€1,499

Objektbeschreibung Zur Vermietung gelangt eine hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche in bester Gersthofer Lage im 18. Bezirk. Die Wohnung befindet sich in einem modernen Neubauprojekt mit insgesamt 14 stilvoll ausgestatteten Wohnungen und drei Büroflächen. Die lichtdurchflutete Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und verfügt über einen Vorraum, ein separates WC, ein geräumiges Wohnzimmer mit moderner Einbauküche, einen praktischen Abstellraum, ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss sowie zwei großzügige Schlafzimmer. Der zentrale Wohnbereich mit offener Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen SIEMENS-Geräten ausgestattet. In den Wohnräumen wurden hochwertige Eichenparkettböden verlegt, während die Nassräume mit eleganten Fliesen ausgestattet sind. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen 3-fach-isolierverglaste Fenster sowie elektrische Raffstores als außenliegender Sonnenschutz. Modernes Wohnen mit nachhaltigem Energiekonzept Ein besonderes Highlight des Neubauprojekts ist das moderne und nachhaltige Energiekonzept. Heizung und Kühlung erfolgen mittels Erdwärmesonden und einer modernen Wärmepumpenanlage. Dadurch kann die Wohnung im Winter effizient beheizt und in den wärmeren Monaten angenehm temperiert werden. Zusätzlich verfügt das Gebäude über eine Photovoltaikanlage sowie eine Fassaden- und Dachbegrünung. Für Heizung, Kühlung sowie Warm- und Kaltwasser wird ein monatliches Akonto von EUR 2,- pro m² verrechnet. Das gesamte Gebäude wurde hochwertig und zeitgemäß ausgeführt. Sämtliche Wohneinheiten sind über das großzügige Stiegenhaus oder den Personenlift barrierefrei erreichbar. Darüber hinaus stehen den Bewohner*innen Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume sowie eigene Einlagerungsräume zur Verfügung. Ausstattung im Überblick Moderne Einbauküche mit SIEMENS-Geräten Hochwertige Eichenparkettböden Heizung und Kühlung mittels Erdwärmesonden Elektrische Raffstores / außenliegender Sonnenschutz 3-fach-Isolierverglasung Modernes Badezimmer mit Dusche Separates WC Praktischer Abstellraum Waschmaschinenanschluss Sicherheitstüre Personenlift / barrierefreier Zugang Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume Eigener Einlagerungsraum Photovoltaikanlage Fassaden- und Dachbegrünung Vollwärmeschutzfassade Beste Infrastruktur im 18. Bezirk Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im Gersthofer Grätzel und überzeugt durch eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung. Die Straßenbahnlinien 9, 40 und 41 befinden sich direkt vor der Haustüre. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt außerdem die Schnellbahn-Station Gersthof (S45). Mit der Buslinie 10A bestehen direkte Verbindungen unter anderem zur U4-Station Heiligenstadt sowie zur U3-Station Johnstraße. Auch die Infrastruktur für den täglichen Bedarf ist hervorragend: In der unmittelbaren Umgebung befinden sich zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants. Der nahegelegene Türkenschanzpark bietet zudem vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung und ist bequem zu Fuß erreichbar. Mietbeginn:  ab 01.11.2026 Mietdauer:  befristet auf 5 Jahre Besichtigungen:  nach Vereinbarung möglich Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap