€623,100

strong>UNTERLAA 151 – Moderner Erstbezug in Oberlaaer Stadtrand-Lage

An der Klederinger Straße 151 entsteht das Neubau-Projekt UNTERLAA 151 GARDENS– ein modernes Wohnensemble im aufstrebenden 10. Wiener Gemeindebezirk nahe Oberlaa mit einer attraktiven Kombination aus 20 Eigentumswohnungen und 16 Reihenhäusern. Die hochwertigen Einheiten zeichnen sich durch flexible Grundrisse für Singles, Paare und Familien aus und bieten Wohnflächen von ca. 47 m² bis ca. 122 m². Die Reihenhäuser und Wohnungen verfügen über großzügige private Freiflächen wie Gärten, Terrassen oder Balkone. Die Wohneinheiten werden schlüsselfertig übergeben, inkl. Sanitärinstallationen, Fliesen und hochwertigen Parkettböden im Kaufpreis enthalten. Ergänzend stehen 27 PKW-Stellplätze in der Tiefgarage zur Verfügung und optional können zusätzliche Einlagerungsräume erworben werden. Das Projekt kombiniert naturnahe Wohnqualität mit urbaner Infrastruktur und ist provisionsfrei direkt vom Bauträger erhältlich. Die Fertigstellung ist Ende 2028 geplant.

Projekthighlights

36 Wohneinheiten insgesamt: 20 Eigentumswohnungen + 16 Reihenhäuser Wohnflächen von ca. 47 m² bis ca. 122 m² Vielfältige 2–5-Zimmer-Varianten für unterschiedliche Lebensmodelle Private Freiflächen: Garten, Terrasse, Balkon Schlüsselfertige Übergabe inklusive hochwertiger Innenausstattung 27 Tiefgaragenstellplätze für Komfort und Mobilität Möglichkeit zusätzlicher Einlagerungsräume (auf Anfrage) Provisionsfrei direkt vom Bauträger Fertigstellung geplant Ende 2028  

Ausstattungsstandard

Schlüsselfertige Übergabe inklusive Sanitärinstallation, Fliesen und Parkettboden Funktionale, lichtdurchflutete Raumaufteilung Private Freiflächen (Garten, Terrasse, Balkon) bei nahezu allen Einheiten Tiefgarage mit zugeordneten Stellplätzen Optionale Einlagerungsräume verfügbar  

Haus Top E-13:

Das Reihenhaus mit 4-Zimmern sowie ca. 95,81 m² Wohnfläche zzgl. ca. 19,54 m² Terrasse und auch einen Garten mit ca. 46,05 m² liegt im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:

Vorraum: ca. 4,83 m² Abstellraum: ca. 3,73 m² 1. separates WC: ca. 1,60 m² 2. separates WC: ca. 1,53 m² Wohnküche: ca. 24,35 m² 1. Gang: ca. 2,59 m² 2. Gang: ca. 8,27 m² Badezimmer: ca. 6,01 m² 1. Schlafzimmer: ca. 14,96 m² 2. Schlafzimmer : ca. 12,93 m² 3. Schlafzimmer : ca. 15,01 m²  

Kaufpreis

Der Kaufpreis beläuft sich auf 670.000,-- € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 623.100,-- € Netto zzgl. 20% USt.

Nebenkosten

Grunderwerbssteuer:  3,5 % vom Kaufpreis

Eintragungsgebühr:  1,1 % vom Kaufpreis

Vertragserrichtungskosten und Treuhänderhonorar: 1,8 % (zzgl. USt. und Barauslagen)

Provision: Provisionsfrei

Lage & Infrastruktur

Das Projekt UNTERLAA 151 HOUSES befindet sich in 1100 Wien (Favoriten), nahe Oberlaa – einer Wohnlage mit sehr guter Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnahen Grünflächen. Die Lage überzeugt durch kurze Wege zu Nahversorgung, Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Freizeitangeboten. Gleichzeitig bietet sie eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, das eine direkte Verbindung ins Stadtzentrum sowie zu weiteren Bezirken Wiens ermöglicht. Durch die Nähe zu Parks und Erholungsräumen wird hier urbanes Wohnen mit naturnaher Lebensqualität verbunden.

Entfernungen & Umgebung (in Gehminuten)

Öffentliche Verkehrsmittel (Bus/Tram): ca. 5–8 Min U-Bahn (z. B. U1 Oberlaa): ca. 10–12 Min Nahversorgung / Supermarkt: ca. 4–7 Min Schule / Kindergarten: ca. 5–8 Min Parkanlage / Grünflächen: ca. 8–12 Min Freizeit & Erholung: diverse Wege in die Umgebung (z. B. Naherholungsgebiete um Oberlaa)  

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 33,00 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.