€145,000

strong>Zentral gelegene 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Innenhofausrichtung – Nähe U4 & U6 Nur rund 5 Gehminuten zu U4 und U6 – diese Wohnung im 2. Liftstock eines gepflegten Altbaus bietet Ihnen nicht nur eine hervorragende Anbindung, sondern auch eine angenehm ruhige Ausrichtung in den begrünten Innenhof.

Das Gebäude befindet sich in gutem Allgemeinzustand, verfügt über einen Aufzug und beherbergt im Erdgeschoss ein Restaurant sowie einen Imbiss. Direkt vor der Haustür bringt Sie die Buslinie 57A rasch zu Hotspots wie dem Museumsquartier, dem Burgring oder dem Haus des Meeres.

Wohnungsdetails Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Altbaus und besticht durch ihre ruhige Hoflage mit Blick ins Grüne.

Mit etwas handwerklichem Geschick und einer Renovierung kann hier ein gemütliches Zuhause oder eine attraktive Anlagewohnung entstehen.

Ausstattung & Raumaufteilung:

zwei separat begehbare Zimmer – vielseitig nutzbar

Helle Innenhoflage mit Grünblick

Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss

Gasetagenheizung

Lift im Haus

Highlights - U4 & U6 in wenigen Gehminuten erreichbar
- Alle Zimmer in ruhiger Innenhoflage
- Ideale Aufteilung für WGs oder als Anlageobjekt
- Gepflegter Altbau mit Lift
- Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe

Lage & Infrastruktur Öffis:
 • U4 Längenfeldgasse – ca. 6 Min. zu Fuß
 • U6 Längenfeldgasse – ca. 6 Min. zu Fuß
 • U6 Gumpendorfer Straße – ca. 5 Min. zu Fuß
 • Bus 57A direkt vor der Haustür
 • Straßenbahn 6 & 18 – ca. 5 Min. zu Fuß

Nahversorgung: Hofer (2 Min.), Spar (4 Min.), Billa (8 Min.)

Freizeit: Wienfluss, Sechshauserpark, Mariahilfer Straße, Westbahnhof

Kosten Kaufpreis: € 149.000,-

Betriebskosten: ca. € 150,- / Monat

Reparaturrücklage: voraussichtlich ca. € 45,- / Monat

Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Energieausweis HWB: 90,3 kWh/m²a – Klasse D

fGEE: 1,91 – Klasse D

Gerne steht Ihnen Herr Paul Bichelhuber für einen Besichtigungstermin oder Rückfragen unter 0699 19002009 sowie unter bichelhuber@teamneunzehn.at zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.