€9,300,000

Zum Verkauf gelangt eine vornehme, dreistöckige Villa in ausgezeichneter Grün-Ruhelage im begehrten Wiener Stadtteil Grinzing.

Die Villa verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 728 m² sowie ein großzügiges Grundstück von rund 1.480 m², auf dem sich unter anderem ein Swimmingpool befindet. Alle Wohnebenen dieser außergewöhnlichen Liegenschaft sind komfortabel über einen hausinternen Aufzug miteinander verbunden.

Im Erdgeschoss betreten Sie ein repräsentatives Entrée, das bereits den eleganten Einrichtungsstil des Hauses widerspiegelt. Gegenüber liegt das große Esszimmer, das in warmen, harmonisch abgestimmten Farben gestaltet ist und durch deckenhohe Flügeltüren aus Glas einen wunderbaren Blick in den angrenzenden Garten eröffnet. Rechterhand befinden sich eine großzügige Garderobe mit Gästetoilette sowie die voll ausgestattete Küche mit Kochinsel. Von hier aus gelangen Sie auf eine weitläufige Terrasse, die zum Speisen und Verweilen im Freien einlädt. Linkerhand öffnet sich der gemütliche Salon mit offenem Kamin. Dieser große Wohnbereich ist dank einer nahezu durchgehenden Fensterfront lichtdurchflutet. Die angrenzende Bibliothek besticht durch ihre edle Zirbenholz-Vertäfelung und verleiht dem Raum eine besonders warme Atmosphäre. Eine Terrasse mit Blick ins Grüne und auf den Swimmingpool erstreckt sich entlang dieser gesamten Ebene.

Das Obergeschoss erreichen Sie über eine elegante Treppe. Hier befindet sich der großzügige Masterbereich mit Balkon, zwei separaten Schrankräumen sowie einem beeindruckenden en-suite Badezimmer. Ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer, separatem WC und Vorraum – liebevoll „Theresa“ genannt – ergänzt diese Etage.

Im Dachgeschoss erwartet Sie ein rundum verglastes Zimmer mit einer Fläche von

ca. 14,3 m², das sich ideal als Arbeitszimmer oder Atelier eignet. Eine überdachte Loggia mit traumhaftem Blick über die Dächer von Grinzing bildet den stimmungsvollen Abschluss dieses Geschosses.

Das Untergeschoss bietet höchsten Komfort mit einem Fitnessraum sowie einem exklusiven Spa-Bereich inklusive Sauna und Dampfbad. Der großzügige Weinkeller mit Gewölbe begeistert Liebhaber edler Tropfen. Eine geräumige Garage mit Platz für bis zu fünf Fahrzeuge und zusätzliche Sportausrüstung rundet dieses luxuriöse Anwesen ab.

Im gepflegten, uneinsehbaren Gartenbereich – direkt an das Haus anschließend – befindet sich der beheizte Pool mit den Maßen 12,5 x 4,5 Meter. Von der Küche aus gelangen Sie über die Terrasse in die charmante Orangerie.

Mit dem Auto ist die Innenstadt in ca. 20 Minuten erreichbar und mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in der doppelten Zeit.

Eine exzellente Nahversorgung ist durch Spar Gourmet, Billa und Bäckerei sowie ausgezeichnete Lokale gegeben. Am nahegelegenen Grinzinger Platzl gibt es die Möglichkeit zu bummeln.  

Überzeugen Sie sich selbst von diesem überaus attraktiven Objekt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!