€1,149

strong>Modernes Wohnen im Village im Dritten – Nachhaltig, urban und bestens angebunden!

Im modernen Stadtentwicklungsgebiet Village im Dritten entsteht im Baufeld 1 ein hochwertiges Mietwohnprojekt mit insgesamt 95 Wohnungen, verteilt auf zwei Stiegen. Die durchdachte Architektur, nachhaltige Bauweise und vielseitigen Freiflächen bieten ein attraktives Zuhause für unterschiedlichste Lebenssituationen.

Projektüberblick

95 Mietwohnungen Erstbezugs-Neubauwohnungen 2 Stiegen Stiege 1: bis zu 9 Stockwerke Stiege 2: bis zu 6 Stockwerke 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit funktionalen Grundrissen Ausführung als Niedrigstenergiegebäude  

Wohnkomfort & Ausstattung

Die Wohnungen überzeugen durch hochwertige Materialien und moderne Haustechnik:

Parkettböden aus Eiche Holzfenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung Bauteilaktivierung (Deckenheizung/-kühlung) Außenliegender Sonnenschutz (elektrisch steuerbar) Voll ausgestattete Einbauküchen (Tischlerküche Kitzberger) Zentrales Raumthermostat zur individuellen Steuerung PV-Anlage (optionale Teilnahme zur Nutzung des vor Ort erzeugten Solarstroms möglich) Lastenmanagement  

Freiflächen & Außenbereiche

Jede Wohnung verfügt über attraktive private Freiräume:

Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten Zusätzlich stehen gemeinschaftliche Bereiche zur Verfügung:

Gemeinschaftsterrasse Gemeinschaftsraum Waschsalon Kleinkinderspielbereich Jugendspielbereich  

Infrastruktur im Gebäude

Das Projekt bietet zahlreiche praktische Zusatzangebote:

Tiefgarage (optional anmietbar) 6 zusätzliche Lagerräume im Untergeschoss (optional anmietbar) Kellerabteile für jede Wohnung Fahrrad- und Kinderwagenräume Stiege 1 Top 40

Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 45,59 m² Wohnfläche sowie mit ca. 5,43 m² Loggia und 2,76 m² Balkon befindet sich im 5. Obergeschoss und hat folgende Raumaufteilung:

Vorraum ca. 4,13 m² Bad mit WC ca. 5,69 m² Wohnküche ca. 22,93 m² Zimmer ca. 12,84 m²  

Kosten:

Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 1.149,00 (inkl. BK und USt.)

Heizkosten brutto: € 91,84

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Ein Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf zusätzlich für ca. € 225,00 pro Monat angemietet werden.

Lage & Infrastruktur

Die Liegenschaft befindet sich im 3. Wiener Gemeindebezirk (1030 Wien) in zentraler und bestens angebundener Lage nahe Landstraßer Gürtel, Landstraßer Hauptstraße und Rennweg.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die S-Bahn-Station St. Marx liegt in unmittelbarer Nähe, ebenso die Straßenbahnlinien 18 und 71 sowie die Buslinie 74A. Der Wien Hauptbahnhof ist in nur ca. 10 Minuten erreichbar, die A23 sorgt für eine schnelle Anbindung im Individualverkehr.

Für die tägliche Versorgung befinden sich BILLA Plus und dm in direkter Umgebung, ergänzt durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten entlang der Landstraßer Hauptstraße.

Erholungsräume wie der Schweizergarten (ca. 10 Gehminuten) und das Schloss Belvedere (ca. 20 Gehminuten) bieten zusätzliche hohe Lebensqualität.

Energieausweis

Der Heizwärmebedarf beträgt 23,80 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht.

Für Rückfragen sowie zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Frau Marija Ivanov gerne unter ivanov@teamneunzehn.at oder telefonisch unter +43 676 852 243 531 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.