€4,412

strong>Exklusive Dachgeschosswohnung auf 3 Ebenen mit Terrasse und Aufzug

Zur Vermietung steht eine beeindruckende 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 252 m² Wohnfläche, die sich über drei Ebenen erstreckt. Dieses exklusive Objekt befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Hauses in der Gumpendorfer Straße 66, 1060 Wien.

Die Wohnung überzeugt durch eine geräumige und durchdachte Aufteilung sowie hochwertige Ausstattungsdetails wie eine Klimaanlage und einen Aufzug, der Sie direkt bis ins Dachgeschoss bringt.

Ein besonderes Highlight ist die ca. 45 m² große Terrasse, die sich in den ruhigen Innenhof öffnet und absolute Privatsphäre sowie ein entspanntes Wohngefühl mitten in der Stadt bietet.

Raumaufteilung:

Großzügiger, offener Wohnbereich

Einbauküche

Drei weitere individuell nutzbare Zimmer

Zwei Badezimmer

Mehrere Abstell- und Nebenräume

Terrasse mit ca. 45 m² in den ruhigen Innenhof

Ausstattung:

Klimaanlage

Aufzug direkt ins Dachgeschoss

Großzügige Raumhöhen

Innen- bzw. Außensonnenschutz

Einbauküche

Exklusive Terrasse

Mietkosten: 

Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 4.412,66 (inkl. BK und USt.) 

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten 

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um die Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. Diese werden direkt nach Verbrauch abgerechnet. 
 

Lage & Infrastruktur: 

Die Wohnung befindet sich in bester urbaner Lage des 6. Wiener Gemeindebezirks, direkt auf der Gumpendorfer Straße 66, nur wenige Schritte vom Haus des Meeres, der Mariahilfer Straße und dem Gürtel entfernt. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufs- und Gastronomiemöglichkeiten, trendigen Cafés und vielseitigen Freizeitangeboten.

Für Erholung im Grünen laden der nahegelegene Burggarten und der Maria-Theresien-Platz zum Verweilen ein.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend:

Buslinien 57A, 13A und 14A

U-Bahn-Linien U3 (Zieglergasse, Westbahnhof), U6 (Westbahnhof) und U4 (Pilgramgasse)

S-Bahn am Westbahnhof

Straßenbahnlinien 5, 18, 19, 52 und 60

Auch der Gürtel sowie die Linke Wienzeile sind rasch erreichbar und ermöglichen eine ideale Verbindung sowohl in die Innenstadt als auch in andere Stadtteile.

Energieausweis: 

Der Heizwärmebedarf beträgt 55,70 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht. 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter ivanov@teamneunzehn.at sowie unter +43 676 852 243 531 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.