€374,000

Zum Verkauf gelangt diese 2-Zimmer Wohnung im schönen 3. Wiener Gemeindebezirk.

Die Wohnung befindet sich im

3. Liftstock eines im Jahr 1911 errichteten Altbaus und verfügt über eine Wohnfläche von rund 56 m². Diese gliedert sich in einen Vorraum, ein Schlafzimmer, eine großzügige Wohnküche, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Das gepflegte Haus präsentiert sich in ausgezeichnetem Zustand, das Wohnungseigentum wurde erst kürzlich begründet. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Zentralheizung, seit 2024 wird zudem eine Reparaturrücklage aufgebaut, die aktuell rund 3.000 € beträgt. Ein Personenaufzug ist selbstverständlich vorhanden. Ergänzt wird das Angebot durch ein trockenes, gut belüftetes Kellerabteil sowie eine großzügige, gemeinschaftlich nutzbare Waschküche.

Über den rund 5 m² großen Vorraum sind alle Räume zentral begehbar. Das separate WC mit ca. 2 m² ist funktional ausgestattet. Das Badezimmer mit einer Größe von ca. 4 m² verfügt über eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss. Das Schlafzimmer mit ca. 16 m² bietet eine angenehme Raumgröße und eignet sich ideal als ruhiger Rückzugsort. Herzstück der Wohnung ist die rund 29 m² große Wohnküche, die großzügig geschnitten ist und ausreichend Platz für Kochen, Essen und Wohnen bietet – perfekt für gesellige Abende und den Alltag gleichermaßen.

Durch die höhere Lage im 3. Stock überzeugt die Wohnung mit guter Belichtung und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Sie eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine gut strukturierte, klassische Altbauwohnung mit zeitgemäßem Komfort suchen.

Die stilvolle und bestens erhaltene Liegenschaft besticht durch ihre erstklassige Lage direkt am Kardinal-Nagl-Platz, eingebettet in eine ruhige, verkehrsberuhigte Einbahnstraße. Dank der unmittelbaren Nähe zur U-Bahn-Station ist eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum gegeben, während die charmante Umgebung mit zahlreichen Geschäften, Cafés und Grünflächen ein angenehmes Wohngefühl vermittelt.

Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem überaus attraktiven Objekt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!