€1,780,000

Zum Verkauf steht eine fertiggestellte, zweigeschossige Villa mit ca. 159 m² Wohnfläche, einem rund 400 m² großen Garten, eigenem Pool und weitreichendem Blick über Graz.

Die Villa wurde 2023 errichtet und befindet sich in erhöhter Ruhelage in Graz-Eggenberg. Die beiden Geschosse sind durch einen Glaslift sowie eine innenliegende Treppe miteinander verbunden. Die Wohnbereiche und Terrassen sind zur Stadtseite orientiert und bieten einen freien Blick über Graz.

Raumaufteilung Erdgeschoss

großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich hochwertige Tischlerküche Schlafzimmer mit großem Ankleidezimmer Badezimmer Gäste-WC Technikraum Glaslift Terrasse mit Pool Poolhaus mit WC und Außendusche Untergeschoss

offener Schlafbereich mit freistehender Badewanne Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Dusche WC Schankraumbereich zwei Terrassen Gartengeräteraum Raum für die Pooltechnik Beide Geschosse verfügen über eine Raumhöhe von ca. 2,70 m. Das hangseitig eingebettete Untergeschoss öffnet sich talseitig zu zwei Terrassen. Die Tiefgarage ist direkt an das Haus angebunden.

Pool & Außenbereich Ein besonderes Element der Villa ist der ca. 23 m² große Pool, der zu etwa einem Drittel auskragend ausgeführt ist. Der Pool verfügt über:

elektronische Poolsteuerung Poolheizung elektrische Poolabdeckung 3-D-Folierung Fliesenumrandung Der Pool befindet sich auf der Terrasse vor dem Wohnbereich. Ergänzt wird der Außenbereich durch ein kleines Poolhaus mit WC und Außendusche.

Hochwertige Ausstattung Die Villa verfügt unter anderem über:

Tischlerküche mit schwarzer Granitplatte Ceranfeld und Kochfeldabzug Geschirrspüler, Backofen, Kaffeeautomat und Dampfgarer Weinschrank raumhoher Kühlschrank Eichenparkett im Fischgrätmuster Marazzi-Fliesen raumhohe weiße Türen schwarze Armaturen sowie Tür- und Fenstergriffe Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung Loxone-Smarthome-Steuerung strukturierte Verkabelung Vorbereitung für eine Hausbeschallungsanlage zwei elektronisch steuerbare Sonnensegel Energie & Haustechnik Für Heizung und Kühlung kommen moderne Haustechniksysteme zum Einsatz:

Luftwärmepumpe thermische Bauteilaktivierung zur Kühlung Photovoltaikanlage mit 5,0 kWp Loxone Smart Home strukturierte Verkabelung Laut Energieausweis beträgt der Heizwärmebedarf 35,1 kWh/m²a (Klasse B), der fGEE 0,75 (Klasse A). Der Energieausweis ist bis 08.10.2033 gültig.

Tiefgarage Zur Villa gehören zwei eigene Tiefgaragenstellplätze in der alarmgesicherten Tiefgarage. Einer der Stellplätze ist für die Installation einer E-Ladestation vorbereitet.

Zusätzlich besteht ein eingetragenes Benutzungsrecht für einen dritten Stellplatz.

Lage Die Villa befindet sich in erhöhter Ruhelage in Graz-Eggenberg mit Blick über die Dächer von Graz.

Das UKH, das LKH-West sowie das Krankenhaus der Elisabethinen Eggenberg befinden sich in der näheren Umgebung. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut erreichbar: Bus und Straßenbahn befinden sich laut Objektunterlagen jeweils rund 400 m entfernt.

Eckdaten auf einen Blick Wohnfläche: ca. 159 m²
Garten: ca. 400 m²
Terrassen: ca. 7,93 m² und 20,19 m²
Pool: ca. 23 m²
Zimmer: 4
Bäder: 2
Geschosse: 2
Lift: Glaslift
Tiefgarage: 2 Stellplätze
Zusätzlich: Benutzungsrecht für einen dritten Stellplatz
Baujahr: 2023
Zustand: fertiggestellt / schlüsselfertig
Übergabe: nach Vereinbarung

Kaufpreis € 1.750.000,-

Die monatlichen laufenden Kosten werden im Eigentümer-Exposé mit derzeit € 488,39 brutto inklusive Betriebskosten, Reparaturrücklage und beider Garagenplätze ausgewiesen.

Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.