€369,500

strong>SIMMERINGER WOHN(T)RAUM – Provisionsfreier Erstbezug nahe U3 Simmering

In Wiens dynamischem Bezirk Simmering entsteht das moderne Neubauprojekt SIMMERINGER WOHN(T)RAUM – ein attraktives Wohnensemble mit 82 provisionsfreien Eigentums- und Vorsorgewohnungen aufgeteilt auf 2- und 3-Zimmer-Varianten. Die Wohnungen bieten Wohnflächen von ca. 39 m² bis 62 m² und überzeugen durch durchdachte Grundrisse und private Freiflächen wie Loggien, Terrassen, Balkone oder Gärten, die das Wohnen ins Freie erweitern. Auf fünf oberirdischen Geschossen entstehen helle, funktionale Einheiten, die schlüsselfertig inklusive Parkett, Sanitärinstallationen und Fliesen übergeben werden. Ergänzend stehen 37 PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung. Die Lage am Stadtrand von Wien sorgt für eine ruhige Wohnatmosphäre, während die hervorragende Anbindung und kurze Wege in die Innenstadt sowie zu Nahversorgung und Freizeitangeboten eine hohe Lebensqualität ermöglichen. Alle Einheiten können provisionsfrei direkt vom Bauträger erworben werden.
 

Projekthighlights

82 Eigentums- und Vorsorgewohnungen in Simmering Wohnflächen von ca. 39 m² bis 62 m² 2- und 3-Zimmer-Grundrisse Private Freiflächen: Loggia, Balkon, Terrasse, Garten Schlüsselfertige Übergabe inklusive hochwertigem Innenausbau Tiefgarage mit 37 Stellplätzen Provisionsfreier Kauf direkt vom Bauträger Ruhige Stadtrandlage mit starker Infrastruktur
  Ausstattungsstandard

Schlüsselfertig: Sanitäranlagen, Fliesen und Parkett im Kaufpreis inkludiert teilweise mit vorgesehenem Sonnenschutz laut Bau- und Ausstattungsbeschreibung 3-Scheiben-Kunststofffenster für optimale Dämmung Fußbodenheizung mit moderner Luft-Wasser-Wärmepumpe Hochwertige Fliesen in Bädern und Sanitärbereichen Wohnung Top 8

Diese 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 59,98 m² Wohnfläche, ca. 12,70 m² Loggia, ca. 4,32 m² Terrasse und ca. 39,03 m² Garten liegt im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

Vorraum ca. 5,23 m² Wohnküche ca. 24,15 m² 1 Zimmer ca. 12,18 m² 2 Zimmer ca. 10,71 m² Abstellraum ca. 1,54 m² Badezimmer ca. 4,10 m² separates WC ca. 2,07 m²  

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 369.500,-- € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 343.635,-- € Netto zzgl. 20% USt.

Ein Garagenplatz kann zu einem Preis von 29.000,-- € erworben werden.

Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI für den Käufer.

Infrastruktur

Die Studenygasse 16 liegt im aufstrebenden 11. Bezirk – Simmering – einer grünen und gut angebundenen Wohngegend am südöstlichen Rand Wiens. Die Lage bietet eine ausgewogene Mischung aus ruhigem Wohnumfeld und starker Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass viele Wege bequem zu Fuß erledigt werden können. Auch größere Einkaufsziele wie das Huma Eleven sind schnell erreichbar. Gleichzeitig sorgt die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz für eine schnelle Verbindung ins gesamte Stadtgebiet.

Entfernungen & Umgebung (in Gehminuten)

U-Bahn/U3-Station (Simmering): ca. 5–10 min Bushaltestellen / Straßenbahn: ca. 3–7 min Nahversorgung / Supermarkt: ca. 3–6 min Freizeit & Grünflächen (z. B. Böhmischer Prater): ca. 8–12 min Simmeringer Bad: ca. 10–15 min Zentralfriedhof: ca. 10–15 min  

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 30,30 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.
 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.