€1,200

Wir bitten um Verständnis, dass ausschließlich Anfragen mit vollständiger Angabe von Namen, Telefonnummer, E-Mail-Adresse und Angaben zur Bonität (Beschäftigung, Einkommen etc.) bearbeitet werden. Nur bei Vorliegen Ihrer vollständigen Angaben und WENN IHRE ANGABEN DEM WUNSCH-PROFIL DES VERMIETERS ENTSPRECHEN, werden wir Sie bezüglich eines Besichtigungstermins kontaktieren.  Wir bitten diesbezüglich um Verständnis.   Die 2 Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 46,5 m² und Balkon (ca 3 m²)  befindet sich im 1. Liftstock  einer 1997 erbauten Wohnanlage. Die Wohnung mit Blick in den begrünten Innenhof ist ruhig und zentral im gefragten 6. Bezirk (Mariahilf) gelegen.   RAUMAUFTEILUNG UND AUSRICHTUNG: Vom Vorraum (ca. 4 m²) sind alle Zimmer der Wohnung getrennt begehbar: Das großzügige Wohnzimmer mit angrenzender Kochnische (Wohnküche mit ca. 26 m²), das Schlafzimmer (ca. 11 m²) und das Badezimmer mit großzügiger Dusche, WC, Waschmaschinenanschluss (ca. 5 m²). Beide Räume und der über das Wohnzimmer begehbare Balkon (ca. 3 m²) sind zum grünen Innenhof in West-Südwest-Ausrichtung orientiert.    AUSSTATTUNG/ZUSTAND: Die Wohnung ist in gutem Zustand. Es handelt sich um einen teilweise Erstbezug nach Renovierung, nachdem Küche und Bad 2026 erneuert  wurden. Ausstattung: Schlafzimmer: Großzügiger, fest verbauter Einbauschrank Bad: Das komplett renovierte Bad umfasst: Großzügige Dusche, Waschbecken, Waschtischunterschrank, Spiegelhängeschrank, Handtuchheizkörper, WC,  Waschmaschinenanschluss Küche: Die neue Einbauküche (mit Geräten der Firma Siemens) umfasst:   Ober- & Unterschränken, Herd mit Induktionskochfeld, Geschirrspüler, Dunstabzugshaube, Kühlschrank mit Gefrierfach . Die monatliche Bruttokaltmiete beträgt 1.200 €. Das Heizungs- und Warmwasserakonto der Fernwärme beträgt derzeit 73 €./Monate (146 Euro für 2 Monate) Die Wohnung steht ab sofort zur Vermietung zur Verfügung und wird für eine Dauer von 5 bis 7 Jahre  vermietet.  HAUS ALLGEMEIN Im Haus befindet sich ein Lift. Weiters befinden sich in dem Wohnhaus ein geräumiger Fahrradraum, 2 Gemeinschaftsräume, unter anderem ein Kinderspielraum (mit Tischtennisplatte und Tischfußball).  Der großzügige, begrünte Innenhof steht den Bewohnern zur Nutzung zur Verfügung. Dort befinden sich eine Sitzgelegenheit sowie ein Kinderspielplatz Ein Kellerabteil ist vorhanden. Im Haus gibt es auch ein Waschküche mit WM, Tockner und Trockenraum. SONSTIGE ANGABEN Bitte beachten Sie, dass der Eigentümer Wert auf gute Bonität legt (das heißt, dass der Eigentümer die Sicherheit hat, dass Sie sich die Wohnung gut leisten können und nicht in Zahlungsschwierigkeiten kommen). Für die Anmietung ist es daher erforderlich, dass Sie entweder ein Mindestnettoeinkommen von ca. 3.000 Euro vorweisen können, oder dass Sie jemanden haben (z.B. Eltern, Geschwister etc.), der für Sie bürgt. Ebenso ist der Abschluss einer  Haushaltsversicherung in Kombination mit einer Privathaftpflichtversicherung  erwünscht.  Wir bitten um Verständnis, dass der Eigentümer die Wohnung ausschließlich an Nichtraucher vermieten möchte.   Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Lage: Das Haus befindet sich in der Millergasse, in unmittelbarer Nähe zum Krankenhaus der Barmherzigen Schwestern und nur etwa 5 Gehminuten von der Mariahilfer Straße entfernt. Der Westbahnhof sowie die U3-Stationen Westbahnhof und Zieglergasse und die U6-Station Gumpendorfer Straße sind in ca. 8-9 Gehminuten erreichbar.