€279,000

strong>Nur wenige Minuten zu Fuß zur U4 oder U6 - dank der optimalen Lage der Wohnung im ausgebauten Dachgeschoss eines gepflegten Altbaus sind Sie an Ihren Wunschort in Wien ideal angebunden und erfreuen sich am natürlichen Tageslicht und dem Weitblick der Wohnung.  

Das Gebäude selbst befindet sich in einem guten, gepflegten Allgemeinzustand. Im Erdgeschoss befinden sich zurzeit ein Restaurant und Imbiss. Direkt vor dem Gebäude hält die Buslinie 57a Stiegergasse, welche Sie unter anderem im Handumdrehen zum Haus des Meeres, Getreidemarkt, Museumsquartier und Burgring führt. 

Die großzügige 2-Zimmer Wohnung im 2. DG des Gebäudes (mit Lift) punktet durch ihre Helligkeit dank der großen und zahlreichen Fenster, durch den praktischen Abstellraum und das in den ruhigen Innenhof gerichtete Schlafzimmer. Der Dachgeschoss-Ausbau selbst ist um circa 2007 herum erfolgt. 

Die Stockwerkslage ermöglicht einen tollen Weitblick über die Sechshauser Straße und den offenen, begrünten Innenhof. 

In der offenen Wohnküche befindet sich eine gebrauchte Küchenzeile mit Elektrogeräten wie Kühl- Gefrierkombination, Geschirrspüler, Backofen und Kochfeld. 

Das Schlafzimmer bietet mit dessen nahezu 15 m² Fläche trotz der Dachschrägen viele Möglichkeiten, Doppelbett und einen großen Kleiderschrank darin unterzubringen.

Praktisch ist auch, dass die Dachschräge in der Wohnküche, als auch im Schlafzimmer, erst etwa ab mittlerer Höhe des Raums beginnt, sodass weniger Fläche verloren wird. 

Das Badezimmer ist separat vom WC ausgeführt und verfügt über eine Badewanne sowie Waschmaschinenanschluss.

Das WC mit verbautem Handwaschbecken befindet sich im Vorraum neben dem Abstellraum. 

Beheizt wird die Wohnung mittels Gasetagenheizung. Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 2,55 m² Fläche zugeordnet. In einem kleinen Lichthof gibt es Fahrrad-Abstellmöglichkeiten. Kürzlich wurde der untere Teil des Stiegenhauses neu ausgemalt und ausgebessert, sodass das Gebäude beim Betreten sehr freundlich und gepflegt wirkt. Auch Post-Empfangsboxen wurden montiert. 

Es liegt ein detailliertes, kürzlich erstelltes, Bauzustandsgutachten vor und kann gerne übermittelt werden. 

Selbstverständlich kann die Wohnung auch zur Vermietung genutzt werden, gerne erstellen wir Ihnen hierzu eine Einwertung und übernehmen die bestmögliche Vermarktung in Ihrem Namen. 

Die abgebildete Möblierung am Schlafzimmerbild stellt ein Staging dar und ist nicht im Kaufpreis enthalten. 

Highlights zusammengefasst 

sensationelle Anbindung an die Öffis; U4, U6 in 5 Minuten zu Fuß, Bus direkt vor der Tür  Dachgeschoss-Ausbau aus 2007  Schlafzimmer mit Innenhofausrichtung  praktischer Abstellraum  viel Tageslicht Kellerabteil und Fahrrad-Abstellmöglichkeiten  gepflegter Altbau im guten Allgemeinzustand mit Lift  Öffis in der Umgebung 

U4 Längenfeldgasse in 6 Minuten zu Fuß U6 Längenfeldgasse in 6 Minuten zu Fuß  U6 Gumpendorfer Straße in 5 Minuten zu Fuß  Buslinie 57a direkt vor der Haustür  Buslinie 12a in 6 Minuten zu Fuß  Straßenbahnlinien 6 und 18 in 5 Minuten zu Fuß  Lage 

Durch die Nähe zu den U-Bahnlinien U4 und U6, der Buslinie 57A sowie den Straßenbahnlinien 6 und 18 ist die beliebte Einkaufsstraße Mariahilfer Straße, der Westbahnhof sowie die Wiener Innenstadt schnell erreicht. Ebenso befindet sich der Wienfluss, an welchem sich ausgedehnte Spaziergänge empfehlen, sowie der Sechshauserpark in unmittelbarer Umgebung. Es handelt sich um eine sehr städtische Lage in belebter Umgebung mit zahlreichen Geschäften und Restaurants in der Gegend. 

Infrastruktur 

Nahversorger: HOFER in 2 Minuten Gehweite, SPAR in 4 Minuten Gehweite, BILLA in 8 Minuten Gehweite  Gesundheitsversorgung: Apotheke in 3 Minuten Gehweite, zahlreiche Ärzte in Gehweite Shopping- und Entertainment: 1 U-Bahn Station zur Mariahilfer Straße, 2 U-Bahn Stationen zur LUGNER CITY, 12 U-Bahn Stationen zur MILLENNIUM CITY  

Wohnungsaufteilung 

Vorraum: ca. 8,81 m² Wohnküche: ca. 38,11 m² Schlafzimmer: ca. 15,39 m² Badezimmer: ca. 4,22 m² WC: ca. 1,63 m² Abstellraum: 3,28 m² Kosteninformationen 

Der Kaufpreis beträgt 279.000,-

Reparaturrücklage monatlich voraussichtlich ca. 70,-

Betriebskosten aktuell monatlich ca. 243,12€ inkl. USt. 

Bei Willensübereinkunft fällt eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt. an.

Vermietbarkeit

Es handelt sich bei der Wohnung um eine Wohnung im nach 2001 ausgebauten Dachgeschoss. Sie fällt somit in den Teilanwendungsbereich des MRG, es kann freier Mietzins verlangt werden. Angaben ohne Gewähr. 

Zustand 

Die Wohnung befindet sich in sofort beziehbarem Zustand. 

Das Stiegenhaus wurde im unteren Bereich kürzlich neu gestrichen und ausgebessert, der bauliche Zustand des Gebäudes ist als gut zu bezeichnen. Ein kürzlich erstelltes Bauzustandsgutachten liegt vor und kann vorgelegt werden. 

Energieausweis

Der Heizwärmebedarf beträgt 40,90 kWh/m²a und entspricht somit der Klasse B.

Der fGEE beträgt 0,81 und entspricht somit ebenfalls der Klasse A. 

Kontakt 

Christoph Kolar freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme bei weiteren Fragen oder Wunsch nach einer Besichtigung telefonisch unter +43676 852 243 541, via E-Mail unter kolar@teamneunzehn.at oder über das Anfrage-Feld.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.