Immobilienmakler, um weitere Informationen zu erhalten.


Gesehen 0 mal.

Suche nach mehr Anzeigen