€799,000

Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne 3 - Zimmer Wohnung mit Garagenplatz im 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling zum Verkauf.

Diese helle ca. 85 m² große Wohnung liegt im 2. Liftstock eines im Jahre 1893 erbauten Altbaus. Die historische Gebäudefront wurde 2020 umfassend restauriert, wobei weite Teile des Hauses unter Berücksichtigung des traditionellen Gebäudekerns zur Gänze neu errichtet wurden. Zudem wurde der bestehende Altbau um einen Neubau erweitert. 15 Wohnungen im Altbau inklusive eines Penthouses und 101 Wohnungen im Neubau. Ein prestigeträchtiger gemeinsamer Eingangsbereich verbindet den vorderen „alten“ mit dem hinteren „neuen“ Teil des Hauses.

Die Wohnung gliedert sich in einen Vorraum, eine große Wohnküche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein separates WC. Die Wohnung ist mit schönem Parkettboden, der Vorraum, das Bad und WC sind mit Feinsteinzeug ausgestattet. 

Sie betreten die Wohnung und befinden sich im Vorraum. Von hier gelangen Sie in die geräumige Wohnküche, die mit einer sehr hochwertigen Küche ausgestattet ist. Hier gibt es viel Stauraum und ausreichend Platz für einen Esstisch und eine gemütliche Sitzecke. Über einen Gang gelangen Sie zu den zwei getrennt voneinander begehbaren Schlafzimmern. Das Bad ist mit einer Badewanne, einem Doppelwaschbecken und einem Handtuchtrockner ausgestattet. Im Flur befindet sich ein großer Einbauschrank, der viel Stauraum bietet und so den Platz optimal nutzt. Alle Zimmer sind in eleganten und geschmackvollen Farben der Marke "Farrow & Ball" ausgemalt, was der Wohnung zusätzlichen Charme verleiht. Im Entrée gibt es Platz für eine Garderobe, außerdem befindet sich hier die separate Toilette. Die Wohnung verfügt über einen schönen Parkettboden, Bad und WC sind mit Feinsteinzeug ausgestattet.

Ein großer Garagenplatz ist der Wohnung zugeteilt und ist zu einem Preis von €45.000 zu erwerben.

Die Regelung der Fußbodenheizung in den Aufenthaltsräumen (Zimmer, Wohnzimmer) und im Bad erfolgt über digitale Einzelraumregler mit Raumthermostat (d.h. jeder dieser Räume hat einen eigenen Raumregler). Die restlichen Räume (WC, Vorraum) sind mechanisch voreingestellt. Eine Stützkühlung ist über die Fußbodenfläche der Räume zur Fußbodenentwärmung vorgesehen und erfolgt über die Leitungen der Fußbodenheizung. Die Umschaltung zwischen Heiz- und Kühlbetrieb erfolgt manuell. Zudem gibt es einen hauseigenen Fitnessbereich, Kinderwagenraum, Fahrradabstellraum und ein Grünbereich im hinteren Teil des Hauses.

Während die nahegelegene Döblinger Hauptstraße eine erstklassige Nahversorgung garantiert, ergänzt die Billrothstraße, aber auch die Heiligenstädterstraße, mit einem exklusiven Angebot an privatmedizinischer Versorgung (RudoIfinerhaus, PrivatkIinik Döbling). Alle wichtigen Bildungseinrichtungen von der Kinderkrippe über die Volksschule bis hin zu Gymnasien und universitären Einrichtungen sind sehr gut erreichbar. Die U−Bahnlinien U4 und U6 (Station Spittelau), die Straßenbahnen 37 und 38, die Autobuslinien 10A und 35A, die Nachtbuslinien N35 und N38, etc., garantieren eine perfekte Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel.

Für nähere Informationen, fordern Sie bitte unser Exposé an.

Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen.

Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!