€1,499

Modernes Wohnen in einer der schönsten Regionen des Landes  

Die exklusive Wohnhausanlage DANUBE HILLS mitten in den Weinbergen von Krems an der Donau bietet besonderen Flair und modernsten Komfort.

Die Wohnhausanlage bietet in Summe 110 Wohnungen mit 137 PKW-Stellplätzen und 6 Motorrad-Abstellplätzen.

Jede Einheit verfügt über eine Außenfläche (Garten, Terrasse, Dachterrasse, Balkon oder Loggia) sowie ein Kellerabteil.

Die Wohnungen sind umgeben von Grünflächen und Weingärten.

DANUBE HILLS bietet weiters:  

Parkettböden aus Natureiche

Nassräume mit Feinsteinzeug, hochwertige Sanitärkeramik

alle Wohnungen sind mit Küchen ausgestattet, weitere Möblierungen/Ausstattung auf Anfrage

Außenliegender Sonnenschutz

Fußbodenheizung

Wärme und Warmwasser mittels Biomasse-Fernwärme CO2-neutral

Klimatisierung im DG möglich

Glasfaseranbindung

Fernblick je nach Ausrichtung innerhalb der Anlage

Photovoltaikanlage – Versorgung der Allgemeinfläche und Energiegemeinschaft möglich

Allgemeine Flächen samt Spielplätzen

Nachhaltige Baustoffe und teilweise Dachbegrünung

ESG-Zertifiziert, errichtet mit nachhaltigen Baustoffen nach den Kriterien Klima-aktiv Silber und EU-Taxonomie-konform

bezugsfertig

Trotz der erholsamen Lage verfügt es mit der nahegelegenen Auffahrt Krems auf die S5 – Stockerauer Schnellstraße über eine optimale Anbindung an St. Pölten und Wien.

Der in wenigen Minuten erreichbare Bahnhof bietet zahlreiche Anbindungen in die Großstädte Wien und St. Pölten. Man verspürt das Lebensgefühl einer historischen Stadt mit Charakter, ohne auf die Annehmlichkeiten der nahen gelegenen Großstädte verzichten zu müssen.

In direkter Nähe befinden sich sämtliche Nahversorger, wie das beliebte Einkaufzentrum Alex, mehrere Kindergärten, Schulen und Universitäten, sowie das Universitätsklinikum Krems und andere Gesundheitseinrichtungen.

Zu der von Ihnen gewählten Wohnung:  

Bitte entnehmen Sie die Eckdaten aus dem Inserat und gustieren Sie die Fotos.

Sehr gerne zeige ich Ihnen diese und auch andere Wohnungen vor Ort bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin.

Da nicht alle Wohnungen inseriert wurden, können Sie somit leichter die für Sie passende Wohnung finden.

Ebenso freue ich mich, Ihnen weiterführende Unterlagen zukommen zu lassen.

Als UNESCO Weltkulturerbe und wichtige Universitätsstadt ist Krems ein kulturelles und wissenschaftliches Zentrum Mitteleuropas – und wurde in diesem Zusammenhang mehrfach als Stadt mit der höchsten Lebensqualität und auch zur zukunftsfähigsten Stadt Österreichs ausgezeichnet.

Krems weist eine überdurchschnittliche Dichte an Bildungseinrichtungen auf. Rund 31.000 Einwohnerinnen und Einwohnern stehen 15.000 Studierende und ca. 6.000 Schülern gegenüber.

Es gibt in Krems fünf Hochschulen und Universitäten. Eine Vielzahl der Studierenden kommt aus den unterschiedlichsten Teilen Österreichs und aus dem Ausland.

Die Nachfrage nach Wohnraum ist daher enorm. Dieser Umstand macht Krems als Standort für ein Immobilieninvestment sehr interessant, stetig steigende Mieten sichern dieses Investment langfristig und nachhaltig ab. Erwähnt sei in diesem Zusammenhang die EGS-Zertifizierung, die Errichtung mit nachhaltigen Baustoffen nach den Kriterien Klima aktiv Silber und die EU-Taxonomie-Konformität.

Das antizyklische Investieren bietet viele Vorteile und sollte für Anleger das Gebot der Stunde sein.

Die Ansprüche an modernes Wohnen sind sehr hoch.

Daher verfügt jede Wohnung über eine Außenfläche, wie eine Loggia, Terrasse, Balkon oder Eigengarten, einen PKW-Abstellplatz in der Tiefgarage und barrierefreien Zugang.

Krems ist eine Stadt der kurzen Wege. Alle Bildungseinrichtungen sind mit dem PKW oder Rad in nur wenigen Minuten erreichbar. Das Universitätsklinikum Krems ist nur 1,4 km entfernt. Somit ist diese Wohnung auch für Studierende, Lehrende und Ärzte sehr interessant.

Ich hoffe, ich konnte Ihr Interesse an dieser neuen Wohnhausanlage wecken und würde mich sehr freuen, Ihre perfekte Wohnung zu finden.

Der Garten gehört zur Wohnung, nicht zum Haus

Vor der Wohnung liegt ein eigener Garten – keine Gemeinschaftsfläche, die man sich teilt, sondern die eigene, auf der die Kinder spielen und im Frühjahr die ersten Kräuter stehen. Davor läuft die Terrasse über die volle Breite der Wohnung und um die Ecke weiter: der große Tisch, der Grill und die Liegestühle finden nebeneinander Platz. Ein Wasseranschluss liegt direkt an der Terrasse – die Gießkanne muss nicht durch die Wohnung.

Die Freifläche liegt nach Westen: Hier steht die Sonne am Nachmittag und am Abend, also dann, wenn man selbst zu Hause ist. Hinaus kommt man aus jedem Aufenthaltsraum – aus dem Wohnraum durch eine breite Flügeltür, dazu aus beiden Zimmern und vom Essplatz. Im Sommer bleiben die Türen offen, und die Wohnung wird um einen Raum größer.

Drinnen sind es drei Zimmer: der Wohnraum mit der angrenzenden Küche, dazu zwei Zimmer für Schlafen, Kinder oder den Arbeitsplatz. Der Vorraum ist großzügig genug für Garderobe und Stauraum, und der eigene Abstellraum nimmt auf, was sonst im Weg steht. Das Badezimmer hat eine Wanne, das WC liegt separat – in der Früh wartet niemand.

Zur Wohnung bringt Sie der Lift: Er fährt vom Hauseingang ebenso wie aus der Garage und vom Kellergeschoß direkt auf Ihre Wohnebene – mit vollen Einkaufstaschen genauso wie mit dem Kinderwagen. Das eigene Kellerabteil liegt auf dem Weg. Optional steht der PKW-Abstellplatz 312 in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung. Kosten: 110,--/Monat brutto.