€229,000

strong>WIE SISSI UND FRANZ DURCH DEN SCHÖNBRUNNER SCHLOSSGARTEN SPAZIEREN? DANN IST DIES IHRE KÜNFTIGE WOHNUNG 

In toller Ruhelage des 12.Bezirks - bei der Hetzendorfer Straße und in weiterer Folge in kurzer Distanz zum Schönbrunner Schlossgarten - gelangt diese 2.Zimmer-Wohnung mit knapp 45m2 in absoluter Hofruhelagezum Verkauf.

Die Wohnung befindet sich im 1.Stock des Hoftrakts und wurde soeben einer teilweisen Oberflächensanierung unterzogen. Demnach befindet sich diese in einem sofort beziehbaren Zustand.  Die Ausstattung überzeugt unter anderem mit einem Parkettboden, einer vollausgestatteten Küche, einer moderne Dusche u.v.m.

Die hervorragende Lage garantiert sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto die gute Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt als auch die weitläufigen Grünflächen des Schönnbrunner Schlosspark

Die Wohnung zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus:

-) absolute RUHELAGE

-) TOLLE LAGE in unmittelbarer Nähe zum Schönbrunner Schlosspark

-) TOP-Nahversorgung und Infrastruktur

-) nette Ausstattung (Parkett, Küche, moderne Dusche,..)

-) SOFORT BEZIEHBAR

Raumaufteilung:

Die 2.Zimmer-Wohnung mit ca. 45m2 Wohnfläche gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:

-) geräumiger Vorraum – ca. 8,88m2

-) Schlafkabinett mit Grünblick in absoluter Hofruhelage – ca. 7,81m2

-) geräumiges Wohnzimmer in absoluter Hofruhelage – ca. 22,19m2

-) Badezimmer mit Dusche und Toilette - ca. 5,82m2

-) Einbauküche im Gangbereich (separat vom Wohn-/Essbereich)

-) großes Kellerabteil – ca. 12m2

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 229.000,--€.

Die Betriebskosten für die Wohnung belaufen sich auf ca. 105,99 € monatlich. Für die Reparaturrücklage werden monatlich nochmals ca. 36,71€ fällig.

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.

Ausstattungsstandard:

Die gegenständliche Wohnung befindet sich im 1.Stock und wurde soeben einer teilweisen Oberflächensanierung unterzogen – somit ist die Wohnung umgehend beziehbar.

Parkett Nassräume mit Fliesen Innentüren Weiß saniertes Badezimmer mit toller Sanitäreinrichtung möblierte Küchenzeile großes Kellerabteil Die vorhandenen Möbel können, gegen eine zu noch zu vereinbarende Ablösesumme, erworben werden.

Infrastruktur:

Die begehrte Ruhelage im 12.Bezirk, wird durch die tolle Umgebung –  Schönbrunn und Schloss Hetzendorf -nochmals aufgewertet. Somit sind entspannende Spaziergänge im weltbekannten Schönnbrunner Schlossgarten umgehend möglich.

Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen zur Verfügung

Straßenbahn 62 Buslinie 56A, 56B, 58B, 63A S-Bahn Hetzendorf S1, S2, S3, S4, S7 bzw. S80 Somit erreichen Sie auch mit den öffentlichen Verkehrsmittel die Wiener Innenstadt in in angemessener Zeit.

Durch die Hetzendorfer Straße als auch die rasch erreichbare Altmannsdorfer Straße ist die Nahversorgung hervorragend. Hier stehen Ihnen von Drogeriemärkte, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen (Fitnessstudios), Kindergärten, Schulen, Ärzten u.dgl.  nahezu alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs zur Verfügung.

Mit dem Auto erreicht man in wenigen Augenblicken die Auffahrt zur A2.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 125 kWh/m²a, welcher der Klasse D (FGEE: 2,50 - Klasse E) entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter pippan@teamneunzehn.at sowie unter 0660 317 21 60 zur Verfügung

Sofort beziehbare und neuwertige Wohnung in Gehdistanz zu Schönbrunn - Sie werden es lieben!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.